一,、遺囑未分配的房屋怎樣繼承

被繼承人以遺囑安排房產(chǎn)的,，只要符合法定條件，應(yīng)按被繼承人的遺囑分配房產(chǎn),；但被繼承人在遺囑之外還有房產(chǎn)未處理的,，則這部分房產(chǎn)按法定繼承情況處理，已按遺囑單獨(dú)繼承了遺囑中涉及房產(chǎn)的繼承人仍有權(quán)利參與法定繼承的房產(chǎn)分配,，除非遺囑中明確表示該繼承人不得再繼承遺囑房產(chǎn)之外的財(cái)產(chǎn),。

二、房屋繼承過(guò)戶怎么辦理

房屋繼承過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟,，免繳契稅,。

第一步：到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別,。

（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1,、被繼承人死亡證明（外銷(xiāo)房需公證）；

2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（外銷(xiāo)房需公證）,；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（原外銷(xiāo)房需公證）,；

4,、被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,，因此暫不予采納）,；

5、繼承人的身份證件（原外銷(xiāo)房需公證）,；

6,、其他公證處要求提供的文件。

（二）無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1,、被繼承人死亡證明（原外銷(xiāo)房需公證）,；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（原外銷(xiāo)房需公證）,；

3,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（外銷(xiāo)房需公證）；

4,、繼承人的身份證件（原外銷(xiāo)房需公證）,；

5、其他公證處要求提供的文件,。

（三）公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額（即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值）的2%收取,，最低收取200元。

第二步：房地產(chǎn)繼承登記,。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記（如為外銷(xiāo)房應(yīng)到上海市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記）,。

（一）需提交的資料：

1、申請(qǐng)書(shū)原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）,；

2,、當(dāng)事人身份證件（原外銷(xiāo)房需公證）；

3,、如由委托代理人辦理,，需提供委托書(shū)原件及代理人身份證件（原外銷(xiāo)房需公證）；

4,、房地產(chǎn)權(quán)證原件（原外銷(xiāo)房需公證）,；

5,、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份,；

6,、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交,；

7,、被繼承人死亡證明（原外銷(xiāo)房需公證）；

8,、繼承權(quán)公證書(shū)原件,；

9、其他有關(guān)文件,。

（二）費(fèi)用：登記費(fèi)：100元／件,；合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的0．05%；權(quán)證印花稅：5元／本,；交易手續(xù)費(fèi)：5元／平方米,；契稅：免繳。

（三）辦理期限：25日內(nèi),。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承過(guò)戶的問(wèn)題

有套房產(chǎn),，在我父親名下，我父親去世了,，我奶奶還在世,，想過(guò)戶到我母親名下,，我有哥哥,，需要我，我哥和我奶奶一起放棄,？如果我奶奶過(guò)世了,，還需要她放棄？還是說(shuō)所謂的代位繼承,，由我奶奶的子女選擇放棄還是繼承,？現(xiàn)在不過(guò)戶，等我奶奶過(guò)世,，這個(gè)房產(chǎn),，我奶奶的子女會(huì)代位繼承嗎？

婚姻幫律師解答：

父親死亡的話,，有配偶,、子女、父母繼承,。先分出房產(chǎn)的50%為你母親的份額,，你父親的50%按照繼承人人數(shù)平均分割,。你母親想要房產(chǎn)的話，確實(shí)想要需要你,、你哥,、奶奶放棄，你母親才能取得全部產(chǎn)權(quán),。這個(gè)不是代為繼承,，代為繼承是繼承人先于被繼承人死亡的話，才是代為繼承,。

小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到,，被繼承人以遺囑安排房產(chǎn)的，只要符合法定條件,，應(yīng)按被繼承人的遺囑分配房產(chǎn),；但被繼承人在遺囑之外還有房產(chǎn)未處理的，則這部分房產(chǎn)按法定繼承情況處理,，已按遺囑單獨(dú)繼承了遺囑中涉及房產(chǎn)的繼承人仍有權(quán)利參與法定繼承的房產(chǎn)分配,，除非遺囑中明確表示該繼承人不得再繼承遺囑房產(chǎn)之外的財(cái)產(chǎn)。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。