一,、離婚房產(chǎn)怎么分配

1,、婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割?

首先,，明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn),。其次,，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值,，按市場價(jià)計(jì)算,，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次,， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去,。也就是說,，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息,。

2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，離婚時房屋如何分割?

按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此,，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割。

3,、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割?

雖然房屋是一方婚前購得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn),。需要說明的是，共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然,，如果一方確能證實(shí),，其還貸資金來源于個人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。比較復(fù)雜的情況,。

4、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,。跟上面的第5種情況相同。

5,、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸，或一方用個人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時,，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴。另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：

(1)購買福利性政策房屋;

(2)購買商品房;

(3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。

購買以上三種房屋,，在離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。

6,、有爹媽摻合型：父母參與出資購買的房屋，子女離婚后,，房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與,，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與,，另有約定除外,。

在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時,，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實(shí),。對此，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn),，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此,，法院在這類案件中，在對房屋進(jìn)行分割的同時,，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

7,、房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割?

比如,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字,，或有父母的名字。

對此，法院一般不會將其主動追加第三人,，而是采取如下措施：

(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,， 由當(dāng)事人另案起訴;

(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請,，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,。

8,、準(zhǔn)夫妻買房型：婚前雙方出資購房,，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?

在上述情況下離婚時,，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購房時出過資,，認(rèn)為房屋屬于其婚前個人財(cái)產(chǎn)，不作分割,。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈與給一方的前提下,，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說,，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為,，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二,、老公出軌離婚時我可以多分財(cái)產(chǎn)嗎?

1、離婚時夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的一般原則

我國《婚姻法》規(guī)定了分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一般原則,，即“離婚時,，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！币簿褪钦f分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時，原則上由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成，人民法院在照顧子女與女方權(quán)益的原則下公平分割,。照顧原則是基于我國目前廣大婦女的經(jīng)濟(jì)能力與男子仍有一定差距，同時也基于憲法關(guān)于保護(hù)婦女,、兒童合法權(quán)益原則而決定的,。由于夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬于共同共有性質(zhì),，依照民法理論，原則上應(yīng)均等分割,。

因此，法院考慮分割共同財(cái)產(chǎn)的因素僅是子女權(quán)益和女方權(quán)益,，不涉及過錯或無過錯的因素。

2,、夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的例外情形

夫妻共同財(cái)產(chǎn)是共同共有財(cái)產(chǎn)，任何一方未經(jīng)另一方同意而擅自予以隱藏,、轉(zhuǎn)移、變賣,、毀損，或通過偽造債務(wù)等非法手段據(jù)為己有的,，都是對另一方財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的侵害，是一種侵權(quán)行為,。因此,，《婚姻法》除規(guī)定分割共同財(cái)產(chǎn)的一般原則外,，還規(guī)定了離婚時一方實(shí)施上述行為,，應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任。即：“離婚時,，一方隱藏、轉(zhuǎn)移,、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn),，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的,，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時,，對隱藏、轉(zhuǎn)移,、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方,，可以少分或不分。離婚后,，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟,，請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),?！?

一般意義上，只有一方存在故意地侵犯夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為,，在分割財(cái)產(chǎn)時，無過錯一方才可以主張對過錯方少分或不分,。少分或不分,，原則上指被隱藏、轉(zhuǎn)移,、變賣、毀損的或者偽造的債務(wù)侵占的那一部分財(cái)產(chǎn),，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的全部。對少分的具體份額或比例以及在何種情況下可以不分,，法律并沒有明確規(guī)定，只是規(guī)定了“可以”少分或者不分,。在審判實(shí)踐中,，法院一般根據(jù)行為的情節(jié)和案件的具體情況作出處理,。

綜合上述分割原則，除出軌方主動要求少分共同財(cái)產(chǎn)外,，未出軌一方一般很難以對出軌為由，要求多分得夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：夫妻一方有外遇是否就可不分或少分財(cái)產(chǎn)

發(fā)現(xiàn)丈夫方某有外遇，協(xié)議離婚時,，我倆因分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生分歧。我認(rèn)為方某有外遇,，財(cái)產(chǎn)應(yīng)全部或大部分歸我所有,，方某則認(rèn)為財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)平分,。請問，夫妻一方有外遇,，能否不分或少分財(cái)產(chǎn)?

婚姻幫律師解答：

我國《婚姻法》以及司法解釋，均沒有規(guī)定夫妻一方有外遇可以不分或少分共同財(cái)產(chǎn),，對于不分或少分共同財(cái)產(chǎn)的情形,，《婚姻法》第47條第1款作出了規(guī)定,，即“離婚時,，一方隱藏、轉(zhuǎn)移,、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn),，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的,，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時,，對隱藏、轉(zhuǎn)移,、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方,，可以少分或不分”。

《婚姻法》第46條規(guī)定,，有下列情形之一,，導(dǎo)致離婚的,，無過錯方有權(quán)請求損害賠償：(一)重婚的;(二)有配偶者與他人同居的;(三)實(shí)施家庭暴力的;(四)虐待,、遺棄家庭成員的,。因此，對于有外遇等過錯情形的,，無過錯方可以請求損害賠償,，至于損害賠償?shù)臄?shù)額,，則要根據(jù)過錯的程度,、過錯的情形、經(jīng)濟(jì)條件等綜合判斷,。

綜上，婚姻中一方出軌可以要求損害賠償?shù)遣荒芤詫Ψ匠鲕墳橛梢蟪鲕壏讲环只蛘呱俜止餐?cái)產(chǎn),，只有在離婚時，一方隱藏,、轉(zhuǎn)移、變賣,、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的,，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時，對隱藏,、轉(zhuǎn)移、變賣,、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分