2013年2月李某與張某因感情不合通過法院調(diào)解協(xié)議離婚,。李某與張某婚姻存續(xù)期間購(gòu)買過一處房屋(以下稱作“該房屋”),，產(chǎn)權(quán)人為李某、張某與其子(已成年)共同共有,，離婚后未作分割,。

離婚后兒子與李某共同生活在李某母親家中，張某獨(dú)自居住在該房屋中?，F(xiàn)李某與其子認(rèn)為該房屋是其三人共同共有,，不應(yīng)該讓張某獨(dú)自一人居住，便考慮出售該套房屋,，那么要怎樣才能出售該房屋?

【法律依據(jù)】

本案中“該房屋”的產(chǎn)權(quán)人為李某,、張某與其子共同共有，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見(試行)》規(guī)定,，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,，一般認(rèn)定無效,。

另，倘若本案中“該房屋”明確約定為三人按份共有,，則根據(jù)《物權(quán)法》第97條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外,。”

《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

【婚姻幫觀點(diǎn)】

本案中李某與其子出售該房屋必須得到張某的同意，否則無法出售該套房屋,。

另外,，本案中，李某與張某尚未對(duì)該房屋作分割,，如李某與其子想處分該房屋,，可以先協(xié)商處理，協(xié)商不成的可根據(jù)上述《婚姻法解釋》第20條處理,。

(一)如張某主張取得房屋的所有權(quán),，則由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市價(jià)對(duì)房屋作出評(píng)估，張某應(yīng)給予李某與其子經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;

(二)如張某不主張?jiān)摲课菟袡?quán)的,，可根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)行拍賣，就拍賣所得款進(jìn)行分配

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