2013年2月李某與張某因感情不合通過法院調(diào)解協(xié)議離婚,。李某與張某婚姻存續(xù)期間購買過一處房屋(以下稱作“該房屋”)，產(chǎn)權(quán)人為李某,、張某與其子(已成年)共同共有,，離婚后未作分割。

離婚后兒子與李某共同生活在李某母親家中,，張某獨自居住在該房屋中?，F(xiàn)李某與其子認為該房屋是其三人共同共有，不應(yīng)該讓張某獨自一人居住,，便考慮出售該套房屋,，那么要怎樣才能出售該房屋?

【法律依據(jù)】

本案中“該房屋”的產(chǎn)權(quán)人為李某,、張某與其子共同共有，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》規(guī)定,，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利,，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的,，一般認定無效。

另,，倘若本案中“該房屋”明確約定為三人按份共有,，則根據(jù)《物權(quán)法》第97條規(guī)定：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,，但共有人之間另有約定的除外,。”

《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割,。

【婚姻幫觀點】

本案中李某與其子出售該房屋必須得到張某的同意,，否則無法出售該套房屋。

另外,，本案中,，李某與張某尚未對該房屋作分割，如李某與其子想處分該房屋,，可以先協(xié)商處理,，協(xié)商不成的可根據(jù)上述《婚姻法解釋》第20條處理。

(一)如張某主張取得房屋的所有權(quán),，則由評估機構(gòu)根據(jù)市價對房屋作出評估,，張某應(yīng)給予李某與其子經(jīng)濟補償;

(二)如張某不主張該房屋所有權(quán)的，可根據(jù)當(dāng)事人申請進行拍賣,，就拍賣所得款進行分配

以上就是關(guān)于未作離婚財產(chǎn)分割的房屋出售問題的相關(guān)內(nèi)容,，希望對您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。