一、什么情況下適用轉(zhuǎn)繼承
1,、適用轉(zhuǎn)繼承,，必須具備以下條件：
（1）繼承人于被繼承人死亡后遺產(chǎn)分割前死亡。
（2）繼承人未喪失繼承權(quán),，也未放棄繼承權(quán),。
2、在具備轉(zhuǎn)繼承的條件,，適用轉(zhuǎn)繼承時,，轉(zhuǎn)繼承人繼承被轉(zhuǎn)繼承人應(yīng)繼的遺產(chǎn)。在法定繼承中,，轉(zhuǎn)繼承人應(yīng)繼承的為被繼承人的應(yīng)繼份額,；若被轉(zhuǎn)繼承為遺囑繼承人，則其依合法遺囑應(yīng)繼承的遺產(chǎn)由轉(zhuǎn)繼承人承受,。
3,、繼承開始后，受贈人表示接受遺贈,，并于遺產(chǎn)分割前死亡的,，其接受遺贈的權(quán)利移轉(zhuǎn)給他的繼承人。
二,、適用轉(zhuǎn)繼承要注意哪些問題
1,、確定先后兩個繼承法律關(guān)系各自的繼承人。
有的人是前一個繼承法律關(guān)系中的繼承人,；有的人是后一個繼承法律關(guān)系中的繼承人,；也有的人既是前一個繼承法律關(guān)系中的繼承人，又是后一個繼承法律關(guān)系中的轉(zhuǎn)繼承人,。
2,、準(zhǔn)確認(rèn)定有相互繼承關(guān)系的幾個人在同一事件中死亡后的轉(zhuǎn)繼承人,。
有相互繼承關(guān)系的幾個人在同一事件中死亡，能確定死亡先后時間的,，除子女先于父母死亡的,，其他均適用轉(zhuǎn)繼承；如不能確定死亡先后時間的,，死亡中有沒有繼承人的,，推定沒有繼承人先死亡,，有繼承人的后死亡,，后死亡人的繼承人為轉(zhuǎn)繼承人；如不能確定死亡先后時間,，死亡人各自都有繼承人的,，但幾個死亡人輩份不同，推定長輩先死亡,，晚輩后死亡,，該晚輩的繼承人為轉(zhuǎn)繼承人。
3,、注意繼承開始的時間,。
不僅要查明被繼承人死亡或宣告死亡的時間，還要查明被轉(zhuǎn)繼承人死亡或宣告死亡的時間,。
4,、被轉(zhuǎn)繼承人如喪失或其生前放棄繼承權(quán)的，注意喪失或其生前放棄繼承權(quán)的時間,。
案例分析
房屋確權(quán)之訴
【案件回顧】
原告：羅家六姐妹
第一被告：羅某某 委托代理人：天津勝建律師事務(wù)所主任律師 張律師
第二被告：天津某有限責(zé)任公司
六原告與第一被告系兄弟姐妹關(guān)系,，其父羅于1983年病故，羅某某系羅某與韓某的子女中唯一的兒子,，第一被告稱在其父親羅某病故后的1986年,，為照顧其母親韓某，第一被告便遷入天津市塘沽區(qū)朝陽街向陽樓某號即涉訴房屋,，與其母韓某共同生活居住,。涉訴房屋的原產(chǎn)權(quán)人為第二被告。1992年底開始進(jìn)行房改購房工作,，1993年2月10日,，涉訴房屋辦理了韓某名下占有50%與第二被告共有的房屋所有權(quán)證，第一被告稱該購房款4359.17元系其交納,，為了安撫老人,，故登記在了老人名下。1993年11月25日,，韓某病故,。2008年3月13日,，羅某某在天津塘沽公證處辦理了公證書，繼承了其母韓某在涉訴房屋中所占50%的遺產(chǎn),。2008年7月14日,，羅某某與天津某工有限責(zé)任公司簽訂了“公有住房買賣(續(xù)購)補(bǔ)充協(xié)議”，第一被告購買了涉訴房屋的另50%的產(chǎn)權(quán),，并交納購房款4153元,，公共部位維修基金41元，共計(jì)4194元,。2008年11月7日羅某某獲得了涉訴房屋的房地產(chǎn)權(quán)證,。2009年2月9日，天津市塘沽公證處又發(fā)出(2009)津塘沽證字第1號撤銷公證書決定,，撤銷了羅某某繼承其母遺產(chǎn)的公證書,。該房屋所在地區(qū)因政府規(guī)劃面臨拆遷，原告認(rèn)為,，被告羅某某的行為侵犯了原告的合法繼承權(quán),。六原告起訴第一被告羅某某要求繼承，2009年10月12日,，六原告又提起房屋確權(quán)訴訟,。要求：1.依法確認(rèn)被告羅某某于2008年3月去的涉訴房屋中韓某的50%產(chǎn)權(quán)無效。2.依法確認(rèn)羅某某與第二被告就訴爭房屋中第二被告名下50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為無效,。3.依法責(zé)令被告方將訴爭房屋過戶恢復(fù)到韓某名下,。4.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
【原告方意見】
訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)人在公證前是韓莫的50%,，第二被告也享有50%,。第一被告羅某某以欺詐手段做了虛假公證，非法取得該房屋的全部產(chǎn)權(quán),。羅某某系1998年才入住訴爭房屋,。
第一個50%購房款是韓某某自己交納。
【被告方意見】
自1986年實(shí)際居住開始至1993年老人去世,，老人所有的生活,、生病都是由被告照顧。在其居住期間,，涉訴房屋的相關(guān)費(fèi)用均由其承擔(dān),。在第二被告第一次出賣前50%的產(chǎn)權(quán)時，被告出資以老人的名義買了產(chǎn)權(quán),，老人的墓地都是被告自己出資買的,。被告?zhèn)€人盡了贍養(yǎng)義務(wù)。
【審理結(jié)果】
從第一被告入住涉訴房屋至拆遷交房長達(dá)23年,，六原告應(yīng)該明知,，且從未提出異議,，現(xiàn)因拆遷補(bǔ)償，便以第一被告虛假公證為由提起訴訟,，法院認(rèn)為,，公證書的存在與否并不影響案件事實(shí)的認(rèn)定。六原告要求確認(rèn)第一被告取得涉訴房屋韓某的50%產(chǎn)權(quán)無效,、與第二被告50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為無效的請求,，證據(jù)不足，不予支持,。六原告要求將涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)恢復(fù)到亡者韓某名下,，無法支持。
判決如下：
駁回六原告之全部訴訟請求,。
網(wǎng)友咨詢：遺產(chǎn)繼承的房屋可以直接買賣嗎,？
遺產(chǎn)繼承的房屋可以直接買賣嗎,？
婚姻幫律師解答：
你好,，只有這個遺產(chǎn)登記到你名下之后，才可以買賣,。
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