一、未完全取得所有權(quán)的房屋在離婚訴訟中能要求分割嗎,？

在離婚訴訟中房產(chǎn)分割是司法實(shí)際經(jīng)常遇到的問題,，分割在建造過程中的房產(chǎn)及購(gòu)買預(yù)售的房產(chǎn)等沒有完全取得所有權(quán)的房產(chǎn)更是房產(chǎn)分割的難題?；橐龇ㄋ痉ń忉尪某雠_(tái)給此類房產(chǎn)的處理提供了法律依據(jù),。根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于適用（婚姻法）若干問題的解釋（二）》規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人完全取得所有權(quán)后,，可以另行向人民法院提起訴訟,。根據(jù)該規(guī)定，未完全取得所有權(quán)的房屋在離婚訴訟中人民法院不會(huì)對(duì)所有權(quán)進(jìn)行處理,，而是根據(jù)實(shí)際情況對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行處理,。

注意：福利性的預(yù)售房在一定年限內(nèi)不允許賣賣，即使完全取得所有權(quán)人民法院也不會(huì)對(duì)其所有權(quán)作出分割判決,。

二,、離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋該怎樣分割？

首先,，在婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同,，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋的情況中。若是因沒有交清全部房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證,，那么根據(jù)《婚姻法解釋（二）》中的規(guī)定,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。若是當(dāng)事人已經(jīng)取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴,。如果已經(jīng)支付了全部房款,，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù),，以下情況則會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理：

1,、 在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，無(wú)論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義,；

2,、 在婚前以夫妻雙方的名義購(gòu)買的；

3,、 在婚前以夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,，屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

另外一種情況為,，夫妻雙方在離婚時(shí)尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋，一般在這種情況中,，是指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有房屋,。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國(guó)家歷次房改政策的產(chǎn)物，其突出特點(diǎn)為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制,。

網(wǎng)友咨詢：離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)如何分割,？

與丈夫婚前同居期間兩人共同出資購(gòu)房，結(jié)婚后共同還貸,，但產(chǎn)權(quán)證上是他的名字,，婚前也未作財(cái)產(chǎn)公證，現(xiàn)在要離婚,，這房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,？我可以分得一半嗎？但到目前為止,，貸款還沒還完,。以前我出的錢是應(yīng)該算作他借我的錢，如數(shù)還給我嗎,？房子應(yīng)該如何分配,？

婚姻幫律師解答：

新的婚姻法的司法解釋規(guī)定得很明確,，“宣告無(wú)效或被撤銷的婚姻，當(dāng)事人同居期間的所得財(cái)產(chǎn),，按共同共有處理,。”

婚前同居期間，共同購(gòu)置,，應(yīng)視為一般共有而非共同共有,，你應(yīng)當(dāng)收集婚前購(gòu)置的證據(jù)，若你沒有該證據(jù),，而男方能提供證據(jù)是他一人購(gòu)置,，則婚前部分將認(rèn)定為男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，若雙方均無(wú)證據(jù),，對(duì)于婚前部分可以平均分配,，婚后部分的處理與以上觀點(diǎn)一致。

婚前是共同出資,，婚后繼續(xù)共同出資,，離婚時(shí)當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。需要注意的是要有相關(guān)的證據(jù)予以證明,，房屋有你的一半,，房屋價(jià)值應(yīng)按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，沒有償還完的貸款可以做為共同債務(wù)由兩人來(lái)共同承擔(dān),。

根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房改革通知》中的規(guī)定,，這類房屋的部分產(chǎn)權(quán)受限主要表現(xiàn)為：房屋必須在購(gòu)買五年后才能出售；出售時(shí)原補(bǔ)貼單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),；售房所得按照國(guó)家,、單位、個(gè)人所占比例進(jìn)行分配,。它可能是婚前或婚后購(gòu)買的但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房,。由于這類房屋涉及我國(guó)特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益,，住房不能上市交易,，在實(shí)務(wù)分割中存在一定障礙。

小編結(jié)語(yǔ)：總的說(shuō)來(lái),，離婚時(shí)雙方尚未完全取得房屋所有權(quán)的情形,，若當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成，可按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理,，根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,，有爭(zhēng)議的可以另行向人民法院起訴。更多未取得所有權(quán)的房屋在離婚訴訟中是否可以分割的相關(guān)法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。