一,、婚前財(cái)產(chǎn)

最明確的一種劃分方式，也是最沒有爭(zhēng)議的一種,。

婚前誰(shuí)買的算誰(shuí)的

結(jié)婚后沒有對(duì)房子有經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn),，離婚就更別想分人家財(cái)產(chǎn)了！（現(xiàn)實(shí)主義）

一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款,，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,。即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,。

故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平,。

二,、婚后財(cái)產(chǎn)

這個(gè)就比較有說(shuō)頭了，夫妻倆共同搭建的幸福愛巢,，最后也有了一些資產(chǎn)升值甚至是大富大貴的美好變化,，那就真的要“茍富貴，勿相忘”了,。

雖然離婚后是勞燕分飛了,，但房子財(cái)產(chǎn)還是要協(xié)商均分（均不均還是要看關(guān)系深不深），畢竟婚后共同財(cái)產(chǎn)彼此都有貢獻(xiàn)的,，誰(shuí)吃獨(dú)食都不太美好不是,！

不過(guò)房子來(lái)源不同，劃分也是有一點(diǎn)點(diǎn)區(qū)別的,。

1,、投資收益

（1）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（2）夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除孳（zi）息（其實(shí)就是增長(zhǎng)）和自然增值外,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

以上是共同財(cái)產(chǎn),，不過(guò)話說(shuō)回來(lái),，現(xiàn)在買房子真的不是一個(gè)人的事情，爹媽拿出棺材本全家上陣才是王道,，這種情況還是要單獨(dú)拎出來(lái)講了,。

2、父母為子女買房

（1）婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

（2）由雙方父母出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有,。

網(wǎng)友咨詢：離婚分割歸個(gè)人的財(cái)產(chǎn)復(fù)婚后是否為共同財(cái)產(chǎn),？

我與魏某兩年前離婚，法院將住房判決給我,?？紤]孩子尚小，今年初我和魏某復(fù)婚,，復(fù)婚后對(duì)住房沒有約定,請(qǐng)問(wèn)離婚時(shí)分割給我的住房是否變成了夫妻共同財(cái)產(chǎn),？

婚姻幫律師解答：

離婚時(shí)分割給你的住房，復(fù)婚后不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

《婚姻法》第18條規(guī)定,一方的婚前財(cái)產(chǎn),為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。《婚姻法解釋(一)》第19條規(guī)定:“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”也就是說(shuō),，一方的婚前財(cái)產(chǎn)包括復(fù)婚前的財(cái)產(chǎn),不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的恢復(fù)而回歸為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。你與魏某復(fù)婚以后婚姻關(guān)系存續(xù)期間,沒有將住房約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn), 因此當(dāng)初離婚時(shí)你分得的住房,，復(fù)婚后仍屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn),，魏某不能主張權(quán)利。

三,、離婚后歸屬問(wèn)題

1,、婚前買房,，婚后還貸

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,。（略狠，還是好好商量吧）

2,、房產(chǎn)升值

對(duì)按揭房屋在婚后的增值,，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償,。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上,，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作,，也符合合同相對(duì)性原理,。

3、離婚后,，房貸誰(shuí)還

婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同,，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對(duì)人,，故離婚后應(yīng)由簽訂抵押貸款合同一方繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù),。

4、離婚后,，參與還貸方的補(bǔ)償

對(duì)于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō),，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

小編結(jié)語(yǔ)：一般情況下夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，特殊情況有約定的，若夫妻間有關(guān)于財(cái)產(chǎn)協(xié)議且該協(xié)議合法有效的,，則應(yīng)依照協(xié)議分割,。更多離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割的相關(guān)法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。