一,、婚前財產(chǎn)
最明確的一種劃分方式,，也是最沒有爭議的一種。
婚前誰買的算誰的
結(jié)婚后沒有對房子有經(jīng)濟貢獻(xiàn),，離婚就更別想分人家財產(chǎn)了?。ìF(xiàn)實主義）
一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,。即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。
故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平,。
二,、婚后財產(chǎn)
這個就比較有說頭了，夫妻倆共同搭建的幸福愛巢,，最后也有了一些資產(chǎn)升值甚至是大富大貴的美好變化,，那就真的要“茍富貴，勿相忘”了,。
雖然離婚后是勞燕分飛了,，但房子財產(chǎn)還是要協(xié)商均分（均不均還是要看關(guān)系深不深），畢竟婚后共同財產(chǎn)彼此都有貢獻(xiàn)的,，誰吃獨食都不太美好不是,！
不過房子來源不同，劃分也是有一點點區(qū)別的,。
1,、投資收益
（1）一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn),。
（2）夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳（zi）息（其實就是增長）和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。
以上是共同財產(chǎn)，不過話說回來,，現(xiàn)在買房子真的不是一個人的事情,，爹媽拿出棺材本全家上陣才是王道，這種情況還是要單獨拎出來講了,。
2,、父母為子女買房
（1）婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
（2）由雙方父母出資購買不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，按照雙方父母的出資份額按份共有。
網(wǎng)友咨詢：離婚分割歸個人的財產(chǎn)復(fù)婚后是否為共同財產(chǎn),？
我與魏某兩年前離婚,，法院將住房判決給我?？紤]孩子尚小,，今年初我和魏某復(fù)婚,，復(fù)婚后對住房沒有約定,請問離婚時分割給我的住房是否變成了夫妻共同財產(chǎn)？
婚姻幫律師解答：
離婚時分割給你的住房,，復(fù)婚后不屬于夫妻共同財產(chǎn),。
《婚姻法》第18條規(guī)定,一方的婚前財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn)?！痘橐龇ń忉?一)》第19條規(guī)定:“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外。”也就是說,，一方的婚前財產(chǎn)包括復(fù)婚前的財產(chǎn),不會因為婚姻關(guān)系的恢復(fù)而回歸為夫妻共同財產(chǎn),。你與魏某復(fù)婚以后婚姻關(guān)系存續(xù)期間,沒有將住房約定為夫妻共同財產(chǎn), 因此當(dāng)初離婚時你分得的住房，復(fù)婚后仍屬于你個人財產(chǎn),，魏某不能主張權(quán)利,。
三、離婚后歸屬問題
1,、婚前買房,，婚后還貸
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。（略狠,，還是好好商量吧）
2,、房產(chǎn)升值
對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況,，對其作出公平合理的補償,。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān),，這樣處理不僅易于操作,，也符合合同相對性原理,。
3,、離婚后，房貸誰還
婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同,，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的,，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應(yīng)由簽訂抵押貸款合同一方繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù),。
4,、離婚后,，參與還貸方的補償
對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。
小編結(jié)語：一般情況下夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),，特殊情況有約定的,，若夫妻間有關(guān)于財產(chǎn)協(xié)議且該協(xié)議合法有效的，則應(yīng)依照協(xié)議分割,。更多離婚財產(chǎn)怎么分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
