一、婚后買房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

新婚姻法規(guī)定,，婚前購房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，那么婚后購房就一定是夫妻兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)嗎？并不盡然,。

結(jié)婚后老公把舊房賣了換了套新房

我的老公家里有兄弟二人,，他是家里老大。公公婆婆年輕的時(shí)候正趕上下崗風(fēng)潮,，老兩口下崗后反復(fù)合計(jì),，家里兩個(gè)男孩,，不能斷了生活來源，就傾注家中積蓄下海經(jīng)商,。憑借著在原單位豐富的工作經(jīng)驗(yàn),，老兩口的生意是越做越好，家里也算得上是中產(chǎn)階級(jí),。所以老公和小叔子從小的生活可以說是衣食無憂,，甚至要好過大部分同齡人。

我畢業(yè)后剛好是大學(xué)生就業(yè)形勢(shì)不好的那幾年,，心想反正是住在父母身邊,，隨便找一份工作能夠保證自己日常的開銷就行。于是便在父親朋友的公司當(dāng)著一個(gè)小職員,，平時(shí)干一些辦公室的雜活,。收入水平一般般，但由于不用為吃喝居住發(fā)愁,，日子過得倒也還算是滋潤,。我老公父母的公司和我工作的單位有業(yè)務(wù)往來，平時(shí)公司間的事務(wù)都是老公來處理,，一來二去我們慢慢熟絡(luò)起來,。順其自然，從朋友到戀人再到夫妻,。但就是在談婚論嫁時(shí)的一件事,，總讓我們心里有些不愉快，而這件事也是導(dǎo)致今天我們提及離婚的原因之一,。

現(xiàn)在年輕人結(jié)婚必提買房,，誰不想舒舒服服過婚后二人世界呢？所以我和老公商量結(jié)婚時(shí)就提了一個(gè)條件：必須要有我們自己的房子,，不和公公婆婆住在一起,。我心想他家條件又不差，他作為家中長子,，結(jié)婚買房應(yīng)該沒問題,。可是讓我沒想到的是,，房子買是買了,，但卻是在我們登記結(jié)婚前，公公婆婆付全款并且登記在了老公名下,。雖然我不是說想要分他的房子,，但這件事總是讓人心里不舒服。

去年的時(shí)候我們有了孩子,，我們商量著覺得現(xiàn)在的房子有點(diǎn)小,，剛好趁著房?jī)r(jià)漲了,，想賣了換一套大點(diǎn)兒的。樓盤看好后,，算起來賣掉舊房子買新房后手上還能有點(diǎn)錢,。由于裝修新房，婆婆要幫我們照看孩子,，最近我們住在一起的時(shí)間多了,，矛盾也是越來越深。婆媳關(guān)系不好,，我和老公自然也是經(jīng)常吵架,。就在前幾天吵架的時(shí)候提到了離婚,，老公卻說現(xiàn)在的新房是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，要離婚，我沒有權(quán)利要求分割,。這我就不明白了,，現(xiàn)在的新房是婚后買的，怎么就不屬于共同財(cái)產(chǎn)呢,？

【律師點(diǎn)評(píng)】

婚前購房是父母贈(zèng)與 賣了舊房換新房還是贈(zèng)與

結(jié)婚登記作為劃分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一個(gè)時(shí)間點(diǎn),，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，顯得尤為重要,。在我們平時(shí)的生活中,，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)有著這樣簡(jiǎn)單的認(rèn)識(shí)：即婚前取得的是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得的就是共同財(cái)產(chǎn),。但實(shí)際上,，卻并非如我們認(rèn)識(shí)的這么簡(jiǎn)單，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)要根據(jù)實(shí)際情況來確定,。根據(jù)《婚姻法解釋（一）》的規(guī)定,，婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外,。在本案中，男方父母婚前為男方購買房屋并且登記在男方名下,，該房產(chǎn)屬于男方父母對(duì)男方個(gè)人的贈(zèng)與,，是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如男方能夠證明購買新房的所有款項(xiàng)均是其賣掉舊房所得,，那么雖然購買新房是在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，但男方以其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的新房仍屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。另外,，根據(jù)《婚姻法解釋（三）》的規(guī)定,，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除利息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。所以,，舊房漲價(jià)屬于房屋的自然增值，該增值部分也應(yīng)當(dāng)屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：婚后男方出資買房,，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

我今年35歲，與朋友合伙開了一個(gè)加工廠,，收入還不錯(cuò),。去年認(rèn)識(shí)了一個(gè)女朋友，今年“五一”我們結(jié)了婚,，婚后與我父母住在一套房里,。最近她勸我買一套房子，就在現(xiàn)居住的小區(qū)里買,，這樣我們既能單獨(dú)生活又可以照顧父母,。我覺得她說的有道理，就去看房,，相中一套800多萬元的房子,。老婆比我小10歲，上班時(shí)間不長,，沒有任何積蓄,，所以買房的錢都由我來出。若我全款買房并落在自己名下,，日后我們一旦離婚,，這套房產(chǎn)是歸我個(gè)人單獨(dú)所有，還是作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分給她一半呢?

婚姻幫律師解答：

我國《婚姻法》及相關(guān)司法解釋規(guī)定,，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即您婚前的存款為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),。您用婚前存款800萬元購買居住用房,，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)形式轉(zhuǎn)變，并不改變財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬,，所以用此款所購住房歸您個(gè)人所有,，是您個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法司法解釋(三)》同時(shí)規(guī)定,，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。您在婚后用婚前個(gè)人存款800萬元全額購買房屋用于居住,，并非個(gè)人財(cái)產(chǎn)的投資,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購住房的增值部分應(yīng)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值，仍屬您個(gè)人所有,。

但是,，為避免爭(zhēng)議，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí),，您可將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，并到公證部門辦理公證，證明您是用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購買住房的,，購房款中無夫妻共同財(cái)產(chǎn),，該房屋歸您單獨(dú)所有。并就房屋所有權(quán)及后期增值收益與妻子簽訂協(xié)議,，約定該房屋由您用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購買,，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值亦歸您個(gè)人所有,，這樣就避免日后產(chǎn)生糾紛,。

夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系具有自身性質(zhì)與特點(diǎn)：由于夫妻雙方有著特殊的身份關(guān)系,，他們共同生活,，在感情上有依賴，在生活上互相支持,，故而這種濃厚的緊密性與一體性表現(xiàn)在財(cái)產(chǎn)關(guān)系上,，使得夫妻共同財(cái)產(chǎn)存續(xù)時(shí)間長，而且十分穩(wěn)定,?！吨腥A人民共和國婚姻法》(簡(jiǎn)稱《婚姻法》，下同)明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有,，雙方另有約定的除外。由此明確確立了以共同財(cái)產(chǎn)制為主,，以約定財(cái)產(chǎn)制為輔的夫妻財(cái)產(chǎn)制,。

二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割原則

1,、離婚時(shí),，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。

夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù),。

2,、夫妻以書面形式約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的,，離婚時(shí)應(yīng)按約定處理,。

3、夫妻分居兩地分別管理,、使用的婚后財(cái)產(chǎn),，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，各自分別管理,、使用的財(cái)產(chǎn)歸各自所有。雙方所分財(cái)產(chǎn)相差懸殊的,，差額部分,，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。

4,、已登記結(jié)婚,，尚未共同生活，一方或雙方受贈(zèng)的禮金,、禮物應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，具體處理時(shí)應(yīng)考慮財(cái)產(chǎn)來源、數(shù)量等情況合理分割,。各自出資購置,、各自使用的財(cái)物，原則上歸各自所有,。

5,、人民法院審理離婚案件，涉及分割發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi),、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的,，以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

前款所稱年平均值,，是指將發(fā)放到軍人名下的上述費(fèi)用總額按具體年限均分得出的數(shù)額。其具體年限為人均壽命七十歲與軍人入伍時(shí)實(shí)際年齡的差額,。

6,、夫妻雙方分割共同財(cái)產(chǎn)中的股票、債券,、投資基金份額等有價(jià)證券以及未上市股份有限公司股份時(shí),，協(xié)商不成或者按市價(jià)分配有困難的，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配。

小編結(jié)語：一般婚姻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)被認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),，但是如果有證據(jù)能證明是婚前財(cái)產(chǎn)也是可以的,。離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割很容易產(chǎn)生糾紛，必要的時(shí)候可以咨詢專業(yè)的律師,。關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的問題就介紹到里,，希望對(duì)您有所幫助，更多夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。