下面讓我們先看一則案例：

【基本案情】

原告王女士與被告 劉某均是都是再婚家庭,，二人于2003年經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí),，2004年11月29日登記結(jié)婚?；楹?，劉某將自己的住房賣掉，得33萬(wàn)元房款;2005年冬用 此房款購(gòu)買了位于順義某鎮(zhèn)某小區(qū)的房屋一套(購(gòu)房及裝修共計(jì)花費(fèi)30萬(wàn)元),，王女士參與購(gòu)房和裝修的全過(guò)程,，該房屋現(xiàn)登記在王女士名下。現(xiàn)在王女士起訴要 求離婚,，劉某同意離婚,，但雙方對(duì)位于順義某鎮(zhèn)某小區(qū)的房屋歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。雙方共述該房屋現(xiàn)價(jià)約值80萬(wàn)元,。

【法律點(diǎn)評(píng)】

(一)對(duì)于該房屋的歸屬有以下幾種意見(jiàn)：

1.房屋登記在王女士名下,，根據(jù)物權(quán)的公示原則，該房屋應(yīng)屬于王女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn);對(duì)于房屋可以視為劉某對(duì)王女士的贈(zèng)與,。

2.房屋是用劉某婚前財(cái)產(chǎn)折款(即賣掉順義某小區(qū)的住房房款)所購(gòu)買,，可以視為劉某個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形式，故現(xiàn)在的房屋仍應(yīng)屬于劉某的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

3.因?yàn)榉课菔窃诨楹筚?gòu)買的,，且未登記在劉某名下,，而是登記在王女士名下，二人財(cái)產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生混同,，該房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，王女士應(yīng)得房款的一半。

4.與第二種意見(jiàn)的理由相同,，認(rèn)為該房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但對(duì)于王女士可以分得的份額有不同意見(jiàn)。王女士無(wú)權(quán)獲得該房款現(xiàn)價(jià)的一半,，而是獲得該房產(chǎn)的增值部分的一半,，即80萬(wàn)元減去購(gòu)房裝修費(fèi)用30萬(wàn)后的一半。

(二)相關(guān)法律規(guī)定

夫妻財(cái)產(chǎn)的法律規(guī) 定主要見(jiàn)于《婚姻法》的第十七條和第十八條,。關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，《婚姻法》第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： (一)工資,、獎(jiǎng)金; (二)生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益; (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。”

對(duì)于夫妻一方的財(cái) 產(chǎn),，《婚姻法》第十八條規(guī)定，“有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn); (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用; (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”

(三)意見(jiàn)評(píng)析：

1.該房屋是否屬于王女士個(gè)人財(cái)產(chǎn)

對(duì)于第一種意見(jiàn)中,，重點(diǎn)應(yīng)探討房屋能否視為劉某對(duì)王女士的贈(zèng)與問(wèn)題,。

首先，以劉某的當(dāng)時(shí)的意思表示來(lái)看,，房屋是為了雙方共同居住生活而購(gòu)買,，而非單獨(dú)購(gòu)買并贈(zèng)與王女士。

其次,，應(yīng)考慮劉某的經(jīng)濟(jì)狀況,，劉某是某單位的職工，已經(jīng)辦理內(nèi)部退休的手續(xù),，暫時(shí)每月工資收入560元(雙方共述劉某退休后,，退休金約1000元)，并無(wú)其他經(jīng)濟(jì)來(lái)源,，劉某沒(méi)有一次性贈(zèng)與30萬(wàn)或一套房屋的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,。

最后，若認(rèn)定該房屋是王女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)后,，將產(chǎn)生劉某沒(méi)有居所的情況,，而王女士尚有另外一套住房,。綜上所述，不宜認(rèn)定該房屋屬于王女士個(gè)人所有,。

2.該房屋是否屬于劉某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

對(duì)于第二種意見(jiàn)。一方面的理由認(rèn)為,，該房屋屬于《婚姻法》第十八條第一款規(guī)定的一方的婚前財(cái)產(chǎn),，即使該財(cái)產(chǎn)形式有所轉(zhuǎn)化，仍不改變其婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。若該房屋登記為劉某的名字,，該財(cái)產(chǎn)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)性質(zhì)則不容置疑;但因該財(cái)產(chǎn)登記為王女士的名字，其財(cái)產(chǎn)性質(zhì)則有待繼續(xù)探討,。

從另一方面的理由 認(rèn)為,，對(duì)于物權(quán)，有實(shí)際的所有權(quán)人還有名義上的所有權(quán)人之分,，王女士是該財(cái)產(chǎn)的名義上的所有權(quán)人,，但因該財(cái)產(chǎn)實(shí)際出資人是劉某，故該房屋的實(shí)際所有權(quán)人應(yīng) 屬于劉某,。但探討實(shí)際的所有權(quán)人還有名義上的所有權(quán)人的糾紛基礎(chǔ)在于：所有權(quán)人只有一個(gè),，或者實(shí)際所有權(quán)人，或者是名義上的所有權(quán)人,。對(duì)于該案而言,，答案 并非非此即彼，也可能存在二人夫妻共同所有的情形,。

3.該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

第三種意見(jiàn)認(rèn)為,， 該房屋應(yīng)屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn);但《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋 (二)》第十一條明確規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：“(一)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益; (二)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼,、住房公積金; (三)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi),。”若依據(jù)司法解釋的規(guī)定,，推出的結(jié)論更應(yīng)當(dāng)是第四種意見(jiàn)的觀點(diǎn)，即該房屋的增值部分才 屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)取得的收益,，而并非該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。同時(shí)，還應(yīng)注意到的是該房屋的增值并不符合投資的標(biāo)準(zhǔn),，該房屋屬于雙方的共同生活的自用住 房,，而并非雙方或一方投資用的住房。

第四種意見(jiàn),，則認(rèn)為該房屋應(yīng)比照夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益,。但購(gòu)買該房屋的用途并非生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)。

問(wèn)題補(bǔ)充：夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍

婚姻法第十七條對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的,、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定,，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：

(1)工資、獎(jiǎng)金,，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資,、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼;

(2)生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益,，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益;

(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(4)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),。對(duì)于繼承遺產(chǎn)的所 得，指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得,，而不是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有,。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái) 產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

(6)雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼,、住房公積金,。

(7)雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi),。

(8)發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi),、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。

第十八條對(duì)應(yīng)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)范圍作了規(guī)定,。即有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(1)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(3)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(4)一方專用的生活用品;(5)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：婚后女方怎么樣買房才是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?

除了公證,，是否可以把錢跟女方的家長(zhǎng)，由女方的家長(zhǎng)出面買房,，然后房產(chǎn)證上寫女方的名字,。但要怎么證明這錢是由女方的家長(zhǎng)出的呢?

婚姻幫律師解答：

1、買房寫女方自己的名字,，產(chǎn)權(quán)一欄寫明單獨(dú)所有,。

2,、錢放在家長(zhǎng)的卡里，如果買新房,，由家長(zhǎng)刷卡,，留好刷卡轉(zhuǎn)賬單永久保存。

3,、如果買二手房,，要做資金監(jiān)管，同樣填家長(zhǎng)卡號(hào),，注有家長(zhǎng)姓名卡號(hào)的合同連同轉(zhuǎn)賬的單據(jù)永久保留。

這些證據(jù)加上本來(lái)就是女方單獨(dú)所有的房產(chǎn)證足夠證明了,。

小編結(jié)語(yǔ)：若出資方購(gòu)買房屋后,，房產(chǎn)登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思,、財(cái)產(chǎn)情況可以推定為贈(zèng)與的,，可以認(rèn)定該房屋是登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若出資方購(gòu)買房屋后,，登記為本人的名字,，且另外一方為參與出資、裝修的,，應(yīng)認(rèn)定為出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。在其他情況下，若無(wú)法查明的,，可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但出資方在分割時(shí)應(yīng)分得主要的份額。關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題就介紹到里,，希望對(duì)您有所幫助,，更多夫妻共同財(cái)產(chǎn)法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。