下面讓我們先看一則案例：
【基本案情】
原告王女士與被告 劉某均是都是再婚家庭，二人于2003年經(jīng)朋友介紹認識,，2004年11月29日登記結(jié)婚,。婚后,，劉某將自己的住房賣掉,，得33萬元房款;2005年冬用 此房款購買了位于順義某鎮(zhèn)某小區(qū)的房屋一套(購房及裝修共計花費30萬元)，王女士參與購房和裝修的全過程,，該房屋現(xiàn)登記在王女士名下?，F(xiàn)在王女士起訴要 求離婚，劉某同意離婚,，但雙方對位于順義某鎮(zhèn)某小區(qū)的房屋歸屬發(fā)生爭議,。雙方共述該房屋現(xiàn)價約值80萬元。
【法律點評】
(一)對于該房屋的歸屬有以下幾種意見：
1.房屋登記在王女士名下,，根據(jù)物權(quán)的公示原則,，該房屋應屬于王女士的個人財產(chǎn);對于房屋可以視為劉某對王女士的贈與。
2.房屋是用劉某婚前財產(chǎn)折款(即賣掉順義某小區(qū)的住房房款)所購買,，可以視為劉某個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形式，故現(xiàn)在的房屋仍應屬于劉某的個人財產(chǎn),。
3.因為房屋是在婚后購買的,，且未登記在劉某名下，而是登記在王女士名下,，二人財產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生混同,，該房屋應屬于夫妻共同財產(chǎn)，王女士應得房款的一半,。
4.與第二種意見的理由相同,，認為該房屋應屬于夫妻共同財產(chǎn)，但對于王女士可以分得的份額有不同意見,。王女士無權(quán)獲得該房款現(xiàn)價的一半,，而是獲得該房產(chǎn)的增值部分的一半，即80萬元減去購房裝修費用30萬后的一半,。
(二)相關(guān)法律規(guī)定
夫妻財產(chǎn)的法律規(guī) 定主要見于《婚姻法》的第十七條和第十八條,。關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)，《婚姻法》第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),，歸夫妻共同所有： (一)工資,、獎金; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益; (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn),。”
對于夫妻一方的財 產(chǎn),，《婚姻法》第十八條規(guī)定，“有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)： (一)一方的婚前財產(chǎn); (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費,、殘疾人生活補助費等費用; (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。”
(三)意見評析：
1.該房屋是否屬于王女士個人財產(chǎn)
對于第一種意見中,，重點應探討房屋能否視為劉某對王女士的贈與問題,。
首先，以劉某的當時的意思表示來看,，房屋是為了雙方共同居住生活而購買,，而非單獨購買并贈與王女士。
其次,，應考慮劉某的經(jīng)濟狀況,，劉某是某單位的職工，已經(jīng)辦理內(nèi)部退休的手續(xù),，暫時每月工資收入560元(雙方共述劉某退休后,，退休金約1000元)，并無其他經(jīng)濟來源,，劉某沒有一次性贈與30萬或一套房屋的經(jīng)濟實力,。
最后，若認定該房屋是王女士的個人財產(chǎn)后,，將產(chǎn)生劉某沒有居所的情況,，而王女士尚有另外一套住房。綜上所述,，不宜認定該房屋屬于王女士個人所有,。
2.該房屋是否屬于劉某的個人財產(chǎn)
對于第二種意見。一方面的理由認為,，該房屋屬于《婚姻法》第十八條第一款規(guī)定的一方的婚前財產(chǎn),，即使該財產(chǎn)形式有所轉(zhuǎn)化，仍不改變其婚前財產(chǎn)的性質(zhì),。若該房屋登記為劉某的名字,，該財產(chǎn)的個人財產(chǎn)性質(zhì)則不容置疑;但因該財產(chǎn)登記為王女士的名字，其財產(chǎn)性質(zhì)則有待繼續(xù)探討,。
從另一方面的理由 認為,，對于物權(quán)，有實際的所有權(quán)人還有名義上的所有權(quán)人之分,，王女士是該財產(chǎn)的名義上的所有權(quán)人,，但因該財產(chǎn)實際出資人是劉某，故該房屋的實際所有權(quán)人應 屬于劉某。但探討實際的所有權(quán)人還有名義上的所有權(quán)人的糾紛基礎在于：所有權(quán)人只有一個,，或者實際所有權(quán)人,，或者是名義上的所有權(quán)人。對于該案而言,，答案 并非非此即彼,，也可能存在二人夫妻共同所有的情形。
3.該房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)
第三種意見認為,， 該房屋應屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的其他應當歸共同所有的財產(chǎn);但《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋 (二)》第十一條明確規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”：“(一)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益; (二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼,、住房公積金; (三)男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金,、破產(chǎn)安置補償費。”若依據(jù)司法解釋的規(guī)定,，推出的結(jié)論更應當是第四種意見的觀點,，即該房屋的增值部分才 屬于一方個人財產(chǎn)取得的收益，而并非該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),。同時,，還應注意到的是該房屋的增值并不符合投資的標準，該房屋屬于雙方的共同生活的自用住 房,，而并非雙方或一方投資用的住房,。
第四種意見，則認為該房屋應比照夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn),、經(jīng)營的收益,。但購買該房屋的用途并非生產(chǎn)和經(jīng)營。
問題補充：夫妻共同財產(chǎn)的范圍
婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的,、應歸夫妻共同所有的財產(chǎn)范圍作出了規(guī)定,，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)歸夫妻共同所有：
(1)工資,、獎金,，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入,、補貼;
(2)生產(chǎn),、經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn),、經(jīng)營的收益;
(3)知識產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(4)繼承或贈與所得的財產(chǎn),，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財產(chǎn)。對于繼承遺產(chǎn)的所 得，指的是財產(chǎn)權(quán)利的取得,，而不是對財產(chǎn)的實際占有,。即使婚姻關(guān)系終止前并未實際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，所繼承的財產(chǎn)也是夫妻共同財 產(chǎn),，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
(5)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
(6)雙方實際取得或者應當取得的住房補貼,、住房公積金,。
(7)雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費,。
(8)發(fā)放到軍人名下的復員費,、自主擇業(yè)費等一次性費用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應得部分夫妻共有。
第十八條對應為夫妻一方的財產(chǎn)范圍作了規(guī)定,。即有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：(1)一方的婚前財產(chǎn);(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(4)一方專用的生活用品;(5)其他應當歸一方的財產(chǎn),。
網(wǎng)友咨詢：婚后女方怎么樣買房才是屬于個人財產(chǎn)?
除了公證,，是否可以把錢跟女方的家長，由女方的家長出面買房,，然后房產(chǎn)證上寫女方的名字,。但要怎么證明這錢是由女方的家長出的呢?
婚姻幫律師解答：
1、買房寫女方自己的名字,，產(chǎn)權(quán)一欄寫明單獨所有,。
2、錢放在家長的卡里,，如果買新房,，由家長刷卡，留好刷卡轉(zhuǎn)賬單永久保存,。
3,、如果買二手房，要做資金監(jiān)管,，同樣填家長卡號,，注有家長姓名卡號的合同連同轉(zhuǎn)賬的單據(jù)永久保留。
這些證據(jù)加上本來就是女方單獨所有的房產(chǎn)證足夠證明了,。
小編結(jié)語：若出資方購買房屋后,，房產(chǎn)登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思,、財產(chǎn)情況可以推定為贈與的,，可以認定該房屋是登記方的個人財產(chǎn),。若出資方購買房屋后，登記為本人的名字,，且另外一方為參與出資,、裝修的，應認定為出資方的個人財產(chǎn),。在其他情況下,，若無法查明的，可認定為夫妻共同財產(chǎn),，但出資方在分割時應分得主要的份額,。關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的問題就介紹到里，希望對您有所幫助,，更多夫妻共同財產(chǎn)法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。
