一,、婚后房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚后買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)要分不同的情況來分析。

(一),、屬于共同財(cái)產(chǎn)的

1,、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

2、由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

買的房子屬夫妻共有,，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的,，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估,，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競價(jià);如果雙方都不想要房子的,，人民法院進(jìn)行拍賣,，然后進(jìn)行分配。

(二),、不屬于共同財(cái)產(chǎn)的

婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

網(wǎng)友咨詢：婚后男方出資買房,，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

我今年35歲,，與朋友合伙開了一個(gè)加工廠，收入還不錯(cuò),。去年認(rèn)識(shí)了一個(gè)女朋友,，今年“五一”我們結(jié)了婚，婚后與我父母住在一套房里,。最近她勸我買一套房子,，就在現(xiàn)居住的小區(qū)里買，這樣我們既能單獨(dú)生活又可以照顧父母,。我覺得她說的有道理,，就去看房，相中一套800多萬元的房子。老婆比我小10歲,，上班時(shí)間不長,，沒有任何積蓄，所以買房的錢都由我來出,。若我全款買房并落在自己名下,，日后我們一旦離婚，這套房產(chǎn)是歸我個(gè)人單獨(dú)所有,，還是作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分給她一半呢?

婚姻幫律師解答：

我國《婚姻法》及相關(guān)司法解釋規(guī)定,，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，即您婚前的存款為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),。您用婚前存款800萬元購買居住用房，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)形式轉(zhuǎn)變,，并不改變財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬,，所以用此款所購住房歸您個(gè)人所有，是您個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

《婚姻法司法解釋(三)》同時(shí)規(guī)定,，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。您在婚后用婚前個(gè)人存款800萬元全額購買房屋用于居住，并非個(gè)人財(cái)產(chǎn)的投資,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購住房的增值部分應(yīng)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值，仍屬您個(gè)人所有,。

但是,，為避免爭議，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí),，您可將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，并到公證部門辦理公證，證明您是用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購買住房的,，購房款中無夫妻共同財(cái)產(chǎn),，該房屋歸您單獨(dú)所有。并就房屋所有權(quán)及后期增值收益與妻子簽訂協(xié)議,，約定該房屋由您用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購買,，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值亦歸您個(gè)人所有,，這樣就避免日后產(chǎn)生糾紛,。

二、婚后買房離婚時(shí)怎么分割

1、新婚姻法,，婚后雙方父母出資買房,，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)如何分割?

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定,，婚后雙方父母資助子女買房,，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有,。如果當(dāng)事人另有約定的,，按照約定辦理。

2,、新婚姻法,，婚后按揭購房，一方父母出首付款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下,，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)如何分割?

這種情況,，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女,，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

3,、新婚姻法，婚后一方父母全額出資,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，離婚房產(chǎn)如何分割?

根據(jù)我國婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后一方父母資助子女買房的,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，視為只對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，對(duì)方無權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn),。

4、新婚姻法,，婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資,，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚房產(chǎn)如何分割?

婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房,，取得房產(chǎn)證的,，應(yīng)該屬于購房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí),，另一方無權(quán)請(qǐng)求分割;在此需要提醒的是,，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房的,，需要證明購房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。因此，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù),，以備不時(shí)之需;

5,、新婚姻法，婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房,，取得房產(chǎn)證的,，離婚房產(chǎn)如何分割?

婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。離婚房產(chǎn)分割，法官會(huì)按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子,，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

小編結(jié)語：在離婚訴訟中涉及的房產(chǎn)分割問題千變?nèi)f化，極其復(fù)雜,。當(dāng)事人在離婚時(shí)涉及房產(chǎn)分割糾紛時(shí),，一定要分清夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問題就介紹到里,，希望對(duì)您有所幫助,，更多夫妻共同財(cái)產(chǎn)法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。