一,、婚后房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)嗎

婚后買房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)要分不同的情況來分析,。

(一)、屬于共同財產(chǎn)的

1,、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);

2,、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有,，離婚時,，有一方想擁有房屋所用權(quán)的,，評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的,，雙方進(jìn)行競價;如果雙方都不想要房子的,，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配,。

(二),、不屬于共同財產(chǎn)的

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：婚后男方出資買房，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?

我今年35歲,，與朋友合伙開了一個加工廠,，收入還不錯。去年認(rèn)識了一個女朋友,，今年“五一”我們結(jié)了婚,，婚后與我父母住在一套房里。最近她勸我買一套房子,，就在現(xiàn)居住的小區(qū)里買,，這樣我們既能單獨生活又可以照顧父母。我覺得她說的有道理,，就去看房，相中一套800多萬元的房子,。老婆比我小10歲,，上班時間不長，沒有任何積蓄,，所以買房的錢都由我來出,。若我全款買房并落在自己名下，日后我們一旦離婚,，這套房產(chǎn)是歸我個人單獨所有,，還是作為夫妻共同財產(chǎn)分給她一半呢?

婚姻幫律師解答：

我國《婚姻法》及相關(guān)司法解釋規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn),，夫妻一方所有的財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),，即您婚前的存款為其個人財產(chǎn)。您用婚前存款800萬元購買居住用房，是個人財產(chǎn)的財產(chǎn)形式轉(zhuǎn)變,，并不改變財產(chǎn)所有權(quán)的歸屬,，所以用此款所購住房歸您個人所有,，是您個人財產(chǎn),。

《婚姻法司法解釋(三)》同時規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除孳息和自然增值外,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。您在婚后用婚前個人存款800萬元全額購買房屋用于居住,，并非個人財產(chǎn)的投資,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購住房的增值部分應(yīng)為個人財產(chǎn)的自然增值，仍屬您個人所有,。

但是,，為避免爭議，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時,，您可將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，并到公證部門辦理公證，證明您是用婚前個人財產(chǎn)全額購買住房的,，購房款中無夫妻共同財產(chǎn),，該房屋歸您單獨所有。并就房屋所有權(quán)及后期增值收益與妻子簽訂協(xié)議,，約定該房屋由您用婚前個人財產(chǎn)全額購買,，屬于個人財產(chǎn)，該房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分為個人財產(chǎn)的自然增值亦歸您個人所有,，這樣就避免日后產(chǎn)生糾紛,。

二、婚后買房離婚時怎么分割

1,、新婚姻法,，婚后雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下,，離婚房產(chǎn)如何分割?

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定,，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,，該房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有,。如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理,。

2,、新婚姻法，婚后按揭購房，一方父母出首付款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下,，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)如何分割?

這種情況,，首付款可以認(rèn)定為只贈與出資方的子女,，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個人財產(chǎn),。

3,、新婚姻法，婚后一方父母全額出資,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，離婚房產(chǎn)如何分割?

根據(jù)我國婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后一方父母資助子女買房的,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，視為只對自己子女的贈與，該房產(chǎn)認(rèn)定為出資方子女的個人財產(chǎn),，對方無權(quán)請求分割該房產(chǎn),。

4、新婚姻法,，婚后一方以個人財產(chǎn)出資,，房產(chǎn)登記在一方名下,，離婚房產(chǎn)如何分割?

婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房,，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn),，離婚分割房產(chǎn)時,，另一方無權(quán)請求分割;在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個人財產(chǎn)買房,，需要證據(jù)的支撐,。以一方個人財產(chǎn)購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn),。因此,，特別需要保留認(rèn)定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù)，以備不時之需;

5,、新婚姻法,，婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的,，離婚房產(chǎn)如何分割?

婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房,，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割,，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子,，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實際情況對另一方進(jìn)行補償。

小編結(jié)語：在離婚訴訟中涉及的房產(chǎn)分割問題千變?nèi)f化,，極其復(fù)雜,。當(dāng)事人在離婚時涉及房產(chǎn)分割糾紛時，一定要分清夫妻個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn),。關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的問題就介紹到里,，希望對您有所幫助,，更多夫妻共同財產(chǎn)法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。