新婚姻法的公布,，使得婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)變成了熱點話題。對于婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)的區(qū)分也引起了很對夫妻的注意,?；榍柏敭a(chǎn)歸個人所有，是以結(jié)婚證的登記日期為限,?；榍柏敭a(chǎn)不會因婚姻關(guān)系的存續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?；楹筘敭a(chǎn)是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，夫妻任何一方所得的各種財產(chǎn)?；楹筘敭a(chǎn)并不等同于夫妻共同財產(chǎn),。婚后財產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn),，取決于夫妻間的約定及法律的規(guī)定,。
一、什么是婚前財產(chǎn)
婚前財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn),。夫妻一方的婚前財產(chǎn),，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn),，只要合法取得,，就依法受到法律保護。
新婚姻法婚前財產(chǎn)的規(guī)定
新《婚姻法》規(guī)定：“夫妻一方取得的婚前財產(chǎn)歸其所有,，除非書面約定,，不會轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。”
新婚姻法司法解釋里對房產(chǎn)的問題做了進一步的說明,，“第十九條由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn),。
第二十條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當準許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割,。
第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。
當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。
第二十二條當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。
網(wǎng)友咨詢一：什么是婚前財產(chǎn),？
如果在結(jié)婚之前買了房子,還要公證成為婚前的個人財產(chǎn)呢,但是買房上的日期是不是只早與結(jié)婚日期就無需公證為婚前財產(chǎn)了,因為本來就屬于個人的.比如個人的存折上面的存錢的日期只要早于結(jié)婚的日期是不是就無需再去做公證,就法律認定的人個財產(chǎn)了.謝謝!
婚姻幫律師解答：
你的理解基本正確，建議你把房屋的發(fā)票保存好,，如果房產(chǎn)證的日期早于結(jié)婚證的日期,，就能證明房屋是你的婚前財產(chǎn)。至于存折,，如果怕扯皮,，建議你轉(zhuǎn)存到父母或者兄弟姐妹的名下也行。如果存折是你的名字,，存折日期一發(fā)生變化,，很難說清楚了。
二,、什么是婚后財產(chǎn)
1,、《婚姻法》司法解釋(三)規(guī)定，婚后由父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)認定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有,，但當事人另有約定的除外,。
2,、妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
不能達成協(xié)議的，人民法院可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相應(yīng)增值部分,，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。
3、十九條 由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn),。
4,、妻一方取得的婚前財產(chǎn)歸其所有，除非書面約定,，不會轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。”
網(wǎng)友咨詢二：婚后什么算是共同財產(chǎn)呢?
我們結(jié)婚時沒有房子,婚后買的房,可是我不知道房子的名字是寫的誰的,是我丈夫的還是我婆婆的,那婚后蓋的房子是不 是工同財產(chǎn)呢
婚姻幫律師解答：
婚后購房應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)，但如果房屋在你婆婆名下,，該房屋所有權(quán)是你婆婆的,，不屬于你們的共同財產(chǎn)。
三,、婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)的區(qū)別：
婚前財產(chǎn)歸個人所有,，是以結(jié)婚證的登記日期為限，登記日期以前的你個人財產(chǎn)歸你個人所有,，婚后財產(chǎn)是以登記日期以后你們雙方所得的財產(chǎn),。
夫妻共同財產(chǎn)，范圍是雙方的工資,、獎金,，繼承所得財產(chǎn)(遺囑特別指定為個人財產(chǎn)的除外)及各種收益。如果雙方有書面約定的,，按約定所有,。
網(wǎng)友咨詢?nèi)夯榍柏敭a(chǎn)婚后收益，屬于共同財產(chǎn)嗎,？
張某與周某婚后購買了一套住房,，并將周某婚前所有的一套小房出租,。后來雙方出現(xiàn)感情問題，準備協(xié)議離婚,。但是在財產(chǎn)分割問題上,，雙方對周某的婚前房屋婚后產(chǎn)生的收益如何處理發(fā)生了爭執(zhí)。張某認為,，丈夫周某名下的房屋所產(chǎn)生的升值利益以及租金應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),；周某則認為，自己婚前的房產(chǎn)及其收益均屬于個人財產(chǎn),。那么本案中,，周某的這套房子獲得的收益屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？
婚姻幫律師解答：
根據(jù)我國《婚姻法》以及相關(guān)司法解釋規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益,，屬于夫妻共同財產(chǎn)；另外,，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。也就是說,，一方個人財產(chǎn)在婚后的收益，通常包括自然增值和主動增值兩個部分,。自然增值指財產(chǎn)因通貨膨脹或價格上漲等非因當事人主觀努力而產(chǎn)生的價值增加,。主動增值是指由于雙方對該財產(chǎn)付出勞務(wù)、投資,、管理等智力和勞動所產(chǎn)生的增值,。
綜上所述，本案中,，周某個人所有的房屋的自然增值部分依然屬于其個人財產(chǎn),，張某無權(quán)要求分得其中的一部分。但是,，該房屋出租獲得租金收益,，屬于房屋的主動增值，按照上述規(guī)定,，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),，所以張某對這部分財產(chǎn)有權(quán)分得其中的一部分。
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