案例

吳某于婚前購買了一套商品房，在其與黃某結(jié)婚不久便將該房出售并另行購買了一套商品房,，房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的產(chǎn)權(quán)人為吳某,。夫妻喬遷新居不久，黃某便以雙方性格不合為由起訴離婚,，并要求分割該新購房產(chǎn),，吳某雖同意離婚，但認(rèn)為該套房屋屬于自己婚前財產(chǎn),，不應(yīng)分割,。

分歧

對于該房屋能否作為夫妻共同財產(chǎn)分割，存在兩種不同意見,。

第一種意見認(rèn)為,，該新購房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。該新購房產(chǎn)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，即婚后與離婚前所形成,，應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)在離婚時予以分割,。

第二種意見認(rèn)為,，該新購房產(chǎn)為婚前個人財產(chǎn),，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。該新購房產(chǎn)系吳某用婚前個人財產(chǎn)購買的,，雖在婚后購置,，但仍屬婚前財產(chǎn)，故離婚時黃某不能分割吳某的婚前個人財產(chǎn),。

評析

同意第二種意見,，理由如下：

第一，新婚姻法第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),，歸夫妻共同所有：(一)工資,、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn),。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán),。從以上可看出,，該新購房產(chǎn)并不在其列。

第二,，婚前財產(chǎn)在婚后進(jìn)行轉(zhuǎn)化,，法律尚無有明確規(guī)定。根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定,，婚前財產(chǎn)不會因為結(jié)婚就變成婚后財產(chǎn),，但是對于婚前財產(chǎn)在婚后轉(zhuǎn)化為其它形態(tài)的財產(chǎn)，如以婚前存款婚后買房,，將婚前的房屋在婚后出賣之后的存款,，此轉(zhuǎn)化后的財產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，法律并沒有明確規(guī)定,。但是從法理上分析,，如果婚前財產(chǎn)只是財產(chǎn)形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，那么此財產(chǎn)不屬于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn),，所以不屬于夫妻共同財產(chǎn),，仍為夫或妻一方的個人財產(chǎn)。

第三,，新購房產(chǎn)所有權(quán)登記為吳某,。我國法律規(guī)定，固定資產(chǎn)采用登記制,，吳某新購房屋的所有權(quán)名字為吳某,，如新購房屋所有權(quán)名字為吳某與黃某，則對該新購房產(chǎn)的歸屬可能又有新的疑義,，可能生產(chǎn)生吳某對自己個人婚前財產(chǎn)在婚后的一種自主處分,，如贈予黃某一半的產(chǎn)權(quán)等,。本案中產(chǎn)權(quán)登記并無黃某，則吳某并未將房產(chǎn)有重新處分如贈予等意思,，故本案中吳某婚后新購房產(chǎn)仍應(yīng)為吳某婚前財產(chǎn),。

綜上所述，吳某新購房產(chǎn)為婚前個人財產(chǎn),，離婚時,，丈夫黃某不能將其作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

網(wǎng)友咨詢: 請問婚前財產(chǎn)婚后買房該如何分配?

我用自己婚前的個人積蓄在婚后買了房,，請問如果離婚了這房該如何分配呢?

婚姻幫律師解答:

司法解釋(三)第十條規(guī)定,，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，即在婚前取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,，那么離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值,，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況,，對其作出公平合理的補償。 在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上,，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān),，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理,。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

小編結(jié)語：婚前財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn),。包括婚前個人勞動所得財產(chǎn),、繼承或受贈的財產(chǎn)以及其他合法財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn),，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn),，是有形還是無形財產(chǎn)，只要合法取得,，就依法受到法律保護(hù),。關(guān)于賣婚前房產(chǎn)換新房是否屬夫妻共同財產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。