1、首先要明確婚前財產(chǎn)的范圍：

（1）婚前個人所有的合法性收入,。如工資、獎金,，從事生產(chǎn),、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益,，因繼承或贈與所得的財產(chǎn),、資本收益以及其他合法收入。

（2）一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利,。如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款,，婚后才實際取得該房的所有權(quán)。

（3）婚前財產(chǎn)的孳息,。包括個人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息,。

（4）一方婚前以貨幣,、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財產(chǎn),。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產(chǎn),，股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣，這只是原有的財產(chǎn)價值形態(tài)發(fā)生了改變,，其價值取得始于婚前,，應(yīng)當認定為一方的個人財產(chǎn)。對于用婚前個人財產(chǎn)婚后從事投資,、經(jīng)營,、或者婚前投資婚后獲得分紅，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。

2,、根據(jù)《婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式,。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力。

所以男女雙方可以通過訂立婚前財產(chǎn)協(xié)議來約定婚前財產(chǎn)的歸屬,。

二,、婚前財產(chǎn)歸誰所有能夠約定嗎？

1,、婚前財產(chǎn)歸誰所有可以約定,，且必須訂立書面的婚前財產(chǎn)協(xié)議予以約定，且該婚前財產(chǎn)協(xié)議對夫妻雙方而言具有合同約束力：雙方當事人的約定得到法律的肯定,；雙方當事人均應(yīng)全面履行協(xié)議約定的內(nèi)容,。

2、不僅結(jié)婚前可以約定婚前財產(chǎn)歸誰,，結(jié)婚后也可以約定婚前財產(chǎn)歸誰,。無論婚前還是婚后，約定婚前財產(chǎn)要滿足下列條件：

（1）雙方必須有明確,、真實的意思表示,，并且是自愿的。任何一方均不能對另一方采取隱瞞,、欺詐,、脅迫的方式，也不能乘人之危,?；诓徽鎸嵉囊馑急硎径喠⒌膮f(xié)議是無效的,。

（2）必須是合法的，不得違反男女平等原則,，不得損害婦女和子女的利益,。既不能規(guī)避法律，也不能違反公序良俗,。

（3）要采用書面形式,。

（4）約定不得損害不知道該約定的善意第三人的利益。

小編結(jié)語：婚前財產(chǎn)約定

我朋友婚前寫了一份對方的 貸款房屋從買的那天起就有朋友 的 一半,，當然買房時兩人還 不 認識,，現(xiàn)在要離婚請問這個協(xié)議有效嗎？謝謝

婚姻幫律師解答：

1,、一般婚前財產(chǎn)約定,，其內(nèi)容為明確男女雙方婚前的各自財產(chǎn)，即各自的婚前個人財產(chǎn),。而你所說內(nèi)容,，買房時兩人還不認識，這說明是一方貸款購房主,，且有贈與的意思,，而不是婚前財產(chǎn)約定。

2,、如果,，婚后雙方共同還貸款，其該房實質(zhì)也是雙方共同財產(chǎn),，只是在份額上有大小而已,。如果是貸款購房方婚前還貸款，其實質(zhì)是購房方的個人財產(chǎn),。

3,、關(guān)于協(xié)議的效力（房屋的歸屬），不僅要看婚前財產(chǎn)約定,，還要看房屋產(chǎn)權(quán)登記,。即登記在誰名下，就是誰的財產(chǎn),。（在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)除外）如果，登記在一方名下,，該協(xié)議尚不能生效,，因協(xié)議有贈與的意思，贈與應(yīng)從接受開始才有效,，即辦理房產(chǎn)登記才有效,。反之,，則有效。

小編結(jié)語：通過上文了解到,，明確婚前財產(chǎn)的歸屬,，可以避免婚姻關(guān)系存續(xù)期間關(guān)于婚前財產(chǎn)處理的決策糾紛，離婚時也可以避免出現(xiàn)財產(chǎn)分割糾紛,，所以結(jié)婚前不妨在專業(yè)律師的幫助下就婚前財產(chǎn)歸屬進行約定,，訂立有效的婚前財產(chǎn)協(xié)議，從而更好地保障自身的合法權(quán)益,。可以約定婚前財產(chǎn)歸屬嗎及婚前財產(chǎn)歸誰所有能夠約定嗎就介紹到這里,，更多婚前財產(chǎn)的相關(guān)問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。