【案件回放】： 1996年,，被告王某在單位購買市內(nèi)的房改房一套。1998年4月其與原告馬某登記結(jié)婚,，當(dāng)時(shí)雙方均系再婚,，且各自子女均已成年。2003年7月,，王某的房改房被拆遷，其獲得11.1萬余元的補(bǔ)償款,，并在當(dāng)月用其中的11萬元整即在成都近郊購買110平方米的房屋一套自住,。去年3年，馬某以兩人性格不合感情已完全破裂為由提出離婚,，并要求將王某新購的房屋及家具家電作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

【法院判決】： 成都青羊法院一審認(rèn)為，原被告夫妻感情確已破裂,，應(yīng)準(zhǔn)予雙方離婚,，家具家電依法進(jìn)行平均分割。但相關(guān)證據(jù)均證實(shí),，訴爭房屋的購買房款全部是由王某的房改房拆遷款支付的,，其用個人財(cái)產(chǎn)購買自住房而非投資，房屋增值也屬自然增值,，應(yīng)屬于個人財(cái)產(chǎn)在婚后的一個轉(zhuǎn)化形式,，并不影響其個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，故馬某主張分割該房屋法院不予支持。一審宣判后馬某不服提出上訴,，成都中院二審依法駁回其上訴維持原判,。

【律師點(diǎn)評】： 根據(jù)2001年新《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，一方婚前的個人財(cái)產(chǎn)不隨夫妻共同生活而改變財(cái)產(chǎn)歸屬,，永遠(yuǎn)都是屬于一方的財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，配偶不得參與分配,。但現(xiàn)實(shí)生活中常常出現(xiàn)的情況是,，婚前財(cái)產(chǎn)的形式會經(jīng)常發(fā)生轉(zhuǎn)變，例如：婚前是房,，婚后就有可能變成錢或變成另一套房屋,。離婚時(shí)，一方想要區(qū)分開婚前財(cái)產(chǎn)部分就會有難度,。

本案中,，王某婚前購買的房改房在婚后被拆遷，隨后他將拆遷得到的補(bǔ)償全額投入了購買新的住房,，恰好新住房購房款的金額又與補(bǔ)償相當(dāng),，應(yīng)該說這是一次完美的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化。此時(shí),，要認(rèn)定王某的婚前個人財(cái)產(chǎn)部分,，并不存在太大的問題。成都青羊法院的認(rèn)定及判決應(yīng)該是相當(dāng)正確的,。據(jù)報(bào)道,，四川省成都市中級人民法院審委會專門就這個案例統(tǒng)一研究，肯定了青羊法院的判決,，并要求全市法院在審理同類案件時(shí)參照執(zhí)行,。雖然我國并不是判例法國家，但中級法院此舉也反映出一定司法實(shí)例的示范作用,。 但是,，對于那些并不完美的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化，法院又該如何認(rèn)定呢?

我們先看下面這個案例：徐先生婚前購買了一套西城區(qū)小房型的房屋,，房款35萬已支付完畢,，并在婚前入住?；楹蟛痪?，家里就添了一個小天使，徐先生的父母過來幫忙帶孩子,，原來一室一廳的戶型顯然不夠住了,。無奈之下,，徐先生選擇賣掉了婚前這套房屋，用賣房款60萬支付首付,，貸款購買了另一套三室二廳的住房,，登記在了自已名下。由于兩代人的差別,，家庭矛盾日益增多,。購新房不到兩年的時(shí)間，徐太太就堅(jiān)決提出了離婚,，要求孩子和房子都?xì)w自已所有,，在能力范圍內(nèi)給予徐先生一定的補(bǔ)償。徐先生這時(shí)傻了眼,，趕緊跑來到律師事務(wù)所咨詢,。 很明顯，徐先生的婚前財(cái)產(chǎn)形式發(fā)生了轉(zhuǎn)化,，而且在原來財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)上發(fā)生了添附,，變成了一套更大的房屋。此時(shí),，要認(rèn)定徐先生的個人財(cái)產(chǎn)部分,，就得先看徐先生婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化的痕跡是否明確。只要在充分證明財(cái)產(chǎn)來源的情況下,，才有可能被法院認(rèn)定,。

首先，徐先生賣婚前房所得的60萬房款是單獨(dú)開立了一個銀行帳戶儲存,，并未與他的其它收入混同; 其次,，購買新房的首付正好是60萬，并未添加婚后夫妻財(cái)產(chǎn); 最后,，購買新房的時(shí)間與出賣舊房的時(shí)間非常接近,，中間只隔了不到一周的時(shí)間?；谝陨先c(diǎn)，要認(rèn)定徐先生婚前財(cái)產(chǎn)的投入部分應(yīng)該不是很難,。

離婚時(shí),，這套婚后的新房又該如何分割呢?首先，由于該房屋是婚姻存續(xù)期間購買,，又存在以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的情形,，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn); 其次，對于徐先生婚前財(cái)產(chǎn)投入部分予以認(rèn)定,，分割時(shí)從房屋總價(jià)中優(yōu)先予以扣除,，對剩下部分夫妻平分; 最后，法院會根據(jù)雙方的居住情況，將房屋判歸一方所有,，由得房方給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

【婚姻幫律師提示】： 需要提示的有三點(diǎn)： 一、盡量把婚前財(cái)產(chǎn)獨(dú)立出來,，避免與婚后財(cái)產(chǎn)發(fā)生混同,。例如，出賣婚前財(cái)產(chǎn)所得應(yīng)?？顚?，獨(dú)立管理，不與婚后其它收入混同,。如果想用該帳戶內(nèi)資金進(jìn)行新的投資,，最好是一筆、大項(xiàng)的投資,，切忌分多次支取,，這樣才能帳戶明了清晰。 二,、如果婚前財(cái)產(chǎn)為現(xiàn)金或是婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金,，在婚后日常生活中消耗掉了部分或全部，離婚時(shí)想要主張婚前財(cái)產(chǎn),，法院一般不會予以支持,。 三、夫妻雙方也可以選擇通過協(xié)議的方式,，對一方婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化部分予以確認(rèn),。協(xié)議可以自擬，也可以請專業(yè)人士起草,。有了一張黑紙白字的協(xié)議,，是避免離婚糾紛的最好辦法。

網(wǎng)友咨詢: 婚前財(cái)產(chǎn)分割

婚前財(cái)產(chǎn)怎么約定,，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)如何分割?

婚姻幫律師解答:

        您好,，非常樂意為您解答相關(guān)問題。我國《婚姻法》規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。”該條規(guī)定了兩種約定形式：一是婚前財(cái)產(chǎn)約定形式,，二是婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)約定形式。對婚前一方的財(cái)產(chǎn)也可以約定為雙方共有或歸一方所有,。這種約定是將一方財(cái)產(chǎn)無償轉(zhuǎn)移給另一方的贈與行為,。財(cái)產(chǎn)約定必須雙方自愿,、合法，不得利用約定規(guī)避法律或者損害第三人的合法權(quán)益,。約定應(yīng)采取書面形式,，雙方應(yīng)在約定書上簽名、摁手印,。如果需要見證的,，應(yīng)有兩個以上無利害關(guān)系人見證，見證的約定不需要公證,。如果雙方自書約定,，建議最好到公證機(jī)關(guān)公證。公證的效力優(yōu)于自書約定,。財(cái)產(chǎn)的分割需要遵循下列原則：(一)照顧子女和女方權(quán)益的原則;(二)有利于生產(chǎn)經(jīng)營和社會效益的原則;(三)公平原則,。如在處理一方從事經(jīng)商等營利性活動所涉財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)在認(rèn)定這部分財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)上,，對創(chuàng)造這部分財(cái)產(chǎn)的一方可以給予充分照顧;(四)競價(jià)原則,。

小編結(jié)語：婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。包括婚前個人勞動所得財(cái)產(chǎn),、繼承或受贈的財(cái)產(chǎn)以及其他合法財(cái)產(chǎn),。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn),，是有形還是無形財(cái)產(chǎn),，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù),。對于婚前財(cái)產(chǎn)一方婚前財(cái)產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)化,，應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的分割案例分析的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。