【案件回放】： 1996年，被告王某在單位購(gòu)買(mǎi)市內(nèi)的房改房一套,。1998年4月其與原告馬某登記結(jié)婚,，當(dāng)時(shí)雙方均系再婚，且各自子女均已成年,。2003年7月,，王某的房改房被拆遷，其獲得11.1萬(wàn)余元的補(bǔ)償款,，并在當(dāng)月用其中的11萬(wàn)元整即在成都近郊購(gòu)買(mǎi)110平方米的房屋一套自住,。去年3年，馬某以?xún)扇诵愿癫缓细星橐淹耆屏褳橛商岢鲭x婚,，并要求將王某新購(gòu)的房屋及家具家電作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。
【法院判決】： 成都青羊法院一審認(rèn)為，原被告夫妻感情確已破裂,，應(yīng)準(zhǔn)予雙方離婚,，家具家電依法進(jìn)行平均分割。但相關(guān)證據(jù)均證實(shí),，訴爭(zhēng)房屋的購(gòu)買(mǎi)房款全部是由王某的房改房拆遷款支付的,，其用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)自住房而非投資，房屋增值也屬自然增值,，應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后的一個(gè)轉(zhuǎn)化形式,，并不影響其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，故馬某主張分割該房屋法院不予支持,。一審宣判后馬某不服提出上訴,，成都中院二審依法駁回其上訴維持原判。
【律師點(diǎn)評(píng)】： 根據(jù)2001年新《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定,，一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不隨夫妻共同生活而改變財(cái)產(chǎn)歸屬,，永遠(yuǎn)都是屬于一方的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí),，配偶不得參與分配,。但現(xiàn)實(shí)生活中常常出現(xiàn)的情況是,，婚前財(cái)產(chǎn)的形式會(huì)經(jīng)常發(fā)生轉(zhuǎn)變,，例如：婚前是房，婚后就有可能變成錢(qián)或變成另一套房屋,。離婚時(shí),，一方想要區(qū)分開(kāi)婚前財(cái)產(chǎn)部分就會(huì)有難度。
本案中,，王某婚前購(gòu)買(mǎi)的房改房在婚后被拆遷,，隨后他將拆遷得到的補(bǔ)償全額投入了購(gòu)買(mǎi)新的住房,，恰好新住房購(gòu)房款的金額又與補(bǔ)償相當(dāng)，應(yīng)該說(shuō)這是一次完美的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化,。此時(shí),，要認(rèn)定王某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分，并不存在太大的問(wèn)題,。成都青羊法院的認(rèn)定及判決應(yīng)該是相當(dāng)正確的,。據(jù)報(bào)道，四川省成都市中級(jí)人民法院審委會(huì)專(zhuān)門(mén)就這個(gè)案例統(tǒng)一研究,，肯定了青羊法院的判決,，并要求全市法院在審理同類(lèi)案件時(shí)參照?qǐng)?zhí)行。雖然我國(guó)并不是判例法國(guó)家,，但中級(jí)法院此舉也反映出一定司法實(shí)例的示范作用,。 但是，對(duì)于那些并不完美的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化,，法院又該如何認(rèn)定呢?
我們先看下面這個(gè)案例：徐先生婚前購(gòu)買(mǎi)了一套西城區(qū)小房型的房屋,，房款35萬(wàn)已支付完畢，并在婚前入住,?；楹蟛痪茫依锞吞砹艘粋€(gè)小天使,，徐先生的父母過(guò)來(lái)幫忙帶孩子,，原來(lái)一室一廳的戶(hù)型顯然不夠住了。無(wú)奈之下,，徐先生選擇賣(mài)掉了婚前這套房屋,，用賣(mài)房款60萬(wàn)支付首付，貸款購(gòu)買(mǎi)了另一套三室二廳的住房,，登記在了自已名下,。由于兩代人的差別，家庭矛盾日益增多,。購(gòu)新房不到兩年的時(shí)間,，徐太太就堅(jiān)決提出了離婚，要求孩子和房子都?xì)w自已所有,，在能力范圍內(nèi)給予徐先生一定的補(bǔ)償,。徐先生這時(shí)傻了眼，趕緊跑來(lái)到律師事務(wù)所咨詢(xún),。 很明顯,，徐先生的婚前財(cái)產(chǎn)形式發(fā)生了轉(zhuǎn)化，而且在原來(lái)財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)上發(fā)生了添附，變成了一套更大的房屋,。此時(shí),，要認(rèn)定徐先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分，就得先看徐先生婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化的痕跡是否明確,。只要在充分證明財(cái)產(chǎn)來(lái)源的情況下,，才有可能被法院認(rèn)定。
首先,，徐先生賣(mài)婚前房所得的60萬(wàn)房款是單獨(dú)開(kāi)立了一個(gè)銀行帳戶(hù)儲(chǔ)存,，并未與他的其它收入混同; 其次，購(gòu)買(mǎi)新房的首付正好是60萬(wàn),，并未添加婚后夫妻財(cái)產(chǎn); 最后,，購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)間與出賣(mài)舊房的時(shí)間非常接近，中間只隔了不到一周的時(shí)間,?；谝陨先c(diǎn)，要認(rèn)定徐先生婚前財(cái)產(chǎn)的投入部分應(yīng)該不是很難,。
離婚時(shí),，這套婚后的新房又該如何分割呢?首先，由于該房屋是婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi),，又存在以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的情形,，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn); 其次，對(duì)于徐先生婚前財(cái)產(chǎn)投入部分予以認(rèn)定,，分割時(shí)從房屋總價(jià)中優(yōu)先予以扣除,，對(duì)剩下部分夫妻平分; 最后，法院會(huì)根據(jù)雙方的居住情況,，將房屋判歸一方所有,，由得房方給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
【婚姻幫律師提示】： 需要提示的有三點(diǎn)： 一,、盡量把婚前財(cái)產(chǎn)獨(dú)立出來(lái),，避免與婚后財(cái)產(chǎn)發(fā)生混同。例如,，出賣(mài)婚前財(cái)產(chǎn)所得應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)戶(hù),，獨(dú)立管理，不與婚后其它收入混同,。如果想用該帳戶(hù)內(nèi)資金進(jìn)行新的投資,，最好是一筆、大項(xiàng)的投資,，切忌分多次支取,，這樣才能帳戶(hù)明了清晰,。 二,、如果婚前財(cái)產(chǎn)為現(xiàn)金或是婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金,，在婚后日常生活中消耗掉了部分或全部，離婚時(shí)想要主張婚前財(cái)產(chǎn),，法院一般不會(huì)予以支持,。 三、夫妻雙方也可以選擇通過(guò)協(xié)議的方式,，對(duì)一方婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化部分予以確認(rèn),。協(xié)議可以自擬，也可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士起草,。有了一張黑紙白字的協(xié)議,，是避免離婚糾紛的最好辦法。
網(wǎng)友咨詢(xún): 婚前財(cái)產(chǎn)分割
婚前財(cái)產(chǎn)怎么約定,，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)如何分割?
婚姻幫律師解答:
您好,，非常樂(lè)意為您解答相關(guān)問(wèn)題。我國(guó)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。”該條規(guī)定了兩種約定形式：一是婚前財(cái)產(chǎn)約定形式,，二是婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)約定形式。對(duì)婚前一方的財(cái)產(chǎn)也可以約定為雙方共有或歸一方所有,。這種約定是將一方財(cái)產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)移給另一方的贈(zèng)與行為,。財(cái)產(chǎn)約定必須雙方自愿、合法,，不得利用約定規(guī)避法律或者損害第三人的合法權(quán)益,。約定應(yīng)采取書(shū)面形式，雙方應(yīng)在約定書(shū)上簽名,、摁手印,。如果需要見(jiàn)證的，應(yīng)有兩個(gè)以上無(wú)利害關(guān)系人見(jiàn)證,，見(jiàn)證的約定不需要公證,。如果雙方自書(shū)約定，建議最好到公證機(jī)關(guān)公證,。公證的效力優(yōu)于自書(shū)約定,。財(cái)產(chǎn)的分割需要遵循下列原則：(一)照顧子女和女方權(quán)益的原則;(二)有利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和社會(huì)效益的原則;(三)公平原則。如在處理一方從事經(jīng)商等營(yíng)利性活動(dòng)所涉財(cái)產(chǎn)時(shí),，應(yīng)在認(rèn)定這部分財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)上,，對(duì)創(chuàng)造這部分財(cái)產(chǎn)的一方可以給予充分照顧;(四)競(jìng)價(jià)原則。
小編結(jié)語(yǔ)：婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。包括婚前個(gè)人勞動(dòng)所得財(cái)產(chǎn),、繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)以及其他合法財(cái)產(chǎn),。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),，是有形還是無(wú)形財(cái)產(chǎn),，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù),。對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)一方婚前財(cái)產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)化,，應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的分割案例分析的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
