婚前買房注意事項(xiàng)
一,、戀愛期間合伙買房：
男女雙方共同出資付首期款,，并以兩人名義辦理抵押貸款，實(shí)際只有男方在還貸,，后來(lái)雙方分手沒(méi)有結(jié)婚,。房屋如何分割?
1、對(duì)內(nèi)關(guān)系,，是按份共有,，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。2,、對(duì)外關(guān)系,，均為房屋共有人，房屋的出租,，出售均需兩人同意,。3,、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù),，但如有按揭未清,，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款,，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi),，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢。
注意：戀愛期間合伙買房要慎重,，簽訂出資協(xié)議,，保留出資憑證。
二,、婚前買房,，婚后辦產(chǎn)權(quán)證：
1、如果購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款,，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2,、如果購(gòu)房時(shí)有貸款,，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有,，婚前一方出資 部分為婚前財(cái)產(chǎn),，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
注意：保留好《房屋買賣合同》,、《抵押貸款合同》,、付款憑證、銀行存取款單據(jù),。
三,、父母出資為子女購(gòu)房，特別是一方出資,，另一方未出資的情況：
1,、贈(zèng)與關(guān)系，如沒(méi)有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與,。
2,、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條,，婚后視為夫妻共同債務(wù),。
注意：為防止將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，最好辦理公證,。
四,、婚前一方購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后再售的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬：
1,、仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn),，但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來(lái)源及區(qū)分問(wèn)題，所以要保留相關(guān)證據(jù),。如：房屋買賣合同,，轉(zhuǎn)賬憑證,，避免一行多戶頭或多行多戶頭,。
2、若再售后又購(gòu)置共同居住的房屋,，要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向),，才能獲得法律上的支持。
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買現(xiàn)房簽合同應(yīng)注意些什么
是開發(fā)商余下的商品房
婚姻幫律師解答：一,、買房,、簽約時(shí)應(yīng)注意：
1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房,。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低,、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理,、房屋太小、管道設(shè)備層,、房屋爛尾,、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu),、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題,。
2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,，不要交定金,，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則,，容易被動(dòng)和受制約,。實(shí)在要交定金，也不要交太多,。雖然在簽訂正式合同之前,，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3,、按照法律規(guī)定,，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
4,、簽訂合同時(shí),，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等),。
5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,，避免亂收費(fèi),。
6、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師,、業(yè)主的律師,。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。
7,、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議),，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房,。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體,，這樣太被動(dòng),。
二、收樓時(shí)應(yīng)注意：
1,、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件,，如：測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》,、《住宅使用說(shuō)明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù),。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,，避免既成事實(shí)。
2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收,，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題,。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,，避免既成事實(shí),。
3、注意相互聯(lián)系,，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ),。
三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：
1,、從簽約的開始就要注意留好證據(jù),，要盡可能多地收集對(duì)方的書面材料。
2,、確定正確的訴訟策略,，如：先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關(guān)鍵。
3,、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入,。
夫妻共同買房注意事項(xiàng)
1,、簽約雙方親自到場(chǎng)
在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程,，如簽訂買賣合同,、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),。
除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),，也需要雙方親自到場(chǎng),。專家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí),，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng),，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字,。
另外,，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng),，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有,，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái),，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn),。但如果無(wú)法到場(chǎng),，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚,。
2,、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多,，而且一件都不能少,。
在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明,，如果兩人為非本地居民,，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待,。
當(dāng)然,，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高,，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題,，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。
3,、主貸,、次貸有講究
由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí),，需根據(jù)實(shí)際情況而定,，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。
夫妻共同還款時(shí),，在確定主貸款人,、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定,。一般情況下,，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字,，另一方都可作為“共同貸款人”,。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,，同時(shí)注意年齡的限制,，否則會(huì)影響到貸款期限,。
此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化,。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō),，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待,，如房貸首付比例提高,，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本,。因此在確定主貸款人時(shí),，要考慮到這個(gè)因素。
依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有,，雙方另有約定的除外。”因此在共同購(gòu)房過(guò)程中,，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字,，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。
但目前有少數(shù)新潮夫妻,，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制,，在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，所有者可以選擇共有形式,，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有,，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明,。
4,、所占份額提前定
夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少,，需提前確定,，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有,，雙方另有約定的除外。”因此在共同購(gòu)房過(guò)程中,，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字,，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。
但目前有少數(shù)新潮夫妻,，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制,，在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題,。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式,，如果是選擇共同共有,，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割,，并在房產(chǎn)證上載明,。
5、準(zhǔn)夫妻買房重登記
在此需要特別提醒的是,，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在,。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫,。
這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻,，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人,。夫妻婚姻存續(xù)期間,，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房,，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn),。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資,，比例各半,，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名,，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮,，即只有一方出資的情況下,，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少,，也需要確定下來(lái),，并在房產(chǎn)證上載明。
小編結(jié)語(yǔ)：共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面,。如簽約,、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng),。此外,，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜,，也需要提前研究,?；橐鰩蛯＜冶硎荆畈豢扇〉淖龇ㄊ浅鲑Y一方為表誠(chéng)意,，在房產(chǎn)證上只寫對(duì)方的名字,，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。關(guān)于買房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
