房產(chǎn)公證有何法律依據(jù)

房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)(公證暫行條例)和(公證程序規(guī)則(試行》規(guī)定,，房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄;涉臺(tái)房產(chǎn)公證由各省,、自治區(qū)、直轄市司法廳(局)指定的公證處管轄,。

為了進(jìn)一步推動(dòng)房產(chǎn)公證業(yè)務(wù)的發(fā)展,，不斷提高房產(chǎn)公證質(zhì)量，1990年8月司法部在黑龍江省哈爾濱市召開(kāi)了"全國(guó)房產(chǎn)公證會(huì)議",，建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司負(fù)責(zé)同志,、各地司法廳(局)公證管理處和部分地方的公證處、房管部門(mén)的負(fù)責(zé)同志出席了會(huì)議,，會(huì)議全面總結(jié)了公證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)公證方面的經(jīng)驗(yàn),，提出了進(jìn)一步加強(qiáng)和發(fā)展房地產(chǎn)公證業(yè)務(wù)的方針，制定了更好地為房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和住房制度改革提供法律服務(wù)的具體措施,。會(huì)后,，司法部和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了(關(guān)于房產(chǎn)登記中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知)。

(關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知)是司法部與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件(通知)規(guī)定:

1·繼承,、贈(zèng)與房產(chǎn),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證,，然后持公證和有關(guān)契證到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);

2·遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,，應(yīng)當(dāng)辦理公證。

3·涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為,，必須辦理公證,，然后由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);

4·各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定;

5·有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜,。

(通知)從1991年11月1日起施行,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)公證問(wèn)題

我和我男朋友還沒(méi)有結(jié)婚，剛剛買(mǎi)了一套房子,，首付是男方付的,，房產(chǎn)證上寫(xiě)的也是男方名字，婚前就開(kāi)始還貸,，最主要的是我男朋友把房子公證了請(qǐng)問(wèn)：

1：如果以后出現(xiàn)婚姻問(wèn)題女方是不是什么都沒(méi)有

2：公證可以撤銷(xiāo)嗎?要走什么樣的程序

3：在沒(méi)有撤銷(xiāo)公證的情況下,，房產(chǎn)證上可以加名字嗎?大楖要多少錢(qián)?

婚姻幫律師解答：

1、還沒(méi)有結(jié)婚登記前買(mǎi)的房子不用公證,，萬(wàn)一婚后出現(xiàn)問(wèn)題房子也直接歸買(mǎi)方所有,，但公證后就需按照公證文件執(zhí)行，具體情況根據(jù)公證內(nèi)容辦理,。

2,、公證是可以撤銷(xiāo)的，需原申請(qǐng)公證人帶齊房本、戶口本,、身份證及公證所提及的原件到公證處辦理,，但是撤銷(xiāo)后根據(jù)我上面說(shuō)的，你依然是分不到,。

3,、可以加名字，但是他既然去公證還會(huì)給你加名字么?

加名字的具體方式：

如果是無(wú)貸款的房子：a,、帶好結(jié)婚證,、身份證、房產(chǎn)證正本及復(fù)印件;

b,、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理;

c、需支付大概110元手續(xù)費(fèi),，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證;

如果有貸款的房子：

a,、先去銀行辦理抵押變更手續(xù);

b、手續(xù)費(fèi)大概400元左右

c,、其他步驟同“無(wú)貸款的房子”

相對(duì)來(lái)說(shuō),，如果還沒(méi)有結(jié)婚，就需要在房產(chǎn)證上加名字,，情況會(huì)復(fù)雜很多,，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用：

1,、每平方米2.5元交易費(fèi);

2,、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),，滿5年則不需要,。

3、萬(wàn)分之5的印花稅

4,、4本合同,，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)

5、男方轉(zhuǎn)讓50%,，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

6,、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分

婚前房產(chǎn)公證費(fèi)用是多少

婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證，按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，該類(lèi)民事協(xié)議公證費(fèi)為400元,，代書(shū)費(fèi)為80元，打字復(fù)印,、副本等收費(fèi)另行計(jì)算,。但如果一方將屬于自己的婚前個(gè)人房產(chǎn)贈(zèng)與另一方所有，應(yīng)按贈(zèng)與公證收費(fèi),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為贈(zèng)與價(jià)值的2%,。

按照《公證法》，公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查,，認(rèn)為申請(qǐng)人提供的材料真實(shí),、合法、充分,，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí),、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書(shū),。但是,，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需核實(shí)有關(guān)情況的,，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi),。

小編結(jié)語(yǔ)：進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證，其好處是顯而易見(jiàn)的,?；榍柏?cái)產(chǎn)公證在離婚時(shí)對(duì)夫妻一方合法權(quán)益的維護(hù)非常重要。但是辦理婚前財(cái)產(chǎn)也是個(gè)復(fù)雜的事情,，需要的準(zhǔn)備的資料比較多,，辦理程序也相對(duì)復(fù)雜。相關(guān)費(fèi)用問(wèn)題按照法律規(guī)地交納,。關(guān)于婚前房產(chǎn)公證的法律規(guī)定以及費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。