一,、房屋繼承需要交納哪些稅
1,、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,,法定繼承人繼承房地產(chǎn),,免交納契稅;對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的,,需要繳納契稅,稅率1.5%,。
2,、印花稅,包括合同印花稅和權(quán)證印花稅,。合同印花稅:根據(jù)印花稅稅目稅率表,,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如,,一套100萬的房子需要辦理繼承過戶,,要承擔(dān)100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅:每本5元,。
3、營(yíng)業(yè)稅,。房產(chǎn)證已過5年,,可免征;房產(chǎn)證未過5年,,估價(jià)×5.6%
4,、個(gè)人所得稅。估價(jià)×20%,。下列三種情況免交個(gè)人所得稅,,分別是:
(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母,、子女,、祖父母、外祖父母,、孫子女,、外孫子女、兄弟姐妹;
(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人,;
(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人,。
二,、房屋繼承需要花多少錢
除了上述所列的稅費(fèi)之外,還需要交納下列費(fèi)用:
1,、繼承權(quán)公證費(fèi)用,。繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格的2%來收取,但是最低不得低于200 元,。
2,、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。
根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算,,
100萬元以下(含100萬元):累進(jìn)稅率0.5%
101萬元-1000萬元:累進(jìn)稅率0.25%
1001萬元-2000萬元:累進(jìn)稅率0.15%
2001萬元-5000萬元:累進(jìn)稅率0.08%
5001萬元-8000萬元:累進(jìn)稅率0.04%
8001萬元-10000萬元:累進(jìn)稅率0.02%
10000萬元以上:累進(jìn)稅率0.01%
3,、房地產(chǎn)繼承過戶登記費(fèi)。登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件100元,。
案例分析
“嫁出去的女,、潑出去的水”是否有權(quán)繼承生父的遺產(chǎn)
[案情] 李丙(男、23歲,、已婚)系李乙(女,、32歲、已婚)之弟,,其生母譚某某在1994年正月去世后,,其生父李甲與徐某某一直同居生活(徐某某與李甲至今未辦結(jié)婚登記手續(xù)),李丁(女,、20歲,、未婚)又系李甲的繼女。2000年左右李甲在某某市購(gòu)買地皮修建三層樓房一棟,,2007年2月生父李甲去世,,同年2月27日,徐某某與李丙,、李丁及其親友認(rèn)為李乙系“嫁出去的女,、潑出去的水”不應(yīng)該繼承其生父李甲的遺產(chǎn),李丙,、李丁與徐某某三人便擅自對(duì)李甲的上列房產(chǎn)進(jìn)行了分割,,并達(dá)成了該房屋的第三層歸李丙、第二層歸李丁,、第一層歸徐某某所有的分割協(xié)議,,而李乙對(duì)李丙,、李丁和徐某某三人分割李甲的遺產(chǎn)并已達(dá)成分割協(xié)議一事,之前并不知情,。2012年上列房屋被某某市國(guó)土局征地中心拆遷安置補(bǔ)償住房面積500多平方米后,,李丙、李丁和徐某某仍然按照其三人原在2007年2月27日所簽訂的房產(chǎn)分割協(xié)議的內(nèi)容將其安置的住房進(jìn)行了分配,。李乙為了維護(hù)自己的合法權(quán)益,,便前來委托四川弘旺律師事務(wù)所鄭益明律師作為她代理人。
[本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)]
1,、李乙已出嫁多年是否有權(quán)繼承生父李甲的遺產(chǎn)
2,、生父李甲去世后,李丙,、李丁和徐某某三人于2007年2月27日對(duì)李甲的房產(chǎn)進(jìn)行了分割并已達(dá)成分割協(xié)議,,至今長(zhǎng)達(dá)六年之久,本案是否已過訴訟時(shí)效,。
【辦案經(jīng)過及其最后結(jié)果】
律師接受委托后,,不辭辛勞,駕車去到了李甲房產(chǎn)所在地的某某市,。首先向當(dāng)?shù)氐娜罕姾透刹苛私馄浞课莸膩須v及其目前的狀況,,其次再分別會(huì)見了徐某某、李丙和李丁,,并認(rèn)真聽取了他們?nèi)说囊庖姾驼鎸?shí)想法,,他們均認(rèn)為“李甲去世后,他們?nèi)擞?007年2月27日對(duì)李甲的房產(chǎn)進(jìn)行了分割并已達(dá)成分割協(xié)議,,時(shí)隔六年之久,,其間,李乙并未提出異議,,視為放棄其繼承權(quán),,再說李乙已出嫁多年也不應(yīng)該繼承李甲的財(cái)產(chǎn)”。律師針對(duì)李丙,、李丁與徐某某三人所提出的問題,經(jīng)過擺事實(shí),、講道理,、講法律后,再通過耐心細(xì)致給李丙,、李丁和徐某某做工作,,他們終于明白了李乙有權(quán)繼承李甲的遺產(chǎn)。最后,,李乙,、李丙,、李丁與徐某某四人針對(duì)李甲房產(chǎn)的分割及其繼承問題,在平等自愿的基礎(chǔ)上,,通過友好協(xié)商,,自愿達(dá)成了協(xié)議:
一、李乙應(yīng)繼承生父李甲的遺產(chǎn)份額歸李丙所有,,李丙一次性給付李乙應(yīng)得的遺產(chǎn)份額折價(jià)款共計(jì)人民幣90000元,,此款限在2013年8月底前全部付清;
二、李乙在收到上述款項(xiàng)后,,李丙,、李丁與徐某某之前所簽訂的一切協(xié)議均繼續(xù)有效,李乙不再對(duì)其提出異議和干涉”,。
以上協(xié)議現(xiàn)已兌現(xiàn),,李乙、李丙,、李丁與徐某某四人和好如初,,該案已劃上了圓滿的句號(hào),取得了很好的社會(huì)效果,。
【律師小結(jié)】李乙雖已出嫁多年,,但她作為李甲的親生子女,依據(jù)我國(guó)《繼承法》第九條及其相關(guān)的法律規(guī)定,,李乙有權(quán)繼承生父李甲的遺產(chǎn),。再說,李丙,、李丁與徐某某三人在李乙完全不知情的情況下,,于2007年2月27日擅自對(duì)李甲的房產(chǎn)進(jìn)行了分割并達(dá)成分割協(xié)議,根據(jù)《民法通則》第一百三十七條有關(guān):“訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算”之規(guī)定,,因李乙之前不知情;加之李乙在對(duì)生父李甲遺產(chǎn)繼承開始后,,并未明確表示放棄,而李甲的遺產(chǎn)系樓房,,不宜進(jìn)行分割的特殊情況,,其遺產(chǎn)應(yīng)由李乙、李丙,、李丁與徐某某共有,,故李乙要求分割其生父李甲的遺產(chǎn)并非已過訴訟時(shí)效,李乙并有權(quán)分割李甲的遺產(chǎn),。由此可鑒,,那些人認(rèn)為“嫁出去的女、是潑出去的水”無權(quán)繼承父母遺產(chǎn)的觀點(diǎn)是非?;闹嚨?,應(yīng)予以及時(shí)糾正,。
網(wǎng)友咨詢:房屋繼承過戶費(fèi)用大概需要多少
聽說現(xiàn)在直系親屬死亡之后繼承了房子需要辦理過戶,這其中需要經(jīng)過很多的機(jī)構(gòu),,還需要繳納一些費(fèi)用,。一般這種房屋繼承過戶費(fèi)用大概需要多少錢?是不是每個(gè)地方都一樣,?
婚姻幫律師解答:
目前辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估,、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程,。涉及的稅費(fèi)一般有: 1,、評(píng)估費(fèi):房屋評(píng)估額的0.5%; 2,、公證費(fèi):房屋評(píng)估額的2%,; 3、契稅:房屋評(píng)估額的1.5%,; 4,、登記費(fèi):80元。房屋繼承不需要個(gè)人所得稅,。地區(qū)不同可能會(huì)有些差異,。
小編結(jié)語:以上就是“房屋繼承需要交納哪些稅?房屋繼承需要花多少錢?”的全部?jī)?nèi)容,我們要了解房產(chǎn)繼承需要交哪些費(fèi)用以及需要交納什么稅費(fèi),。有關(guān)房產(chǎn)繼承的相關(guān)問題就介紹到這里,,更多房產(chǎn)繼承的法律問題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線:4006-520-255,我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。