《婚姻法》解釋(三)》中的熱點(diǎn)問(wèn)題解讀
《婚姻法》解釋(三)》出臺(tái)后爭(zhēng)論最多的是夫妻單方個(gè)人房產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益如何認(rèn)定與分配以及如何確定結(jié)婚之后父母為子女出資買的房產(chǎn)和婚前夫妻一方貸款所購(gòu)房產(chǎn)的處理問(wèn)題,。夫妻房產(chǎn)分割問(wèn)題成為《婚姻法》解釋(三)》中的熱點(diǎn)問(wèn)題,。
一,、房產(chǎn)確權(quán)遵循法定登記與視為贈(zèng)與
《婚姻法解釋(三)》對(duì)婚姻財(cái)產(chǎn)中不動(dòng)產(chǎn)的確權(quán)、歸屬及處置效力作出了規(guī)定,。在這些規(guī)定中除第十一、十二條將調(diào)整標(biāo)的明確指向“房屋”外,，其他均以“不動(dòng)產(chǎn)”表述,。《婚姻法》解釋(三)中所稱的“不動(dòng)產(chǎn)”應(yīng)該指的是房屋房產(chǎn)或住房,將房產(chǎn)從婚姻財(cái)產(chǎn)中單列出來(lái)并作出規(guī)定是《婚姻法解釋(三)》的一個(gè)亮點(diǎn),。
《婚姻法解釋(三)》第七條規(guī)定中所指的不動(dòng)產(chǎn)一般是“父母出資”,、“為已結(jié)婚的子女購(gòu)買”,、“ 登記在子女名下的房產(chǎn)”。現(xiàn)實(shí)生活中,，父母出資給子女購(gòu)房的形式多種多樣,，有父母直接付款購(gòu)買 ，登記在子女名下的;有子女拿著父母給的錢購(gòu)買,，登記在自己名下的;也有父母將自己購(gòu)買的房屋更名為子女名下的,。至于該房屋是不是為子女購(gòu)買的，一旦發(fā)生糾紛,，很難界定,。目前，我國(guó)采取的是不動(dòng)產(chǎn)法定登記制度,，無(wú)論基于何種原因發(fā)生的權(quán)屬變動(dòng)均需經(jīng)登記才產(chǎn)生效力,。依照《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn),。登記在誰(shuí)的名下,，產(chǎn)權(quán)就歸誰(shuí)。至于是誰(shuí)出的資,，為誰(shuí)而買,，都不是對(duì)抗不動(dòng)產(chǎn)登記人所有權(quán)的法定理由。由此派生的債務(wù)關(guān)系,，則應(yīng)另行處理,。《婚姻法解釋(三)》明確將“產(chǎn)權(quán)登記”作為確權(quán)依據(jù),，實(shí)現(xiàn)了《婚姻法》與《物權(quán)法》的有效銜接和相應(yīng)一致,。
在司法實(shí)踐的過(guò)程中，要正確把握“視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與”中“視為”的運(yùn)用,。“視為”即為看做或看成的意思,，是將原本不符合某種規(guī)定的行為也按照該規(guī)定處理的法律擬制方法，是一種假定,，是把虛偽看做真實(shí)或?qū)⑻摕o(wú)當(dāng)成實(shí)在的判斷,，帶有強(qiáng)烈的主觀臆斷性。依據(jù)“視為”這一法律擬制方法審理案件,，易于出現(xiàn)“張冠李戴”,、“指鹿為馬”的情形，因此一定要慎重,。必須搞清楚父母出資為子女購(gòu)買房屋的初衷或動(dòng)意,，是父母根據(jù)子女的需要而為其提供物質(zhì)或金錢上幫助的家庭成員之間的資助，還是父母不管子女是否需要,，而無(wú)償?shù)貙⒎课菟徒o子女的贈(zèng)與,。資助行為與贈(zèng)與行為雖然都是財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓形式 ,，但二者有本質(zhì)的不同。贈(zèng)與是把自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)條件地轉(zhuǎn)移給他人;資助是將自己財(cái)產(chǎn)提供給需要的人,。贈(zèng)與不考慮受贈(zèng)者是否需要;資助則是根據(jù)被資助者有需求,。“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人將全額征收契稅,，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋‘個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與’印章”,。由此看來(lái)，父母出資為子女購(gòu)買房屋并將該房屋登記在子女名下,，并非都是贈(zèng)與行為,。
二、一方父母出資贈(zèng)房歸個(gè)人所有
不同于此前的婚姻法解釋,，《婚姻法解釋(三)》將結(jié)婚后買房的情況與結(jié)婚前買房的情況等同了起來(lái),。也就是說(shuō)，即使兩人先領(lǐng)了結(jié)婚證書(shū),，夫妻一方的父母再給孩子買婚房的,，這套房產(chǎn)也不再屬于婚姻存續(xù)間取得的共同財(cái)產(chǎn)。而如果是婚后雙方父母共同出資買房的話,，則按照雙方出資比例分配房屋產(chǎn)權(quán),，這顯然有利于保護(hù)實(shí)際出資購(gòu)房以及出資多的一方的利益。此外,，在實(shí)踐當(dāng)中,，父母出資給子女購(gòu)房，一定要有法律意識(shí),。如果是慷慨大度地贈(zèng)給雙方的,，就寫贈(zèng)給雙方。如果是明確贈(zèng)給自己的子女,，就寫一個(gè)聲明證明是給自己子女一方,，避免婚姻破裂時(shí)引起不必要的糾紛。
三,、婚前一方購(gòu)房,，婚后一起按揭怎么算
關(guān)于婚前按揭房產(chǎn)，征求意見(jiàn)稿將其認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。社會(huì)公眾認(rèn)為征求意見(jiàn)稿是在保護(hù)男方的利益,，對(duì)女方不公平。根據(jù)《婚姻法》解釋(三)》第十條規(guī)定,，我們可以舉例來(lái)說(shuō)明,。假設(shè)男方婚前貸款買了價(jià)值100萬(wàn)的房子，當(dāng)時(shí)首付3成即30萬(wàn)，貸款70萬(wàn),，婚后夫妻雙方共同還貸30萬(wàn)，還剩40萬(wàn)銀行貸款沒(méi)有還清,。此時(shí)若雙方離婚的話,，按照新規(guī)，首付 30萬(wàn)是男方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，40 萬(wàn)未償還貸款則為男方個(gè)人債務(wù),，只有已共同還貸的30萬(wàn)才屬于共同財(cái)產(chǎn)，因此最后男方將能分到房子,，40萬(wàn)債務(wù)將由他個(gè)人繼續(xù)償還,，女方則只能分到已償還部分的一半(15萬(wàn))，以及男方視房子市場(chǎng)價(jià)格上漲而協(xié)商給予的一定補(bǔ)貼,。
從審判實(shí)踐的做法不難看出,，最高院的立法初衷是在比較極端的觀點(diǎn)中進(jìn)行平衡。在婚姻關(guān)系中,，我國(guó)既強(qiáng)調(diào)保護(hù)婦女的權(quán)益,，也明確男女平等原則。不能片面強(qiáng)調(diào)一方的利益,，而忽視損害對(duì)方的利益,，法律是采取折中的辦法。此外,，我國(guó)《婚姻法》也規(guī)定了一些離婚時(shí)的經(jīng)濟(jì)幫助制度?，F(xiàn)行法律對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)、夫或妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的界定,，在無(wú)約定的情況下,，以婚姻登記時(shí)間為分水嶺。這種簡(jiǎn)單的劃分方法不僅給審判帶來(lái)困惑,，也會(huì)造成當(dāng)事人的不公平,。特別是當(dāng)前產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時(shí)間與購(gòu)房時(shí)間間隔較長(zhǎng)的實(shí)際情況下，一旦夫或妻一方婚前投入多而婚齡較短,，就將不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不符合權(quán)利義務(wù)相對(duì)等的民法精神。因此《婚姻法》解釋(三)》以不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作為歸屬依據(jù),，比較合理,。
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