?房地產(chǎn)繼承的概念

房地產(chǎn)繼承是指有繼承權(quán)的公民依法接受死者房屋遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種方式，但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為,，而不是直接反映商品的關(guān)系。

房地產(chǎn)繼承的形式

房地產(chǎn)繼承分為兩種形式：一種是法定繼承,，即死者生前沒有交代或立下遺囑,，因此繼承程序以法律規(guī)定的程序進(jìn)行;另一種是遺囑繼承，即死者在生前留有明確的意愿和指示,，說明自己的遺產(chǎn)死后留給什么人繼承,。

有下列行為繼承人將喪失繼承權(quán)

根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，繼承人有下列行為之一的,，將喪失繼承權(quán)：

1,、故意殺害被繼承人的。不論是既遂還是未遂,，均喪失繼承權(quán);

2,、為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的,，但如果不是出于奪取遺產(chǎn)的動(dòng)機(jī)而殺害其他繼承人的，則不能剝奪其繼承權(quán);

3,、遺棄被繼承人的,，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的。“遺棄”是指繼承人有能力撫養(yǎng)照顧年老體衰,、喪失勞動(dòng)能力或沒有獨(dú)立生活能力的被繼承人,，但不予以撫養(yǎng)和照顧，拒絕承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)的行為,。對(duì)于繼承人因工作在外或在國外等受客觀條件限制,，無法照顧被繼承人生活的;或繼承人因經(jīng)濟(jì)困難，確實(shí)無力盡義務(wù)的;或繼承人雖有經(jīng)濟(jì)扶助能力,，但被繼承人經(jīng)濟(jì)并不困難,，無需扶助的，則不能認(rèn)定為遺棄,。“虐待被繼承人”應(yīng)受“情節(jié)嚴(yán)重”的條件限制,，如非情節(jié)嚴(yán)重，只是被繼承人與繼承人之間因瑣事經(jīng)常發(fā)生吵鬧等情況,，則不構(gòu)成虐待行為,。繼承人虐待被繼承人情節(jié)是否嚴(yán)重，可以從實(shí)施虐待行為的時(shí)間,、手段,、后果和社會(huì)影響等方面認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)是時(shí)間較長,、手段惡劣,，如凍餓、毒打,、惡毒咒罵,，對(duì)其肉體和精神進(jìn)行摧殘，后果嚴(yán)重,，如造成重傷,、病殘、精神失常,、死亡等,，社會(huì)影響較大引起公憤的，才構(gòu)成虐待行為;

4,、偽造篡改或者銷毀遺囑,，情節(jié)嚴(yán)重的。偽造遺囑是指被繼承人生前根本沒有訂立遺囑，繼承人為了奪取或獨(dú)吞遺產(chǎn)而制造假遺囑的行為,。偽造遺囑是指被繼承人生前訂立了遺囑,，但法定繼承人發(fā)現(xiàn)這個(gè)遺囑對(duì)自己不利，為了奪取或獨(dú)吞遺產(chǎn)而將遺囑內(nèi)容進(jìn)行篡改的行為,。銷毀遺囑是指被繼承人生前立有遺囑,，而法定繼承人發(fā)覺這份遺囑對(duì)自己不利，或者出于奪取全部遺產(chǎn)的動(dòng)機(jī),，而將遺囑銷毀的行為,。繼承人偽造、篡改或者銷毀遺囑,，侵害了缺乏勞動(dòng)能力又無生活來源的繼承人的權(quán)益,，并造成生活困難的，應(yīng)認(rèn)定其行為情節(jié)嚴(yán)重,。

分割房屋遺產(chǎn)的方法

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割,，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng),，或因繼承人人數(shù)較多不易分割,，或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等，如果強(qiáng)行分開,、割斷,，可能損傷房屋的效用，以致造成無法正常使用,，或給生活帶來不便,。

因此，如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行,，且不損害房屋的效用,，不影響生產(chǎn)、生活,，可以分割處理,。對(duì)于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：

1,、折價(jià)補(bǔ)償方法,。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個(gè)繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償,。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格合理評(píng)定,。

2、共有方法,。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,，可以是按份共有,，也可以是共同共有。在房屋遺產(chǎn)分割中,，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充,，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí),，采取共有方法，也可減少矛盾,。

房產(chǎn)繼承的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記房產(chǎn)繼承時(shí)申請(qǐng)所有權(quán)登記應(yīng)提交下列文件：

1,、申請(qǐng)書;

2、繼承人的身份證件;

3,、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;

4,、被繼承人死亡證明;

5、繼承證明文件及公證書,。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承：外籍子女如何繼承父母房產(chǎn),？

外籍子女如何繼承父母房產(chǎn)？

婚姻幫律師解答：

1,、對(duì)繼承沒有爭議,，所有繼承人辦理公證繼承，然后過戶即可,。 2,、有爭議，外籍子女可以在房屋所在地法院依法提起繼承訴訟,，要求繼承,。 3、可以委托律師全權(quán)處理訴訟事請(qǐng),。

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