房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)：

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有,。因此,，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房,、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承,。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，對于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn),，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額,，然后再繼承,。如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理;遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理,。

辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶所需資料：

申請人申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶必須具備以下資料：

1,、繼承公證書或繼承法律文書;

2、繼承人身份證證明;(核驗(yàn)原件)

(1)本地：身份證復(fù)印件;

(2)外地：身份證復(fù)印件,，《暫住證》或《居住證》復(fù)印件;

辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶程序：

1,、申請人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領(lǐng)取繼承公證書;

2、申請人到房地產(chǎn)測繪所辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),，領(lǐng)取結(jié)果;

3,、申請人備齊資料到收件窗口申請繼承登記，收件人員收件立案受理,，繳交登記費(fèi)后核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》;

房產(chǎn)過戶費(fèi)用

辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅稅費(fèi)如下,但是贈予過戶不收取營業(yè)稅和個(gè)人所得稅：

1,、調(diào)檔費(fèi)：150元(存量房)或80元(房改房)

2、評估費(fèi)：評估價(jià)的0.5%

3,、契稅：評估價(jià)的0.75%(面積在120?以上按3%征收)

4,、交易費(fèi)：建筑面積×3元/? (存量房)

建筑面積×1.5元/? (房改房)

5、印花稅： 評估價(jià)的1‰ + 5元

6,、申請：80元

7、土地出讓金：評估價(jià)的0.5%(房改房)

8,、土地增值稅：評估價(jià)的1%

網(wǎng)友咨詢一：兄弟姐妹口頭約定,，我贍養(yǎng)父母我繼承房產(chǎn)，現(xiàn)在他們反悔了怎么辦?

我和兄弟姐妹曾口頭約定由我照看老人的日常生活,，在老人退休金的基礎(chǔ)上承擔(dān)全部贍養(yǎng)費(fèi),，同時(shí)約定老人的房產(chǎn)由該我來繼承。但是沒有讓老人訂立遺囑,。今年老人過世后其他幾名子女反悔要分房,。這種情況該如何判定呢?

婚姻幫律師解答：

《繼承法》第7條規(guī)定：“繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權(quán)：(一)故意殺害被繼承人的;(二)為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的;(三)遺棄被繼承人的,，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的;(四)偽造,、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的,。”上述四種情況可經(jīng)人民法院認(rèn)定喪失繼承權(quán),，而如果人民法院認(rèn)定喪失繼承權(quán)，那么即便有遺囑將財(cái)產(chǎn)留給該繼承人繼承,，對于該遺囑內(nèi)容也是無效的,，并且其代為繼承人也不能取得繼承權(quán)。

網(wǎng)友咨詢二：繼承父母房產(chǎn)真的需要前妻的同意嗎?

我父母都去世了,，4個(gè)姐姐放棄繼承,，并辦理了公證,，把父母留下的房子給了我，可我到房產(chǎn)局去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，卻被告知要我前妻來簽字放棄繼承權(quán),，繼承父母房產(chǎn)真的需要前妻的同意嗎?

婚姻幫律師解答：

本案需同時(shí)適用《繼承法》和《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定。這里面牽扯兩個(gè)法律關(guān)系,，首先是牛先生因?yàn)槔^承獲得了房屋所有權(quán),，同時(shí)牛先生前妻，因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而取得了法定共有的權(quán)利,。但根據(jù)《婚姻法》第十七條第三款之規(guī)定：繼承所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，除遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)?！独^承法》第二條明確規(guī)定繼承從被繼承人死亡時(shí)開始,。由于牛先生的父親死亡時(shí)牛先生與前妻并未離婚，且牛先生的父親沒有留有遺囑指定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，故其前妻雖然不具有繼承權(quán),，但因牛先生繼承該房屋而取得了法定共有的權(quán)利，因此可以享有相應(yīng)的所有權(quán)份額,。所以房產(chǎn)局要求牛先生前妻明確的是共有份額的權(quán)利而不是繼承的權(quán)利,。

網(wǎng)友咨詢?nèi)悍慨a(chǎn)繼承是否必須要立遺囑?

父母兩人的房產(chǎn)，父親已經(jīng)去世,，就我一個(gè)子女,。母親是否必須寫遺囑并經(jīng)公證，在母親百年之后我才能繼承?想咨詢一下,，有沒有必要?

婚姻幫律師解答：

第一順序繼承人：配偶,、子女、父母,。如果你母親過世后,，只有你是第一順序繼承人，那么寫不寫遺囑,，都只有你一個(gè)人繼承,。先讓你母親辦放棄繼承你父親的財(cái)產(chǎn)的公證，再辦理贈與公證,，即可將房產(chǎn)過戶給你,。(這個(gè)叫生前過戶)或者，由你母親百年之后,，根據(jù)你母親遺囑中約定的財(cái)產(chǎn)均歸你一個(gè)人繼承,，或沒有遺囑的，則法定繼承，通過繼承公證,，予以辦理房產(chǎn)繼承過戶,。(這個(gè)叫繼承過戶)

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小編結(jié)語：房產(chǎn)繼承過戶在非交易性房產(chǎn)過戶中占有非常大的比重。但是房產(chǎn)繼承過戶確實(shí)非常讓人頭疼的,，許多辦理繼承過戶的人員這時(shí)候就會不明白自己該去哪兒辦理,，該交哪些費(fèi)用。繼承房產(chǎn)怎么過戶,繼承房產(chǎn)有哪些費(fèi)用?的相關(guān)知識就介紹到這里,，更多關(guān)于繼承房產(chǎn)過戶的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。