據(jù)中華人民共和國(guó)繼承法規(guī)定規(guī)定：若房屋所有權(quán)人不在了,，由第一順序繼承人(配偶,、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅,，在對(duì)外出售時(shí)需要全額繳納20個(gè)稅及其他稅費(fèi),，這就是我們平常所說的房屋遺產(chǎn)稅。

房屋遺產(chǎn)稅如何征收?

1,、公證繼承

按照中華人民共和國(guó)繼承法的規(guī)定,，若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶,、子女,、父母)繼承,，辦理房屋繼承公證;

2,、繳納公證費(fèi)2%

房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本,、房權(quán)證,、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;

公證部門工作人員受理后按規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的材料核實(shí)調(diào)查，對(duì)所有法定繼承人逐一問訊筆錄,，記錄在案,，委托評(píng)估公司評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告;確認(rèn)無誤后,，根據(jù)上述證言,、證據(jù)等出具公證書;

領(lǐng)取公證書，繳納公證費(fèi)2%

3,、房權(quán)變更

繼承人帶著身份證明,、房權(quán)證和公證書到房管部門申請(qǐng)繼承變更申請(qǐng)，房管部門工作人員受理,、審批,、出證;

手續(xù)費(fèi)每平方1元，登記費(fèi)80元,，領(lǐng)取房權(quán)證;

4,、對(duì)外售房過戶

和買方一起準(zhǔn)備好過戶材料，按程序測(cè)繪,、評(píng)估,，繳納稅費(fèi);

5、繳納個(gè)稅及其他稅

在稅務(wù)部門契稅窗口,，申請(qǐng)繳納契稅,，契稅按評(píng)估額1%-3%繳納,買方繳納;

在稅務(wù)部門營(yíng)業(yè)稅窗口，申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅,，按5.6%繳納(減免),，賣方繳納;

在稅務(wù)部門營(yíng)業(yè)稅窗口,，申請(qǐng)繳納個(gè)人所得稅，所得稅按全額20%繳納,，賣方繳納;

國(guó)家按全額20%征收的個(gè)人所得稅,，就是所說的房屋遺產(chǎn)稅;

6、房管部門繳費(fèi)

到房管部門受理窗口申請(qǐng)房權(quán)證交易過戶,，房管部門工作人員受理,、審批、出證,，繳納交易費(fèi),、登記費(fèi)(工本費(fèi))、工本印花稅5元,，領(lǐng)取房權(quán)證,。

房屋遺產(chǎn)稅2015最新消息：

隨著不動(dòng)產(chǎn)登記條例的正式實(shí)施，我國(guó)的遺產(chǎn)稅征收也正在醞釀,，但還不到實(shí)施良機(jī),。中國(guó)開征遺產(chǎn)稅與贈(zèng)與稅還存在以下一些困難：一是稅源上。中國(guó)尚處在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)初級(jí)階段,，雖然出現(xiàn)了一部分較富裕的人,，但總體來講還是少，稅源不容樂觀,，而且這部分人財(cái)產(chǎn)的情況比較分散隱蔽,，很難掌握他們的真實(shí)財(cái)產(chǎn)情況;二是很多人對(duì)遺產(chǎn)稅的意識(shí)還較淡薄，沒有真正理解遺產(chǎn)稅;三是在征收上拿到的錢有限,，還容易得罪人,，在目前征管力量不夠的情況下，勢(shì)必會(huì)影響到稅務(wù)人員的工作熱情,。

網(wǎng)友咨詢一：個(gè)人將無償受贈(zèng)的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓,，需要交納哪些稅?

婚姻幫律師解答：

1、受贈(zèng)者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的,，交全額5.55%的營(yíng)業(yè)稅,。計(jì)征營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間分兩種情況：

(1)對(duì)于繼承、遺囑,、離婚,、贍養(yǎng)、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房,，時(shí)間從贈(zèng)與人取得房產(chǎn)時(shí)間起計(jì)算;

(2)對(duì)于其他無償受贈(zèng)方式取得的住房,，從受贈(zèng)行為后新產(chǎn)證(交完契稅憑證)上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。

2、受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),，還需繳納20%的個(gè)人所得稅,。正常交易的賣房應(yīng)交納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用,。其中：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用,、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi),、公證費(fèi)等費(fèi)用,。

網(wǎng)友咨詢二：個(gè)人受贈(zèng)、繼承不動(dòng)產(chǎn),，需要交納那些稅?

婚姻幫律師解答：

(1)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%,，但贈(zèng)與直系親屬,、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅,。

(2)個(gè)人通過遺囑,、法定繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況,。對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母)繼承土地,、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅,。對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅,。此外,，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。

網(wǎng)友咨詢?nèi)翰灰朔指畹姆课?，怎么處?

婚姻幫律師解答：

1,、折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有,，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償,。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定,。

2,、共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,，可以是按份共有,，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中,，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充,，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí),，采取共有方法，也可減少矛盾,。

小編結(jié)語(yǔ)：征收遺產(chǎn)稅的初衷,，是為了通過對(duì)遺產(chǎn)和贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的調(diào)節(jié)，防止貧富過分懸殊,。貌似我們時(shí)時(shí)在交稅,，衣食住行每一個(gè)方面是不能避免的，征收房產(chǎn)繼承遺產(chǎn)稅也不足為奇了,。房產(chǎn)繼承有遺產(chǎn)稅,，房產(chǎn)繼承遺產(chǎn)稅應(yīng)如何征收的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里，更多關(guān)于房產(chǎn)繼承遺產(chǎn)稅征收的法律問題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。