我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋,。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承,。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人,，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產(chǎn),，持原產(chǎn)權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù),。

一,、過戶的前提：

1、屬于繼承的合法遺產(chǎn),。

2,、有共同繼承人的，繼承人對共有財產(chǎn)應簽訂分割協(xié)議,，每個繼承人同意并簽字,，即產(chǎn)生效力,。

二、房屋繼承登記步驟

有《房地產(chǎn)權證》的房屋,，當房屋的權屬人死亡后,，其合法繼承人申請辦理該房屋繼承登記的步驟如下：

1、房屋評估,。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估,。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向,、樓層,、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,，定出準確的物業(yè)市值價格,。

2、繼承公證,。申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領取繼承公證書。在辦理公證前,，要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,，辦理死亡證明。持被繼承人死亡證明書,、繼承人的身份證件,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、合法機關出具的合法繼承人名單證明,、房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證,，原房屋權屬人立有遺囑的，提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3,、房屋測繪,。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù),。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證原件,、繼承公證書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書原件,、身份證明復印件、契稅完稅憑證原件,、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù),。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》,，工作人員審核無誤后，即可發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明,。

5,、其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的,，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

網(wǎng)友咨詢一：房屋共有人可以在另一共有人死亡后直接將房屋過戶在自己名下嗎?

李女士和父親去年購買了本市一套二手房,，并辦理了貸款手續(xù),。預售合同上寫的是李女士和父親的名字。今年年初,，李女士父親不幸因病去世了,。最近開發(fā)商通知李女士去收樓。李女士想把產(chǎn)證直接辦到自己名下,。但因父親生前未留有遺囑,，不知該如何操作?

婚姻幫律師解答：

根據(jù)規(guī)定，無論死者生前有無訂立遺囑,，必須通過辦理相應的繼承權公證才能去房地產(chǎn)交易部門辦理房屋過戶手續(xù)。李女士可以按照法定繼承程序,，辦理繼承權公證后,，持繼承權公證書會同開發(fā)商向房地產(chǎn)登記機關提出申請，變更房屋的權利人,，交納相應稅費,，領取房地產(chǎn)權證。

網(wǎng)友咨詢二：出賣繼承房產(chǎn)應先登記嗎?

我父母因病先后離世,，并在老家留下房屋若干,。根據(jù)父母的遺囑，這些房屋皆由我繼承,，我姐姐對此也無異議,。由于我現(xiàn)已在寧波城區(qū)安家立業(yè)，不大可能再回老家生活,，因此我打算將這些房屋出售,。請問，出售繼承所得的房屋是否一定要先登記到我名下?

婚姻幫律師解答：

你雖然已經(jīng)繼承了你父母親名下的房產(chǎn),，但你如果打算出售該房產(chǎn),，則必須先登記到你自己的名下,。

依照我國《物權法》第29條規(guī)定：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力,。同時,，該法第31條還規(guī)定：依照本法第28條至第30條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的，處分該物權時,，依照法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力,。

因此,，你在繼承了父母的房產(chǎn)后，從繼承開始的那一刻起,，你就已經(jīng)取得了該房產(chǎn)的所有權,。但如果你在繼承之后要進行類似出售、贈與,，或者設定相應的抵押等處分行為時,，則必須依法先去當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機構辦理登記。只有將該房屋登記到自己的名下后,，你才能進行相關的處分,，否則依法不發(fā)生物權轉(zhuǎn)移的效力。

網(wǎng)友咨詢?nèi)焊赣H死亡,，未出世的胎兒與財產(chǎn)繼承無關?

黃先生婚前就擁有市中心的商品房一套,。去年年中，黃先生在外地突遭車禍死亡,，生前沒有留有遺囑,，黃先生妻子正懷有胎兒。在進行繼承權公證時,，黃先生妻子堅持要為肚里的孩子爭取份額,，而黃先生的父母認為未出世的胎兒與財產(chǎn)繼承無關。

婚姻幫律師解答：

黃先生的遺產(chǎn)原則上應當分為4份,，即黃先生妻子,、黃先生的父、母各一份,，預留一份給胎兒,。由于應留份制度是以推定胎兒活體出生為前提的。在胎兒出生時,，可能存在以下三種情形,，導致不同的權利分配形態(tài)：1、胎兒為活體,，則該應留份屬于該嬰兒,，由黃先生妻子監(jiān)護保管;2,、胎兒為死體，則原預留份失去意義,，應依法定繼承制度處理,，即以黃先生為被繼承人，以黃先生妻子,、黃先生父,、母為繼承人，再分配這一原預留份;3,、胎兒出生為活體,，但是立即又死去的，則該預留份已經(jīng)轉(zhuǎn)化為該嬰兒的財產(chǎn),，依法定繼承制度：被繼承人為此嬰兒,，繼承人為其母親一人。

小編結語：房地產(chǎn)繼承作為房地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移方式的一種,，被廣泛使用,。但是不少人在申請辦理的時候都還不太了解房地產(chǎn)繼承操作方法，造成申辦的過程中產(chǎn)生不少的麻煩繼承房屋產(chǎn)權怎么過戶,，繼承房屋產(chǎn)權步驟的相關知識就介紹到這里,，更多關于房產(chǎn)過戶的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。