我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋,。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承,。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人,，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行折產(chǎn),，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù),。

一,、過戶的前提：

1、屬于繼承的合法遺產(chǎn),。

2,、有共同繼承人的，繼承人對共有財產(chǎn)應(yīng)簽訂分割協(xié)議,，每個繼承人同意并簽字,，即產(chǎn)生效力。

二,、房屋繼承登記步驟

有《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人申請辦理該房屋繼承登記的步驟如下：

1,、房屋評估,。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段,、坐向,、樓層、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,，定出準確的物業(yè)市值價格。

2,、繼承公證,。申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書,。在辦理公證前,，要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,，辦理死亡證明。持被繼承人死亡證明書,、繼承人的身份證件,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,、房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,，原房屋權(quán)屬人立有遺囑的，提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明,。

3,、房屋測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),，領(lǐng)取測繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4,、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證原件,、繼承公證書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書原件、身份證明復印件,、契稅完稅憑證原件,、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,，工作人員審核無誤后,，即可發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5,、其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決,、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書,。

網(wǎng)友咨詢一：房屋共有人可以在另一共有人死亡后直接將房屋過戶在自己名下嗎?

李女士和父親去年購買了本市一套二手房，并辦理了貸款手續(xù),。預售合同上寫的是李女士和父親的名字,。今年年初，李女士父親不幸因病去世了,。最近開發(fā)商通知李女士去收樓,。李女士想把產(chǎn)證直接辦到自己名下,。但因父親生前未留有遺囑，不知該如何操作?

婚姻幫律師解答：

根據(jù)規(guī)定,，無論死者生前有無訂立遺囑,，必須通過辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證才能去房地產(chǎn)交易部門辦理房屋過戶手續(xù)。李女士可以按照法定繼承程序,，辦理繼承權(quán)公證后,，持繼承權(quán)公證書會同開發(fā)商向房地產(chǎn)登記機關(guān)提出申請，變更房屋的權(quán)利人,，交納相應(yīng)稅費,，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

網(wǎng)友咨詢二：出賣繼承房產(chǎn)應(yīng)先登記嗎?

我父母因病先后離世,，并在老家留下房屋若干,。根據(jù)父母的遺囑，這些房屋皆由我繼承,，我姐姐對此也無異議,。由于我現(xiàn)已在寧波城區(qū)安家立業(yè)，不大可能再回老家生活,，因此我打算將這些房屋出售,。請問，出售繼承所得的房屋是否一定要先登記到我名下?

婚姻幫律師解答：

你雖然已經(jīng)繼承了你父母親名下的房產(chǎn),，但你如果打算出售該房產(chǎn),，則必須先登記到你自己的名下。

依照我國《物權(quán)法》第29條規(guī)定：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力,。同時，該法第31條還規(guī)定：依照本法第28條至第30條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的,，處分該物權(quán)時,，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記,，不發(fā)生物權(quán)效力,。

因此，你在繼承了父母的房產(chǎn)后,，從繼承開始的那一刻起,，你就已經(jīng)取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)。但如果你在繼承之后要進行類似出售,、贈與,，或者設(shè)定相應(yīng)的抵押等處分行為時，則必須依法先去當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機構(gòu)辦理登記,。只有將該房屋登記到自己的名下后,，你才能進行相關(guān)的處分,，否則依法不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。

網(wǎng)友咨詢?nèi)焊赣H死亡,，未出世的胎兒與財產(chǎn)繼承無關(guān)?

黃先生婚前就擁有市中心的商品房一套,。去年年中，黃先生在外地突遭車禍死亡,，生前沒有留有遺囑,，黃先生妻子正懷有胎兒。在進行繼承權(quán)公證時,，黃先生妻子堅持要為肚里的孩子爭取份額,，而黃先生的父母認為未出世的胎兒與財產(chǎn)繼承無關(guān)。

婚姻幫律師解答：

黃先生的遺產(chǎn)原則上應(yīng)當分為4份,，即黃先生妻子,、黃先生的父、母各一份,，預留一份給胎兒。由于應(yīng)留份制度是以推定胎兒活體出生為前提的,。在胎兒出生時,，可能存在以下三種情形，導致不同的權(quán)利分配形態(tài)：1,、胎兒為活體,，則該應(yīng)留份屬于該嬰兒，由黃先生妻子監(jiān)護保管;2,、胎兒為死體,，則原預留份失去意義，應(yīng)依法定繼承制度處理,，即以黃先生為被繼承人,，以黃先生妻子、黃先生父,、母為繼承人,，再分配這一原預留份;3、胎兒出生為活體,，但是立即又死去的,，則該預留份已經(jīng)轉(zhuǎn)化為該嬰兒的財產(chǎn)，依法定繼承制度：被繼承人為此嬰兒,，繼承人為其母親一人,。

小編結(jié)語：房地產(chǎn)繼承作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式的一種，被廣泛使用,。但是不少人在申請辦理的時候都還不太了解房地產(chǎn)繼承操作方法,，造成申辦的過程中產(chǎn)生不少的麻煩繼承房屋產(chǎn)權(quán)怎么過戶,，繼承房屋產(chǎn)權(quán)步驟的相關(guān)知識就介紹到這里，更多關(guān)于房產(chǎn)過戶的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。