產(chǎn)權(quán)過(guò)戶一波三折
2008年1月初,，胡先生拿著父母的死亡證明,、父母留下的房屋產(chǎn)權(quán)證及自己和父母的關(guān)系證明，來(lái)到市房產(chǎn)局業(yè)務(wù)大廳,，打算辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。在辦理中卻被告知，胡先生父親留下的遺囑沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證,，而遺囑繼承公證是國(guó)家司法部,、建設(shè)部在《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定的，是房屋產(chǎn)權(quán)遺囑繼承過(guò)戶的前提,，否則只有法院判決對(duì)該房屋享有繼承權(quán)者,，才能辦理過(guò)戶手續(xù)。在訂立遺囑時(shí),，只有見(jiàn)證人的簽字是不夠的,。
隨后，胡先生拿著父親的遺囑來(lái)到公證處,。因胡先生的父母已經(jīng)去世,，公證處要求胡先生提供其父母遺產(chǎn)繼承第一序列繼承人里，其他繼承人放棄繼承或死亡的證明,。這下,，胡先生可犯了難：自己是獨(dú)生子，沒(méi)有兄弟姐妹,，這一點(diǎn)沒(méi)有問(wèn)題,，可繼承人里還有祖父母和外祖父母，他們是否活著自己無(wú)法證明,。
胡先生說(shuō),，他的父母去世時(shí)都已經(jīng)80多歲，祖父母和外祖父母如果健在,，年歲早已過(guò)百,。再說(shuō),，父母在解放前，是領(lǐng)著唯一的弟弟從安徽老家逃荒來(lái)到東北的,，與胡先生的祖父母和外祖父母失散多年,，無(wú)法查找他們的下落，這4位老人的證明也不知道到哪里去開(kāi)具,。
胡先生咨詢律師后得知,，唯一的辦法是到法庭進(jìn)行民事確權(quán)訴訟，由法庭判決胡先生父親的遺囑有效,，然后到市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù),。但是，民事確權(quán)訴訟必須得有被告,，現(xiàn)在根本沒(méi)有人與胡先生爭(zhēng)奪遺產(chǎn),，他告誰(shuí)去呢?
無(wú)奈之下，胡先生只好和自己遠(yuǎn)在外地的堂妹商量,。胡先生說(shuō),，當(dāng)時(shí)就快過(guò)年了，人家都是走親戚,、送禮,、拜年，可自己卻是來(lái)求親戚當(dāng)被告的,，真是張不開(kāi)嘴啊,。
幾番思量后，胡先生硬著頭皮把這件事情向堂妹和盤托出,。堂妹聽(tīng)后十分理解,，并表示為了能讓房屋產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶，愿意“客串”一下——當(dāng)一回被告,。
于是,，胡先生的堂妹特意從外地趕到大慶,。隨后,，胡先生以堂妹欲要求繼承父母遺產(chǎn)為由，將堂妹告上法庭,。法庭上,，法官根據(jù)胡先生出具的父親留下的遺囑和訂立遺囑時(shí)見(jiàn)證人的證詞，下達(dá)了判決書,，判決胡先生所持的遺囑有效,，房屋由胡先生繼承。
拿著判決書,，胡先生終于辦完了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。
律師詳解房產(chǎn)遺囑繼承
律師說(shuō),，目前房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶一般包括3種：房屋買賣、房屋贈(zèng)與和房屋繼承,。胡先生遇到的是典型的遺囑繼承房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,，也是最常見(jiàn)的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶方式。
根據(jù)我國(guó)繼承法的有關(guān)規(guī)定,，繼承可以分為法定繼承,、遺囑繼承和遺贈(zèng)。其中,，遺囑繼承又分為自書遺囑,、代書遺囑、錄音遺囑,、公證遺囑,、口頭遺囑等，但不論何種遺囑,，都應(yīng)當(dāng)是立遺囑人真實(shí)意思的表示,。
將遺囑繼承所得的房產(chǎn)過(guò)戶，有兩種途徑：先公證,，后過(guò)戶,。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：“處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證的,，在遺囑生效后,，其法定繼承人或遺囑受益人，可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議,，經(jīng)公證后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。” 因此，公證是過(guò)戶的前提條件,。在辦理公證時(shí),，首先要向公證處申請(qǐng)繼承公證，之后憑公證處出具的公證書,，到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。公證處在受理公證申請(qǐng)時(shí)，可能會(huì)要求提供與繼承有關(guān)的相關(guān)資料及證據(jù),，其中也應(yīng)當(dāng)包括要求被繼承人的其他法定繼承人均表明對(duì)遺囑的真實(shí)性無(wú)異議,。
若在辦理公證過(guò)程中，被繼承人的其他法定繼承人不予配合,，或者對(duì)遺囑的效力提出異議,，導(dǎo)致公證處作出不予公證的決定時(shí)，為了確保合法權(quán)益,，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟,，由法院對(duì)案件進(jìn)行審理后,，依法作出判決。若法院判決確認(rèn)某人對(duì)該房屋享有繼承權(quán),，此人就可憑法院判決書到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),。
當(dāng)然，無(wú)論采取何種方式確定繼承人,，在辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程中,，都會(huì)產(chǎn)生包括公證費(fèi)、案件受理費(fèi),、辦理過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)等相應(yīng)費(fèi)用,，這都將由繼承人來(lái)承擔(dān)。
辦理繼承權(quán)公證所需材料
從市公證部門了解到,，辦理繼承權(quán)公證需要以下材料：
一,、關(guān)于死者的材料
1.死者的死亡證明原件(注銷戶口后由公安機(jī)關(guān)出具)。
2.死者檔案的復(fù)印件,。包括檔案的封皮,、檔案中有死者照片的一頁(yè)、檔案中的主要社會(huì)關(guān)系一頁(yè),、檔案中有單位公章的一頁(yè),，將以上幾頁(yè)檔案依次排開(kāi)，并由提供檔案部門加蓋騎縫章,，并在第一頁(yè)加蓋提供檔案部門的檔案專用章,。
3.繼承權(quán)證明表。有單位的,，由死者單位人事部門或檔案管理部門根據(jù)檔案及所掌握的情況如實(shí)填寫,，并加蓋單位人事部門或檔案管理部門公章。
4.如果有死者身份證,、戶口簿,、結(jié)婚證，一定要同時(shí)帶上,。
二,、死者配偶的材料
(一)死者配偶已經(jīng)死亡的，需要的材料與前一項(xiàng)相同,。
(二)死者配偶健在的,，需要以下材料：
1.身份證,、戶口簿,、結(jié)婚證。
2.如果沒(méi)有結(jié)婚證,，需要死者單位或配偶單位出具的二人婚姻關(guān)系證明及死者去世后其配偶是否再婚的證明,。
3.有關(guān)遺產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利憑證,。房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證、購(gòu)房結(jié)算單,、保險(xiǎn)單及繳費(fèi)收據(jù),、股票賬戶卡及當(dāng)前賬戶對(duì)賬單、公司章程及股權(quán)證等等,。
三,、死者子女的材料
1.子女的身份證、戶口簿,、結(jié)婚證,。
2.子女對(duì)遺產(chǎn)的態(tài)度。如果放棄遺產(chǎn),，可到當(dāng)?shù)毓C處辦理放棄繼承權(quán)聲明書,、公證書;如欲繼承遺產(chǎn)且繼承人在外地，可委托他人辦理,，并到當(dāng)?shù)毓C處辦理委托書,、公證書。
3.如果子女先于死者死亡,，且子女已結(jié)婚生子,，需要提供子女的死亡證明、子女的婚姻狀況證明,、子女的子女的情況證明,、繼承權(quán)證明、檔案材料,。
4.如果子女在死者死亡之后,、遺產(chǎn)分割之前死亡，需要提供子女的死亡證明,、子女的婚姻狀況和子女情況證明,，繼承權(quán)證明、檔案材料,。
四,、死者父母的材料
1.死者父母健在的，需要表明對(duì)死者遺產(chǎn)的態(tài)度,。如果自愿放棄繼承遺產(chǎn),，其本人應(yīng)攜帶身份證、戶口簿到當(dāng)?shù)毓C處辦理放棄繼承權(quán)聲明書,、公證書;如欲繼承且繼承人在外地,，可委托他人辦理，并到當(dāng)?shù)毓C處辦理委托書,、公證書,。
2.死者父母已死亡的,，需要提供父母的死亡證明。該證明由死者父母注銷戶口所在地公安機(jī)關(guān)出具,，且要寫明死亡的具體時(shí)間及其與死者的關(guān)系,。
五、死者兄弟姐妹的材料
如果死者的父母后于死者,，且在遺產(chǎn)分割之前死亡的,，除以上材料外，還要準(zhǔn)備下列材料：
1.在子女的繼承權(quán)申請(qǐng)表上,，填寫死者兄弟姐妹的情況,。
2.死者的兄弟姐妹對(duì)死者遺產(chǎn)的態(tài)度。如果自愿放棄繼承遺產(chǎn),，其本人應(yīng)攜帶身份證,、戶口簿到當(dāng)?shù)毓C處辦理放棄繼承權(quán)聲明書、公證書;如欲繼承且繼承人在外地,，可委托他人辦理,，并到當(dāng)?shù)毓C處辦理委托書、公證書,。
訂立遺囑最好經(jīng)過(guò)公證
胡先生的麻煩就在于,，胡先生父親的遺囑沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，在沒(méi)有其他繼承人欲分割遺產(chǎn)的情況下,，人們往往忽視了公證的重要性,，從而帶來(lái)了很多麻煩。為了證明遺囑的有效性,，胡先生起訴親戚實(shí)屬無(wú)奈之舉,。
目前，隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，房屋財(cái)產(chǎn)的價(jià)值不斷升高,，越來(lái)越受到人們的重視。老人在處理財(cái)產(chǎn)時(shí),，一定要考慮到公證等法律因素,，以免去世后給繼承人造成不必要的麻煩，甚至發(fā)生影響親屬之間感情的事,。
小編結(jié)語(yǔ)：根據(jù)我國(guó)繼承法的有關(guān)規(guī)定,，繼承可以分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng),。其中,，遺囑繼承是現(xiàn)在的人們選擇較多的形式，但是關(guān)于遺囑繼承的知識(shí)人們確實(shí)不太熟悉。沒(méi)有公證的遺囑,房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理程序的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里,，更多關(guān)于房產(chǎn)遺囑和房產(chǎn)公證法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
