【案情回顧】

1998年9月,，王X與李X經(jīng)過多年的相處登記結(jié)婚。同年12月下旬,，李X與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同,，以30萬元購買了北京三環(huán)路附近一處房屋。1999年5月5日,，涉案房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,，在產(chǎn)權(quán)登記冊(cè)上權(quán)利人為李X一人。在2008年2月上旬,，李X與其弟簽訂了房地產(chǎn)買賣合同,，將該房屋以轉(zhuǎn)讓價(jià)人民幣50萬元轉(zhuǎn)讓給其弟。轉(zhuǎn)讓后的該房屋登記權(quán)利人是李X的弟弟,。

2009年9月下旬,，王X向法院起訴稱因夫妻關(guān)系不和，她是在時(shí)隔一年后才獲悉上述房屋轉(zhuǎn)讓情況,。王X認(rèn)為丈夫李X瞞著她,，私下擅自將屬夫妻共有的房屋，以明顯低于市場(chǎng)價(jià),，賣給自己的弟弟,，且雙方在合同中沒有對(duì)付款方式作明確約定。該行為是以房屋買賣的形式,，無償?shù)貙⒎课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給了他人,，嚴(yán)重違反了法律規(guī)定，侵害了作為妻子房屋共有人的權(quán)利,。王X起訴到法院要求確認(rèn)李X與其弟所簽訂的房屋買賣合同為無效,，將房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至李X名下。

法庭上李X及其弟辯稱,，涉案房屋是當(dāng)年李X要結(jié)婚,，其弟出資一部分購買的，當(dāng)時(shí)寫了李X的名字,，實(shí)際上該房其弟也是共有人?，F(xiàn)房屋買賣合同已經(jīng)履行完畢，但承認(rèn)涉及房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款還未支付,。

【法院判決】

法院認(rèn)為,，涉案房屋雖登記在李X個(gè)人名下，但該房屋買賣合同簽訂,、房款支付及產(chǎn)權(quán)登記,，均發(fā)生在王X與李X夫妻關(guān)系存續(xù)期間，按照我國婚姻法的規(guī)定,，作為妻子王X對(duì)該房屋享有共有的權(quán)利,。法律上規(guī)定共有財(cái)產(chǎn)的處理,，應(yīng)由共有人共同做出一致的意思表示。現(xiàn)李X在未能提供證據(jù)證明,，房屋賣售給其弟,，獲得過王X的同意，那么李X與父母親之間房屋買賣應(yīng)為無效,，遂法院做出了一審判決,，確認(rèn)李X與其弟所簽訂的房屋買賣合同無效，將房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至李X名下,。

【法律依據(jù)】

《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見》(試行)第89條共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,，承擔(dān)相同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,，一般應(yīng)認(rèn)定無效。但第三人善意,、有償取得該財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法利益；對(duì)其他共有人造成的損失,，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償,。

《合同法》第五十二條有下列情形的，合同無效：(一)一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益；(二)惡意串通,，損害國家,、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的,；(四)損害社會(huì)公共利益,；(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。

網(wǎng)友咨詢：婚前買房,、婚后辦證是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？

丈夫在與我結(jié)婚前買了一套房子,，婚后半年才用其名字辦了房產(chǎn)證,，請(qǐng)問這套房子是否屬于我倆的共同財(cái)產(chǎn)？

婚姻幫律師解答：

該房不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

首先,，該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)。你丈夫婚前已經(jīng)出資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件,。與你結(jié)婚后,，才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明,。

其次，該房產(chǎn)不能因?yàn)槟愕木幼《D(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。”據(jù)此,，要將你丈夫的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，必須有雙方的書面約定，如果沒有書面約定或約定不明確,，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時(shí)間的長短而改變,。

小編結(jié)語：夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)具有同等的處置權(quán)，夫妻中任何一方不得擅自處置共同財(cái)產(chǎn),，尤其在離婚時(shí)如果一方擅自轉(zhuǎn)移或隱藏夫妻共同財(cái)產(chǎn),，在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)可以部分或者少分。關(guān)于擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問題就介紹到里,，希望對(duì)您有所幫助,。