【案情回顧】

1998年9月,，王X與李X經(jīng)過(guò)多年的相處登記結(jié)婚,。同年12月下旬，李X與開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，以30萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了北京三環(huán)路附近一處房屋,。1999年5月5日，涉案房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,，在產(chǎn)權(quán)登記冊(cè)上權(quán)利人為李X一人,。在2008年2月上旬,，李X與其弟簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，將該房屋以轉(zhuǎn)讓價(jià)人民幣50萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給其弟,。轉(zhuǎn)讓后的該房屋登記權(quán)利人是李X的弟弟,。

2009年9月下旬，王X向法院起訴稱(chēng)因夫妻關(guān)系不和,，她是在時(shí)隔一年后才獲悉上述房屋轉(zhuǎn)讓情況,。王X認(rèn)為丈夫李X瞞著她，私下擅自將屬夫妻共有的房屋,，以明顯低于市場(chǎng)價(jià),，賣(mài)給自己的弟弟，且雙方在合同中沒(méi)有對(duì)付款方式作明確約定,。該行為是以房屋買(mǎi)賣(mài)的形式,，無(wú)償?shù)貙⒎课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給了他人，嚴(yán)重違反了法律規(guī)定,，侵害了作為妻子房屋共有人的權(quán)利,。王X起訴到法院要求確認(rèn)李X與其弟所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效，將房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至李X名下,。

法庭上李X及其弟辯稱(chēng),，涉案房屋是當(dāng)年李X要結(jié)婚，其弟出資一部分購(gòu)買(mǎi)的,，當(dāng)時(shí)寫(xiě)了李X的名字,，實(shí)際上該房其弟也是共有人。現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)履行完畢,，但承認(rèn)涉及房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款還未支付,。

【法院判決】

法院認(rèn)為，涉案房屋雖登記在李X個(gè)人名下,，但該房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂,、房款支付及產(chǎn)權(quán)登記，均發(fā)生在王X與李X夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，按照我國(guó)婚姻法的規(guī)定,，作為妻子王X對(duì)該房屋享有共有的權(quán)利。法律上規(guī)定共有財(cái)產(chǎn)的處理,，應(yīng)由共有人共同做出一致的意思表示?，F(xiàn)李X在未能提供證據(jù)證明，房屋賣(mài)售給其弟,，獲得過(guò)王X的同意,，那么李X與父母親之間房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)為無(wú)效，遂法院做出了一審判決，確認(rèn)李X與其弟所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,，將房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至李X名下,。

【法律依據(jù)】

《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(試行)第89條共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)相同的義務(wù),。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效,。但第三人善意,、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法利益,；對(duì)其他共有人造成的損失,，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

《合同法》第五十二條有下列情形的,，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益,；(二)惡意串通,，損害國(guó)家、集體或者第三人利益,；(三)以合法形式掩蓋非法目的,；(四)損害社會(huì)公共利益；(五)違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。

網(wǎng)友咨詢：婚前買(mǎi)房、婚后辦證是否屬于共同財(cái)產(chǎn),？

丈夫在與我結(jié)婚前買(mǎi)了一套房子,，婚后半年才用其名字辦了房產(chǎn)證，請(qǐng)問(wèn)這套房子是否屬于我倆的共同財(cái)產(chǎn),？

婚姻幫律師解答：

該房不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

首先，該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn),。你丈夫婚前已經(jīng)出資購(gòu)買(mǎi)房屋,，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。與你結(jié)婚后,，才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證,，只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明。

其次,，該房產(chǎn)不能因?yàn)槟愕木幼《D(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！睋?jù)此,，要將你丈夫的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須有雙方的書(shū)面約定,，如果沒(méi)有書(shū)面約定或約定不明確,，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時(shí)間的長(zhǎng)短而改變。

小編結(jié)語(yǔ)：夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)具有同等的處置權(quán),，夫妻中任何一方不得擅自處置共同財(cái)產(chǎn),，尤其在離婚時(shí)如果一方擅自轉(zhuǎn)移或隱藏夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)可以部分或者少分,。關(guān)于擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題就介紹到里,，希望對(duì)您有所幫助。