新婚姻法司法解釋里對房產(chǎn)的問題做了進(jìn)一步的說明,，“第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二十條雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

第二十一條離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。

第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外,。

當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。

3夫妻婚前財(cái)產(chǎn)包括哪些？

核心內(nèi)容：夫妻婚前財(cái)產(chǎn)包括婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;婚前財(cái)產(chǎn)的孳息和一方婚前以貨幣,、股權(quán)等形式存在,，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。

一方的婚前財(cái)產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn),。根據(jù)我國法律規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（1）夫妻婚前各自所有的財(cái)產(chǎn),，包括婚前個(gè)人的勞動所得,，繼承或受贈的財(cái)產(chǎn)，以及其他合法收入等,。還包括,，婚前各自為結(jié)婚所購置的財(cái)產(chǎn)；

（2）復(fù)員,、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊(duì)帶回來的醫(yī)療費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi),，以及婚后夫妻共同生活時(shí)間較短的軍人的復(fù)員費(fèi)和轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)；

（3）離婚時(shí),，夫妻各自使用的衣物,、生活用品和職業(yè)上的用物。當(dāng)然,，貴重物品除外,；

（4）離婚時(shí)與個(gè)人身份不可分離的婚后所得財(cái)產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟(jì)利益的知識產(chǎn)權(quán),；

（5）夫妻間對財(cái)產(chǎn)的約定,，對雙方都具有約束力。包括合法的書面約定和雙方均承認(rèn)的符合事實(shí)的口頭約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

4婚前財(cái)產(chǎn)的判定

夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn),，只要合法取得,，就依法受到法律保護(hù)。在判定婚前財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意什么呢?

1,、判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前

如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前,，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。比如婚前夫妻一方接受繼承,，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到,，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得,，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)。

2,、夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

3、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損,、消耗,、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?

5怎么證明婚前財(cái)產(chǎn),？

婚前財(cái)產(chǎn)公證的目的在于減少糾紛的發(fā)生，避免雙方當(dāng)事人在婚后因財(cái)產(chǎn)問題發(fā)生糾紛,，引發(fā)婚姻危機(jī),。在進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的時(shí)候需攜帶什么材料？

（一）,、雙方當(dāng)事人需準(zhǔn)備下列材料

（1）與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明

如房產(chǎn)證,，未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。

（2）雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書

協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：

1,、當(dāng)事人的姓名,、性別、職業(yè),、住址等個(gè)人基本情況,；

2,、財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量,、價(jià)值,、狀況、歸屬,；

3,、上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修,、處分的原則等,。

一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后,，再在公證員面前簽字,。

（3）個(gè)人的身份證明

如身份證，戶口簿,，已婚的還要帶上結(jié)婚證,。

（二）、雙方當(dāng)事人填寫公證申請表格

雙方必須共同親自到公證處提出公證申請,，填寫公證的申請表格,。夫妻財(cái)產(chǎn)公證雖然是婚前財(cái)產(chǎn)，但是也必須夫妻雙方親自去辦理,，不能委托他人去辦,，委托他人辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的，公證處不予辦理,。

（三）,、公證員審核

公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容,，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明,，查問當(dāng)事人的訂約有沒有受到對方的欺騙或誤導(dǎo)。在詢問完,，當(dāng)事人配合公證員做完公證接談筆錄,，夫妻雙方需要在筆錄上簽字確認(rèn)。

當(dāng)事人一旦在筆錄上簽字,，該筆錄就成為具有法律效力的書面證據(jù)保存于公證卷宗內(nèi),。這份筆錄和公證書不僅可以防止當(dāng)事人間出現(xiàn)糾紛，而且,，對于與當(dāng)事人發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系的第三人,，也是一種保護(hù)。

（四）,、雙方當(dāng)事人簽名

雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名,。

以上程序完畢之后,，當(dāng)事人就可在規(guī)定的時(shí)間憑收費(fèi)單據(jù)領(lǐng)取公證書了。

6婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)該如何保護(hù),？

結(jié)婚自然會涉及到財(cái)產(chǎn),，雖然我國2001年實(shí)施的新的《婚姻法》中規(guī)定“一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)”，改變了就的婚姻法中婚前財(cái)產(chǎn)經(jīng)過若干年將轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定,，但為了更好的保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除了有一部分人選擇進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公正外,，還有不少人想出了一些“新招”,。

一：雖然很多新人對婚前財(cái)產(chǎn)公正持排斥態(tài)度，但也有一部分新人在婚姻登記中心辦理婚前財(cái)產(chǎn)公正手續(xù),。

二：除此之,，也有一些新人選擇采用書面形式約定個(gè)人財(cái)產(chǎn)的歸屬，并大力推行夫妻財(cái)產(chǎn)“AA”制;還有一些父母擔(dān)心兒女婚變后產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛,，干脆讓孩子把一些大額財(cái)產(chǎn)登記在自己名下或雙方名下等,。

網(wǎng)友咨詢：老公欠債,會執(zhí)行老婆的婚前財(cái)產(chǎn)么？

律師您好,！我老公在我不值錢的情況下向別人借了15萬元,，現(xiàn)在我老公已經(jīng)被人告上法庭，但是我老公人已經(jīng)聯(lián)系不上了,，不知道法庭會不會判夫妻間共同債務(wù)呢,？現(xiàn)在唯一的財(cái)產(chǎn)只有一套夫妻共用房屋，會不會被拍賣,，我想請問,，婚前，我在老家（外地）有一套房子,，會不會被拍賣還債呢,？？謝謝律師,！

婚姻幫律師解答：

不會,。 因?yàn)槔掀呕榍柏?cái)產(chǎn)屬于老婆個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與老公的債務(wù)沒有關(guān)系,。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格,。夫妻財(cái)產(chǎn)公證雖然是婚前財(cái)產(chǎn),，但是也必須夫妻雙方親自去辦理，不能委托他人去辦,，委托他人辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的,，公證處不予辦理,。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。