婚前情侶買房要慎重，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提,。老話都說了,，“親兄弟明算賬”，談戀愛不要沖昏頭腦,，被甜蜜蒙住了雙眼,，明天和意外誰先到來，誰也不知道,，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦?所以,，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議,。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛,。

2,、對出資方的錢款劃分清楚很重要

年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字,，那么還要再另外簽署一份協(xié)議,。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下,，父母的出資將被認定為贈予雙方歸雙方共有,，父母也無追回這筆出資錢款。所以,，無論是父母出資還是其它親友贊助,，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，最好,，跟父母或者親友打個借條,，以免不能結(jié)婚分手時反目成仇。

3、貸款買房后還貸款事項最好簽協(xié)議

現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格,。未婚情侶貸款買房,，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下,，應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù),，一旦一方不能還貸或者負擔不起,，另外一方仍需要對銀行承擔，如果日后感情不合分手的話,，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”,。

4、房產(chǎn)證上寫誰的名字需謹慎

根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定,，婚前財產(chǎn)為各自所有,，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外,?；榍百徺I的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,，那么一旦雙方反目,，在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置。在買房時無論是購買新房還是二手房,，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字,，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因為當房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大,、小產(chǎn)權(quán)的,，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔義務(wù)，這樣也不會產(chǎn)生糾紛,。

婚前買房,，婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)?

1,、如果購房時無貸款,，不影響一方婚前財產(chǎn)的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn),。

2,、如果購房時有貸款，婚后共同償還,，產(chǎn)權(quán)則為按份共有,，婚前一方出資部分為婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。

注意：保留好《房屋買賣合同》,、《抵押貸款合同》,、付款憑證、銀行存取款單據(jù),。

父母出資為子女購房,，特別是一方出資，另一方未出資的情況：

分為如下兩種情況：

1,、贈與關(guān)系,，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈與。

2,、借貸關(guān)系,，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù),。

注意：為防止將來發(fā)生爭議,，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，最好辦理公證,。

婚前一方購置的房產(chǎn),，婚后再售如何認定財產(chǎn)權(quán)屬?

1、仍然屬于婚前財產(chǎn),，但實踐中存在離婚時財產(chǎn)來源及區(qū)分問題,，所以要保留相關(guān)證據(jù)。如：房屋買賣合同,，轉(zhuǎn)賬憑證,，避免一行多戶頭或多行多戶頭。

2,、若再售后又購置共同居住的房屋,，要保留證明財產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持,。

解讀新婚姻法離婚時房產(chǎn)分割辦法的規(guī)定

在新婚姻法中,，針對離婚時房產(chǎn)分割問題因為了較大的社會反響；因為在新婚姻法司法解釋中,，針對夫妻離婚財產(chǎn)分割有了重新的部分劃分,。

1、產(chǎn)權(quán)證是行政機關(guān)對房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認,，在離婚房產(chǎn)分割案件中,，法院一般不會改變產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下,，法院一般會將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人,。

2,、如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn),，在離婚時候都應(yīng)按照《婚姻法解釋（二）》第20條的規(guī)定進行分割,。 雙方對夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當準許,；

2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償,；

3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割。

3,、《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條規(guī)定：婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕,、裝修、原拆原建,，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額,，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方,；進行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同房產(chǎn)處理,。

4,、如果房產(chǎn)在離婚時尚未取得房產(chǎn)的，根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第21條的規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。 當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用,，對另一方以上述方式進行補償,。

網(wǎng)友咨詢：婚前財產(chǎn)公證有沒有必要?

現(xiàn)在這個年代,真是計劃不如變化快呀,結(jié)個婚也是個麻煩事,房子必竟是個大件物品,舉個例子:如果買房時雙方都有掏錢,男方掏的大頭,登記前進行財產(chǎn)公證真的會傷感情嗎?有沒有這個必要呢?

婚姻幫律師解答：

其實婚前財產(chǎn)公正對兩個人都有好處，能避免很多麻煩,，只要雙方提前商議好,，達成一直意見，夫妻感情不會受到影響,。

小編結(jié)語：通過上文可知,，雖然說在婚姻關(guān)系開始之前就這樣“斤斤計較”可能看起來有些欠妥,，但是這總比把麻煩留給以后好些，“防患于未然”才能使我們的生活更加“安全”,。新婚姻法對于婚前買房,、婚前財產(chǎn)到底有怎樣的相關(guān)規(guī)定呢就介紹到這里，更多婚前財產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。