2012年6月,，上海市房管局明確表示“非滬籍補繳社保不得購房，非滬籍單身不得購房,?！笔站o的限購政策逐步發(fā)酵，申城部分區(qū)域近半數(shù)客戶購房受阻,。
2013年3月1日,，新“國五條”出臺。提高二套房首付比例,、貸款利率,、20%個稅等政策，“鬧得”大家人心惶惶,，各大城市的房產(chǎn)交易中心,、民政局婚姻登記處成了人潮最洶涌的地方,。
在“非滬籍”雙限政策出臺后,，就有網(wǎng)友預測，申城將上演一波“結(jié)婚潮”,，這并非諧謔之言,。
一家房產(chǎn)中介公司聲稱，如果是非滬籍單身人士,，中介可以聯(lián)絡專門的“黃?！眮磉M行“包裝”，但需另外支付近萬元的“假結(jié)婚”包裝費,。中介人員所謂的包裝,，就是將購房者包裝成在上海工作的已婚人士。
“國五條”一經(jīng)出臺，網(wǎng)上便瘋傳可以通過“假離婚”來避稅,?！暗谝徊剑霞译x婚,，準備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步,，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話);第三步,，上家男和下家女結(jié)婚,，房產(chǎn)共有;第四步，上家男和下家女離婚,，房產(chǎn)歸下家女;第五步,，各自復婚!”
2010年，李媽媽名下的房產(chǎn)即將動遷,，可是女兒仍待字閨中,，男朋友也沒有。李媽媽聽說如果女兒結(jié)婚的話,，可以多分得一套兩居室,，不由動了心。李媽媽多方托人打聽,，煞費苦心為女兒物色人選進行“假結(jié)婚”,，好不容易找到了親戚家的鄰居楊先生。年近40的楊先生一直單身低保,，聽說有兩萬元的“好處費”,，便點頭答應了。為趕上這趟“拆遷順風車”,，倆人火速結(jié)婚,，并將楊先生的戶口簽到了李媽媽的房子里。李媽媽也如愿以償,，為女兒爭取到了一套小房子,。不料，當女兒準備離婚的時候,，楊先生提出了額外的要求：“拆遷分得的房產(chǎn)我也有份的,，不給我，我就不離婚,?！崩罴夷概摹叭缫馑惚P”徹底被打亂了，真是“螳螂捕蟬黃雀在后”,。在和楊先生多次協(xié)商離婚事宜無果后,，李小姐無奈之下向法院提起離婚訴訟,。李小姐認為這只是一筆交易，楊先生不肯離婚,，是違約,。李小姐不但要求法院依法判決離婚，而且還要追究楊先生的違約責任,，這一想法令立案法官哭笑不得,。
表面來看，李小姐說的是事實,，然而“假結(jié)婚”只是停留在李小姐母女自己心中,。在法律上，李小姐和楊先生是受法律保護的真夫妻,。除非李小姐有證據(jù)證明夫妻感情完全破裂,，否則法院不會判決離婚，更不可能認定雙方是“假結(jié)婚”,。在程序上,，即使法院受理了李小姐的離婚案件，被告楊先生也有可能下落不明“玩失蹤”,，連接收傳票的地址都沒有,，法院只能進行公告送達。公告一次60天,，年近30歲的李小姐實在是拖不起,。
最終，為了盡快離婚,，李小姐只能選擇讓步,，和楊先生私下達成協(xié)議，額外支付楊先生一筆不菲的補償款,，由法院調(diào)解離婚,。李小姐雖然恢復了單身，但這段婚史真是“賠了夫人又折兵”,。
自房屋限購令出臺以來,，各地民政局離婚登記處門庭若市，夫妻倆開開心心,、手牽手辦理 “政策性離婚”的不在少數(shù),。有些夫妻在辦理離婚時甚至直接表示,，離婚就是為了賣房能少交稅或者規(guī)避限購政策,。
網(wǎng)上的避稅高招：“將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚,，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅),，賣掉后雙方復婚,。”
婚姻律師認為：為了購房等目的辦理所謂的“假離婚”,，法律風險很大,。如果有人趁購房之際假戲真做或出爾反爾，就會使得放棄房產(chǎn)的一方一無所有,。
比如A先生和B女士是夫妻,，原來有三套共有房產(chǎn)。 “假離婚”時,，雙方在離婚協(xié)議書上約定：兩套房屋歸A先生所有,，即將出售的一套房產(chǎn)歸B女士所有。如果A先生假戲真做或者和B女士出現(xiàn)感情問題,，雙方未能復婚,，就會導致B女士人財兩空。
另外,，離婚后再復婚就保險了嗎?非也,。同樣是A先生和B女士，從法律上講,，對于第二次婚姻來說,，這兩套房屬于A先生的婚前財產(chǎn)，已經(jīng)與B女士無關(guān)了,，A先生在任何時候都可以隨意處置,。再來說說B女士，離婚后B女士購買了新房,，這個房子就屬于B女士的個人財產(chǎn),。即使購房款是B女士與A先生的共同財產(chǎn)，新房子的所有權(quán)也與A先生無關(guān),。兩人復婚的話,，新房作為婚前財產(chǎn)仍然是B女士的個人財產(chǎn)。這樣,，本來共同創(chuàng)造的財富,，在法律上已經(jīng)各不相干了。
隨著限購政策的不斷升級,，婚姻律師經(jīng)常會被問到,，為了購房“假結(jié)婚”產(chǎn)生的糾紛如何處理的問題。所謂的“假結(jié)婚”是指,，男女雙方通過辦理合法的婚姻登記手續(xù),，產(chǎn)生了法律上的夫妻關(guān)系，只不過這種婚姻的雙方并非以共同生活為目的,，而僅僅是為了獲得某種經(jīng)濟上的利益,，如為規(guī)避限購政策,、多分拆遷房等等。
假意結(jié)婚本身不會觸犯法律,，但是容易引發(fā)糾紛,。
一、“真結(jié)婚”與“假結(jié)婚”,，兩者很難界定
一旦發(fā)生糾紛,，雙方是情投意合“真結(jié)婚”，還是為了利益“假結(jié)婚”,，法院在處理時肯定會有一定的區(qū)別,。但是問題是到底孰真孰假，有時很難去判斷,，總不能說凡是婚后馬上買房的就是“假結(jié)婚”吧,。如果判斷不清楚，法院在處理類似糾紛時就只能是按照“真結(jié)婚”來處理,。
二,、房產(chǎn)分割風險
為購房而“假結(jié)婚”，購房行為必然發(fā)生在結(jié)婚登記之后,。購房后,，如果要離婚，該房屋應該如何處理,，就是一個難題,。
如果雙方事前沒有約定，那么這很容易被認定為夫妻共有財產(chǎn),，離婚時雙方都有權(quán)分割,。不過即便有約定，不同的約定也會有不同的風險,。法律允許夫妻雙方對共有財產(chǎn)進行約定,，也就是說，雙方結(jié)婚時約定房屋歸一方所有的約定是有效的,。但如果協(xié)議約定不嚴謹,、不規(guī)范，也容易造成無效,。比如有人約定：如果雙方離婚的,，房屋歸一方所有。如果最終雙方?jīng)]有協(xié)議離婚,，而是訴訟離婚,，這個約定就會被法院認定為無效。
根據(jù)婚姻法及相關(guān)法律規(guī)定,，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，一般均屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時原則上應平均分割,。除了“假結(jié)婚”后購買的房產(chǎn)外,，如“假夫妻”一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間法定繼承他人遺產(chǎn)的，這些遺產(chǎn)也屬于夫妻共同財產(chǎn)的范圍,。此外,，在婚后，如“假夫妻”一方過世的,，則其配偶也可繼承其遺產(chǎn),。
三、結(jié)婚容易,，離婚難
離婚有兩種方式,，協(xié)議離婚和訴訟離婚。協(xié)議離婚須由雙方協(xié)商一致,，但屆時一方出于某種原因不愿離婚,，只能訴訟離婚。訴訟離婚的,，要到被告所在地法院起訴,，被告所在地不在當?shù)氐模V訟起來就比較波折,，人找不到還要公告,，找到了不同意離婚的，第一次訴訟不一定能判決離婚,，只能等判決生效后六個月再次起訴,，這些都增加了離婚的難度。
一,、情感風險——離婚容易復婚難
為了拆遷,，為了購房等原因，夫妻雙方協(xié)商一致,，等拆遷結(jié)束或是購房完畢,，再去復婚。但是拆遷或是購房都可能會是一個漫長的過程,，短則三五個月,，長則一兩年。沒有法律保障的婚姻,，風險極大,。婚姻家庭律師網(wǎng)已經(jīng)多次遇到遭遇“假離婚”的當事人,，女方因輕信男方拆遷謊言,，辦理了“假離婚”,。之后才發(fā)現(xiàn)是男方早有外遇，女方悔之晚矣,?！凹匐x婚”只是當事人的一廂情愿，法律開不得半點兒玩笑,。
二,、經(jīng)濟損失——草率協(xié)議訴訟難
當事人在“假離婚”時，往往離婚協(xié)議內(nèi)容草率,，既不羅列全部夫妻財產(chǎn),，也不合理分割夫妻共同財產(chǎn)。常常是財產(chǎn)歸于一方所有,，另一方凈身出戶,。然而，法律上不存在“假離婚”這一概念,，一旦辦理離婚登記手續(xù),，雙方簽字的離婚協(xié)議就是合法有效的，無論今后是否可以順利復婚,，都嚴重損害了凈身出戶一方的合法權(quán)益,。情況一：如果雙方可以順利復婚，一方在離婚協(xié)議中分得的財產(chǎn)仍是其個人財產(chǎn),，不會因為復婚就轉(zhuǎn)化為復婚后的夫妻共同財產(chǎn);情況二：如果不能順利復婚,，那么凈身出戶就在眼前。
此外,，沒有合法登記的“真夫妻”,，彼此不再互有法定繼承權(quán)。如一方突發(fā)意外過世,，另一方將無權(quán)繼承遺產(chǎn),。離婚后，一方因父母過世而法定繼承的遺產(chǎn),，也將屬于其個人財產(chǎn),，而不是夫妻共同財產(chǎn)。
總而言之,，法律上不存在所謂的“假離婚”,，離了就是離了。
“假結(jié)婚”,、“假離婚”貌似占了便宜,，但實則不確定因素較多，法律風險較大。法律來不得半點兒戲,，一旦結(jié)婚即是合法夫妻,，一旦離婚就不受法律保護?；橐黾彝ヂ蓭熅W(wǎng)在此要奉勸大家要審慎而行,，事前咨詢專業(yè)婚姻律師，明晰潛在風險,，防止因小失大,，避免不要的法律糾紛,。
