父母為子女出資購買的房屋歸屬

現(xiàn)實(shí)生活中,，有很多人為了結(jié)婚買房，這些婚前的住房基本都是一方或者雙方父母出資購買的,，房屋的財(cái)產(chǎn)分割是大部分人最為關(guān)心的,，首先，關(guān)于父母出資購買的房屋,，第一步要做的是區(qū)分父母出資購房的時(shí)間,、房屋登記的所有權(quán)人、父母出資購房的出資比例及出資方式等因素來確定該房屋所有權(quán)的最終歸屬,。

如果一方父母在子女結(jié)婚前出資,，該筆購房款視為子女一方的贈(zèng)與，受贈(zèng)的這一方子女取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán),。如果一方父母在子女婚后出資的,，除非有證據(jù)證明父母只明確表示贈(zèng)與一方子女，否則應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

如果一方父母在婚后為子女購買不動(dòng)產(chǎn)，并將產(chǎn)權(quán)登記在該子女名下,，視為只對(duì)自己其子女一方的贈(zèng)與,。而由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在任意一方子女名下的,，視為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，當(dāng)事人另有約定的除外。

一方父母以自己名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)過戶到子女一方名下時(shí),，如果該不動(dòng)產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚前,，顯然，該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財(cái)產(chǎn),，如果該不動(dòng)產(chǎn)的過戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動(dòng)產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下,，仍視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，并非夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但如果該不動(dòng)產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動(dòng)產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下,，并且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的，則該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),。

以子女名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記在一方子女或雙方子女名下的,，如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚前,，則該出資屬于接受該出資子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚后,，則是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，相應(yīng)地，婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并以該出資作為首付款所購買的不動(dòng)產(chǎn),，不管登記在子女一方還是雙方名下都應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

夫妻雙方婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買的一方父母名義下參加房改的房屋，如果產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，并非夫妻共同財(cái)產(chǎn),，購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理,。如果房改房已經(jīng)登記在夫妻雙方名下,，可視作一方父母放棄對(duì)房改房中因自己參加房改以職級(jí)、年齡,、工齡等抵扣所享受的福利而對(duì)于夫妻雙方的贈(zèng)與,，即夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。如果登記于夫或妻一方名下,，則視為父母對(duì)子女的一方贈(zèng)與,，即非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)所購房屋的歸屬

如果是一方利用個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后購買的房屋,，屬于“個(gè)人財(cái)產(chǎn)的替代物”,，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其自然增值也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn);但其中以該個(gè)人所有房屋在婚后用于出租時(shí),，其租金收入屬于經(jīng)營性收入,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于婚后夫妻一方取得的鋪位承租權(quán),、轉(zhuǎn)租權(quán),，該權(quán)利具有財(cái)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，可帶來財(cái)產(chǎn)性的收益,，因此根據(jù)租賃關(guān)系的法律特性,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方或雙方的其他共同所有財(cái)產(chǎn)的其他形式，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，而在審判過程中,，具體判給誰，要從有利生產(chǎn),、方便生活和管理的原則上進(jìn)行處理,。

住房公積金分割

很多人對(duì)于基本的共同財(cái)產(chǎn)概念已經(jīng)非常了解，但卻不明白公積金的劃分規(guī)則,，其實(shí)是一脈相乘的,，公積金的分割同樣需要區(qū)分婚前還是婚后,，離婚時(shí)分割的只能是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的住房補(bǔ)貼和住房公積金，一般在具體操作中,，需要先計(jì)算出雙方婚姻關(guān)系期間的住房公積金,、住房補(bǔ)貼總額再分割,，再者,，由于當(dāng)事人離婚并非提取住房公積金的事由，因此應(yīng)當(dāng)在折抵后,，由一方根據(jù)計(jì)算的差額補(bǔ)償給另一方,。

“夫妻公司”及夫妻對(duì)公司享有的股權(quán)分割

很多人對(duì)于夫妻共同經(jīng)營的公司在工商登記中載明的夫妻投資比例有誤解，認(rèn)為需要根據(jù)登記的比例進(jìn)行分割,，其實(shí),，工商登記的比例并不能絕對(duì)等同于夫妻之間的財(cái)產(chǎn)約定，如果有證據(jù)證明工商登記所載明的事項(xiàng)只是設(shè)立公司時(shí)形式上的需要,，則應(yīng)按夫妻雙方真實(shí)的意思表示去處理,。只要是在婚后成立，無論是用一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)投資設(shè)立的公司,，公司經(jīng)營所得收益均應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

指定受益人為夫妻一方的保險(xiǎn)利益歸屬

依照《保險(xiǎn)法》第21條第3款、第60條第1款,、第63條的規(guī)定：“受益人是指人身保險(xiǎn)合同中由被保險(xiǎn)人或者投保人指定的享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人,，投保人、被保險(xiǎn)人可以為受益人”,、“人身保險(xiǎn)的受益人由被保險(xiǎn)人或者投保人指定”,、“被保險(xiǎn)人死亡后，保險(xiǎn)金作為被保險(xiǎn)人的遺產(chǎn),，由保險(xiǎn)人向被保險(xiǎn)人的繼承人履行給付保險(xiǎn)金的義務(wù)”,。因此，由于保險(xiǎn)利益具有特定的人身關(guān)系,，應(yīng)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。