父母為子女出資購買的房屋歸屬

現(xiàn)實生活中,，有很多人為了結(jié)婚買房，這些婚前的住房基本都是一方或者雙方父母出資購買的,，房屋的財產(chǎn)分割是大部分人最為關(guān)心的,，首先，關(guān)于父母出資購買的房屋,，第一步要做的是區(qū)分父母出資購房的時間,、房屋登記的所有權(quán)人、父母出資購房的出資比例及出資方式等因素來確定該房屋所有權(quán)的最終歸屬,。

如果一方父母在子女結(jié)婚前出資,，該筆購房款視為子女一方的贈與，受贈的這一方子女取得不動產(chǎn)的所有權(quán),。如果一方父母在子女婚后出資的,，除非有證據(jù)證明父母只明確表示贈與一方子女，否則應(yīng)認定為對夫妻雙方的贈與,，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

如果一方父母在婚后為子女購買不動產(chǎn),，并將產(chǎn)權(quán)登記在該子女名下,，視為只對自己其子女一方的贈與。而由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在任意一方子女名下的,，視為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，當事人另有約定的除外,。

一方父母以自己名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權(quán)過戶到子女一方名下時,，如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚前，顯然,，該不動產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財產(chǎn),，如果該不動產(chǎn)的過戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下,，仍視為只對自己子女一方的贈與，并非夫妻共同財產(chǎn),。但如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下,，并且用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款的，則該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻雙方共同財產(chǎn),。

以子女名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權(quán)登記在一方子女或雙方子女名下的,，如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚前，則該出資屬于接受該出資子女的婚前個人財產(chǎn),。如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚后,，則是對夫妻雙方的贈與，相應(yīng)地,，婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動產(chǎn)買賣合同并以該出資作為首付款所購買的不動產(chǎn),，不管登記在子女一方還是雙方名下都應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻雙方婚后以夫妻共同財產(chǎn)出資購買的一方父母名義下參加房改的房屋,，如果產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，并非夫妻共同財產(chǎn)，購買該房屋時的出資,，可以作為債權(quán)處理,。如果房改房已經(jīng)登記在夫妻雙方名下，可視作一方父母放棄對房改房中因自己參加房改以職級,、年齡,、工齡等抵扣所享受的福利而對于夫妻雙方的贈與，即夫妻共同財產(chǎn)了,。如果登記于夫或妻一方名下,，則視為父母對子女的一方贈與，即非夫妻共同財產(chǎn),。

婚后個人財產(chǎn)所購房屋的歸屬

如果是一方利用個人財產(chǎn)在婚后購買的房屋,，屬于“個人財產(chǎn)的替代物”，應(yīng)認定為個人財產(chǎn),，其自然增值也屬于個人財產(chǎn);但其中以該個人所有房屋在婚后用于出租時,，其租金收入屬于經(jīng)營性收入，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。

對于婚后夫妻一方取得的鋪位承租權(quán),、轉(zhuǎn)租權(quán)，該權(quán)利具有財產(chǎn)權(quán)的性質(zhì),，可帶來財產(chǎn)性的收益,，因此根據(jù)租賃關(guān)系的法律特性，應(yīng)認定為夫妻一方或雙方的其他共同所有財產(chǎn)的其他形式,，也屬于夫妻共同財產(chǎn),，而在審判過程中,，具體判給誰，要從有利生產(chǎn),、方便生活和管理的原則上進行處理,。

住房公積金分割

很多人對于基本的共同財產(chǎn)概念已經(jīng)非常了解，但卻不明白公積金的劃分規(guī)則,，其實是一脈相乘的,，公積金的分割同樣需要區(qū)分婚前還是婚后，離婚時分割的只能是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的住房補貼和住房公積金,，一般在具體操作中,，需要先計算出雙方婚姻關(guān)系期間的住房公積金、住房補貼總額再分割,，再者,，由于當事人離婚并非提取住房公積金的事由，因此應(yīng)當在折抵后,，由一方根據(jù)計算的差額補償給另一方,。

“夫妻公司”及夫妻對公司享有的股權(quán)分割

很多人對于夫妻共同經(jīng)營的公司在工商登記中載明的夫妻投資比例有誤解，認為需要根據(jù)登記的比例進行分割,，其實,，工商登記的比例并不能絕對等同于夫妻之間的財產(chǎn)約定，如果有證據(jù)證明工商登記所載明的事項只是設(shè)立公司時形式上的需要,，則應(yīng)按夫妻雙方真實的意思表示去處理,。只要是在婚后成立，無論是用一方婚前的個人財產(chǎn)還是用夫妻共同財產(chǎn)投資設(shè)立的公司,，公司經(jīng)營所得收益均應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),。

指定受益人為夫妻一方的保險利益歸屬

依照《保險法》第21條第3款、第60條第1款,、第63條的規(guī)定：“受益人是指人身保險合同中由被保險人或者投保人指定的享有保險金請求權(quán)的人,，投保人、被保險人可以為受益人”,、“人身保險的受益人由被保險人或者投保人指定”,、“被保險人死亡后，保險金作為被保險人的遺產(chǎn),，由保險人向被保險人的繼承人履行給付保險金的義務(wù)”。因此,，由于保險利益具有特定的人身關(guān)系,，應(yīng)屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn),。