1996年,，家住南通的周先生和曹女士喜結(jié)連理。2003年,，周先生購買了該市住房一套,，產(chǎn)權(quán)登記的是周先生的名字。2008年,，兩人感情不和在民政局協(xié)議離婚,。離婚協(xié)議上雙方約定上述房屋歸女方所有，但一直未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,。隨后,，當(dāng)物業(yè)公司催繳物業(yè)費(fèi)時，兩人互相推脫,。多次催要無果,，物業(yè)公司一紙訴狀將兩人一起告上崇川區(qū)法院,，請求兩被告支付拖欠上述房屋2011年1月1日至2014年12月31日期間的物業(yè)費(fèi),，共計6590.4元。

法庭上,，周先生辯稱,，離婚后房產(chǎn)已經(jīng)讓給女方，沒有理由再繳納物業(yè)費(fèi);曹女士則辯稱,，產(chǎn)權(quán)證上沒有她的名字,，她不是繳費(fèi)義務(wù)人。

法院審理認(rèn)為,，被告周先生系案涉房屋登記的產(chǎn)權(quán)人,，被告曹女士系案涉房屋的共同所有權(quán)人。我國物權(quán)法第九十八條規(guī)定：“對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān),，有約定的,，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān),，共同共有人共同負(fù)擔(dān),。”原告與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同系雙方真實(shí)意思表示，對本案兩被告具有拘束力,。

原告為案涉小區(qū)提供的物業(yè)服務(wù)從未間斷,，兩被告理應(yīng)繳納拖欠的物業(yè)費(fèi)，遂作出上述判決,。

■法官說法■

共有權(quán)利義務(wù)在共有物分割之前不終止

該案承辦法官黃素兵介紹說,，國務(wù)院物業(yè)管理條例第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。”同時第六條規(guī)定：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主,。”據(jù)此,，房屋所有權(quán)人是物業(yè)費(fèi)的法定繳費(fèi)主體,。房屋作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)人原則上以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),，但由于我國法定夫妻財產(chǎn)制為婚后所得共同制,，故而登記的產(chǎn)權(quán)人的配偶一般情況下也是房屋共同產(chǎn)權(quán)人，夫妻二人都是物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)義務(wù)主體,。

具體到本案中,，被告周先生雖然在離婚協(xié)議中將自己的產(chǎn)權(quán)份額，全部讓給了被告曹女士,，但物權(quán)法規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立以登記為生效條件,，而兩被告并未辦理過戶登記，故現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)登記仍然有效,，周先生依然是產(chǎn)權(quán)人并有義務(wù)繳費(fèi),，被告曹女士雖然未顯示在產(chǎn)權(quán)登記上，但鑒于婚姻法的規(guī)定對房屋也共同享有產(chǎn)權(quán),。

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