一,、已購的公房離婚時如何分割
（一）婚后一方購買公房未貸款
在婚姻存續(xù)期間，雖以一方名義購買公房,，如果夫妻雙方?jīng)]有關(guān)于房產(chǎn)權(quán)屬的書面約定和其他特殊情況,，其所購房屋仍為夫妻共有財產(chǎn)，在離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割,。
如在離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證,，并且夫妻雙方對房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見訴至法院時，人民法院會告知當(dāng)事人,，法院在審理離婚案件時,，對尚未取得房產(chǎn)證的房屋歸屬不進(jìn)行審理，也不作出判決,，只對房屋使用權(quán)作判決,。等到今后領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，任一方可以另行起訴要求法院確定房屋歸屬,，人民法院那時將依法作出判決,。
需要注意的是，在我國司法實踐中,，人民法院在確定房產(chǎn)的歸屬時,，并不一定當(dāng)然地認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸購買房產(chǎn)一方所有,，人民法院將根據(jù)雙方的實際需要和具體情況依法確定房產(chǎn)的歸屬，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,。
（二）婚后一方貸款購買公房
在婚姻存續(xù)期間，以一方名義貸款購買公房,，如果夫妻雙方?jīng)]有關(guān)于房產(chǎn)權(quán)屬的書面約定和其他特殊情況,，無論是雙方共同償還貸款，還是一方償還貸款,，其所購房屋都是夫妻共有財產(chǎn),，在離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割。
如果離婚時貸款尚未還清,，在房產(chǎn)分割時不是對房產(chǎn)全值均分,，需要用房價減去未還銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割,。如果房屋價值隨時間變化有所增值或貶值,，應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的價值。
如在離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證,，并且夫妻雙方對房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見訴至法院時,，人民法院會告知當(dāng)事人，法院在審理離婚案件時,，對尚未取得房產(chǎn)證的房屋歸屬不進(jìn)行審理,，也不作出判決，只對房屋使用權(quán)作判決,。等到今后領(lǐng)取房產(chǎn)證之后,，任一方可以另行起訴要求法院確定房屋歸屬，人民法院那時將依法作出判決,。
需要注意的是,，在我國司法實踐中，人民法院在確定房產(chǎn)的歸屬時,，并不一定當(dāng)然地認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸購買房產(chǎn)一方所有,，人民法院將根據(jù)雙方的實際需要和具體情況依法確定房產(chǎn)的歸屬，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,。
（三）婚前一方購買公房未貸款
在婚前一方全款購買公房,，其所購房屋為一方個人財產(chǎn)，如果夫妻雙方?jīng)]有關(guān)于房產(chǎn)權(quán)屬的書面約定和其他特殊情況,，在離婚時無論是否取得房產(chǎn)證都不進(jìn)行房產(chǎn)分割,。
（四）婚前一方貸款購買公房
在婚前以一方名義貸款購買公房，婚后夫妻雙方共同償還借款,，其所購房屋為婚前購房一方所有,，但該房共同還款部分和婚后房屋增值部分為雙方共同財產(chǎn),。在離婚時應(yīng)當(dāng)就婚后形成的共同財產(chǎn)進(jìn)行平均分割。
如在離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證,，并且夫妻雙方對房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見訴至法院時,，人民法院會告知當(dāng)事人，法院在審理離婚案件時,，對尚未取得房產(chǎn)證的房屋歸屬不進(jìn)行審理,，也不作出判決，只對房屋使用權(quán)作判決,。等到今后領(lǐng)取房產(chǎn)證之后,，任一方可以另行起訴要求法院確定房屋歸屬，人民法院那時將依法作出判決,。
（五）“部分產(chǎn)權(quán)”公房的分割
在離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證,，或尚未取得完全所有權(quán)的房屋，并且夫妻雙方對房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見訴至法院時,，人民法院會告知當(dāng)事人,，法院在審理離婚案件時，對尚未取得房產(chǎn)證的房屋歸屬不進(jìn)行審理,，也不作出判決,，只對房屋使用權(quán)作判決。等到今后領(lǐng)取房產(chǎn)證之后,，任一方可以另行起訴要求法院確定房屋的歸屬和分割,，人民法院那時將依法作出判決。
二,、辦理過戶是否交稅
（一）稅類：
1,、契稅按產(chǎn)價百分之二；
2,、印花稅按產(chǎn)價萬分之五,。
（二）費類：
1、登記費80．00元,；
2,、交易手續(xù)費百分之二（按產(chǎn)價）；
3,、工本費20．00元
網(wǎng)友咨詢：婚前老公首付買房,，婚后貸款未還清就加了我名房產(chǎn)證是
婚前老公首付買房，婚后貸款未還清就加了我名房產(chǎn)證是共同共有,，貸款合同也是他個人名義借款,，如果離婚房子怎么分割？
婚姻幫律師解答：
你好，屬于夫妻共同財產(chǎn)
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