【案情】
陳某和蘭某于1995年經(jīng)人介紹相識(shí)后同居，2002年5月24日辦理了婚姻登記,?；榍埃m然雙方相處七年,，但是由于彼此性格志趣不投,，婚后也不能和睦相處，常為家庭瑣事爭(zhēng)吵不斷,。2009年8月,，陳某訴至南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)法院，請(qǐng)求法院依法解除與蘭某的,，蘭某表示同意離婚,，但雙方對(duì)同居期間，以蘭某名異購(gòu)買的房屋權(quán)屬爭(zhēng)持不下,。
庭審中,，陳某主張位于南寧市新陽(yáng)路100號(hào)新陽(yáng)路公寓C棟2單元101號(hào)房及雜物房為雙方同居期間共同出資購(gòu)買,，解除婚姻關(guān)系時(shí)應(yīng)作為分配。蘭某則辯稱,，爭(zhēng)議房屋是其于1997年2月以按揭方式向南寧三元物業(yè)有限公司購(gòu)買,，購(gòu)房款共152434.82元(其中101號(hào)房136996.82元，雜物房15438元),，于2002年6月21日取得發(fā)票,，于2002年9月7日取得該房房產(chǎn)證。經(jīng)評(píng)估,，房屋及雜物房合計(jì)價(jià)值329800元,。
法院審理查明，蘭某曾于2001年5月15日向南寧市原永新區(qū)法院,，請(qǐng)求解除與陳某的關(guān)系,，永新區(qū)法院判決解除兩人的同居關(guān)系。但由于兩人在案件審理過程中表示和好并準(zhǔn)備去辦理結(jié)婚登記,，且共同財(cái)產(chǎn)自行協(xié)商解決,，故法院未對(duì)兩人同居期間共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。
【判決】
南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)法院認(rèn)定陳某和蘭某非法同居期間,，蘭某購(gòu)買的房屋不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，所有權(quán)歸蘭某。依照《中華人民共和國(guó)》第三十二條第二款,、第三十六條,、第三十七條第一款、第三十九條第一款之規(guī)定,，判決陳某與蘭某離婚;位于南寧市新陽(yáng)路A公寓C棟2單元101號(hào)房及雜物房屬蘭某所有,，由其給予陳某補(bǔ)償款3000元。
【評(píng)析】
陳某和蘭某自由戀愛結(jié)合,，但由于雙方在共同生活中缺乏互相信任和尊重,，發(fā)生矛盾后又不能及時(shí)溝通解決，導(dǎo)致夫妻感情徹底破裂,，陳某堅(jiān)持要求離婚,，蘭某亦表示同意，依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十二條第二款之規(guī)定,，應(yīng)予準(zhǔn)許,。
本案中，位于南寧市新陽(yáng)路A公寓C棟2單元101號(hào)房及雜物房不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
一,、房屋雖在陳某和蘭某同居期間購(gòu)買，但同居關(guān)系與婚姻關(guān)系不同，同居本身并不能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，故不能僅憑存在同居這一事實(shí)確認(rèn)同居期間一方購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)為共有,。法律規(guī)定，同居期間一方購(gòu)買的財(cái)產(chǎn),，主張共有的一方對(duì)此負(fù)有舉證責(zé)任,，陳某主張爭(zhēng)議房屋其有份出資購(gòu)買，但并未能舉證證明,，根據(jù)查明的房屋購(gòu)買時(shí)間及房款交納情況,，應(yīng)確認(rèn)該房為蘭某個(gè)人婚前購(gòu)買財(cái)產(chǎn)。
二,、陳某和蘭某于2002年5月24日登記結(jié)婚，購(gòu)房款發(fā)票于此后一個(gè)月(2002年6月21日)開具,，蘭某稱該房每季度支付按揭款5000多元,，全部購(gòu)房款152434.82元均于婚前付清，但其未能提交證據(jù)予以證實(shí);陳某則稱每月支付按揭1000元左右直到2002年9月方才交清購(gòu)房款但亦未提交證據(jù)證實(shí),，綜合原,、被告陳述及發(fā)票開具時(shí)間，法院認(rèn)定婚后原,、被告共同支付房屋按揭款1250元,，其余購(gòu)房款151434.82元為被告婚前支付，夫妻共同還款部分所占比例為1250÷152434.82=0.82%,。對(duì)于婚后夫妻共同還款部分,，被告應(yīng)給予原告適當(dāng)補(bǔ)償，酌情確定蘭某應(yīng)補(bǔ)償陳某3000元,。
三,、庭審中，陳某主張?zhí)m某曾于2006年3月4日書寫“同意現(xiàn)住房離婚各一半”,，據(jù)此認(rèn)為其有權(quán)依約定取得一半房產(chǎn),。對(duì)此，法院認(rèn)定該約定屬離婚協(xié)議,，就其性質(zhì)而言以雙方自愿解除婚姻關(guān)系為條件,，本案陳某和蘭某實(shí)際上并未依約辦理，雙方在協(xié)議簽訂后仍繼續(xù)共同生活達(dá)三年多,，條件并未成就,，故陳某這一主張缺乏依據(jù)，依法不能得到法院支持,。
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