(一)法律對婚前財產(chǎn)的原則性規(guī)定

我國現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定，只是就一般的婚前財產(chǎn)的分割作出了規(guī)定,，即除夫妻雙方另有約定外,，婚前個人財產(chǎn)仍屬于夫妻一方個人所有，且不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。值得說明的是,，最高人民法院的司法解釋曾作出婚前個人財產(chǎn)經(jīng)過4年或者8年后可視為夫妻共有財產(chǎn)的規(guī)定已不再適用了,。

(二)婚前按揭房產(chǎn)的分割

上述對婚前財產(chǎn)分割的原則性規(guī)定,，套用到婚前按揭房產(chǎn)的分割上即可理解為“一方在結(jié)婚前購買的房產(chǎn)屬于一方婚前個人財產(chǎn)”，然而僅憑此理解仍然會讓人疑惑重重,。

(1)什么是“婚前”?什么是“婚前購房”?

婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個關(guān)鍵的時間點(diǎn)：一是“婚前”到“婚后”的時間點(diǎn);二是“購房”時間點(diǎn),，即什么時候開始算是購買了房產(chǎn)。

對于前者,，答案很簡單,。在我國結(jié)婚是需要登記的，登記以后才能被認(rèn)為是合法夫妻,，因此,，夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日是“婚前”和“婚后”分水嶺，而是否舉行訂婚,、婚禮等時間點(diǎn)都不具備法律上的意義,。

對于后者，情況稍顯復(fù)雜,，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點(diǎn)?例如：在婚前簽了購房合同,，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款,，并辦了《房產(chǎn)證》,，哪個才是“購房時間點(diǎn)”?考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點(diǎn),，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質(zhì),。

(2)按揭購房過程中各方的法律關(guān)系如何?“共同還貸”如何補(bǔ)償對方?

婚前個人所購房屋為個人財產(chǎn)已確定無疑，然而如果是婚后夫妻共同償還貸款,，難道不會對房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么?有人提出過這樣的觀點(diǎn)：在償還完所有銀行貸款前,，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)權(quán)分時段分割為婚前婚后兩部分，婚前個人支付的房價款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益，這屬其個人財產(chǎn);而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益,，這部分是夫妻雙方的共有財產(chǎn),，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

網(wǎng)友咨詢：婚前財產(chǎn)有哪些規(guī)定,？

法律從何時規(guī)定的婚前財產(chǎn)屬于婚后的共同財產(chǎn)

婚姻幫律師解答：

任何一方的婚前財產(chǎn)在結(jié)婚之后都不會變成夫妻共同財產(chǎn),。我國婚姻法對于夫妻共同財產(chǎn)有明確的規(guī)定，《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),，歸夫妻共同所有：

1.工資,、獎金；

2.生產(chǎn),、經(jīng)營的收益,；

3.知識產(chǎn)權(quán)的收益；

4.繼承或贈與所得的財產(chǎn),，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外,；

5.其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。

根據(jù)本條的規(guī)定，我國的夫妻共同財產(chǎn)具有以下特征：

1.夫妻共同財產(chǎn)的主體,，是具有婚姻關(guān)系的夫妻,，未形成婚姻關(guān)系的男女兩性，如未婚同居,、婚外同居等,，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財產(chǎn)的主體,。

2.夫妻共同財產(chǎn),，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn),?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，自合法婚姻締結(jié)之日起,，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止,。

3.夫妻共同財產(chǎn)的來源，為夫妻雙方或一方所得的財產(chǎn),，既包括夫妻通過勞動所得的財產(chǎn),，也包括其他非勞動所得的合法財產(chǎn)，當(dāng)然,，法律直接規(guī)定為個人特有財產(chǎn)的和夫妻約定為個人財產(chǎn)的除外,。這里講的“所得”,，是指對財產(chǎn)權(quán)利的取得，而不要求對財產(chǎn)實際占有,，如果一方在婚前獲得某項財產(chǎn)如稿費(fèi),，但并未實際取得，而是在婚后出版社才支付稿費(fèi),，此時這筆稿費(fèi)不屬于夫妻共同財產(chǎn),。同理，如果在婚后出版社答應(yīng)支付一筆稿費(fèi),，但直到婚姻關(guān)系終止前也沒有得到這筆稿費(fèi),，那么這筆稿費(fèi)也屬于夫妻共同財產(chǎn)。

4.夫妻對共同財產(chǎn)享有平等的所有權(quán),，雙方享有同等的權(quán)利,，承擔(dān)同等的義務(wù)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。特別是夫妻一方對共同財產(chǎn)的處分，除另有約定外,，應(yīng)當(dāng)取得對方的同意,。

5.不能證明屬于夫妻一方的財產(chǎn),，推定為夫妻共同財產(chǎn),。最高人民法院1993年11月的《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》（以下簡稱《意見》）中規(guī)定：“對個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)難以確定的，主張權(quán)利的一方有責(zé)任舉證,。當(dāng)事人舉不出有力證據(jù),，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產(chǎn)處理,。”此規(guī)定即是這一原則在法律上的體現(xiàn),。國外也有類似的規(guī)定，瑞士民法典第226條規(guī)定：“凡無證據(jù)證明屬于夫妻一方個人財產(chǎn)的財物均視為夫妻共同財產(chǎn),。”

6.分割夫妻共同財產(chǎn),，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn),、生活的實際需要,、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理,，協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。

7.夫妻一方死亡,，如果分割遺產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)先將夫妻共同財產(chǎn)的一半分歸另一方所有，其余的財產(chǎn)為死者遺產(chǎn),，按照繼承法處理,。

小編結(jié)語：在弄清楚本文討論的這個問題之前，應(yīng)當(dāng)先弄清按揭購房各方的法律關(guān)系,，即購房人,、出賣人(如開發(fā)商) 和貸款銀行三方的關(guān)系。簡單地說,，購房者與開發(fā)商是房屋買賣關(guān)系,，而購房人與銀行則是房款借貸關(guān)系。當(dāng)購房人與開放商簽訂了購房合同,，并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù),、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶，同時也辦理了房產(chǎn)證后,，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù),，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關(guān)系。在此之后,，購房人向銀行償還借款的行為,，屬于購房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬,。法律對婚前財產(chǎn)的原則性規(guī)定就介紹到這里,，更多婚前財產(chǎn)的相關(guān)問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。