根據(jù)新的婚姻法,，結(jié)婚前買的房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，正常情況下是不進(jìn)入離婚訴訟的財(cái)產(chǎn)標(biāo)的,。 但是這并不是絕對(duì)的。新婚姻法公布實(shí)施后,，法律明文規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有,。對(duì)房屋所有權(quán)的認(rèn)定通常以產(chǎn)權(quán)證登記的名稱為準(zhǔn)。如果房屋購(gòu)買是在結(jié)婚登記之前,，則房產(chǎn)歸個(gè)人所有,。

如果是貸款購(gòu)房，就需要嚴(yán)格界定房屋購(gòu)買時(shí)間及還款時(shí)間,，即婚前一方購(gòu)房,，婚后還貸的，在離婚時(shí)可以認(rèn)定房屋所有權(quán)歸為一方所有,，但因夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸款,，應(yīng)根據(jù)夫妻共同還貸款的金額要求房屋所有一方付給另一方一半的補(bǔ)償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問題的解答》中規(guī)定，“對(duì)夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋,，人民法院可參照上述有關(guān)解答,，予以妥善處理。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方,，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償,。” 如果夫妻雙方婚前存在同居,，就需要靠具體的舉證來證實(shí)房產(chǎn)的歸屬。

現(xiàn)實(shí)中有很多情況是父母為子女買房,，此時(shí)房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn),，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十二條規(guī)定,，“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。” “當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。”

很多當(dāng)事人認(rèn)為自己父母在自己結(jié)婚前購(gòu)買的房子,，就是屬于自己的財(cái)產(chǎn)，但一般在當(dāng)事人結(jié)婚時(shí),，當(dāng)事人的父母會(huì)告訴媳婦說,，這套房子是給你們結(jié)婚用的。所以,，如果媳婦有人證或物證證明時(shí),，法院可能會(huì)引用這個(gè)司法解釋的第一款，認(rèn)為這是父母明確表示贈(zèng)與雙方的房產(chǎn),。也就構(gòu)成了夫妻共同財(cái)產(chǎn),。而在實(shí)踐中這種情形非常多。這時(shí)舉證成為重要的問題了,。

二,、婚前財(cái)產(chǎn)如何證明？

辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證就可以證明婚前財(cái)產(chǎn)了,?；榍柏?cái)產(chǎn)公證，是婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證的簡(jiǎn)稱,，指公證機(jī)關(guān)對(duì)將要結(jié)婚的男女雙方就各自婚前財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的范圍,、權(quán)利的歸屬問題所達(dá)成的協(xié)議的真實(shí)性、合法性給予證明的活動(dòng),。 婚前財(cái)產(chǎn)公證在我國(guó)是近幾年新開辦的一項(xiàng)公證業(yè)務(wù),，它有助于明確夫妻雙方婚前財(cái)產(chǎn)的數(shù)量,、范圍,、價(jià)值和產(chǎn)權(quán)歸屬，是解決婚姻,、財(cái)產(chǎn)糾紛的可靠的法律依據(jù),，對(duì)于穩(wěn)定家庭關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，預(yù)防婚姻糾紛,，保護(hù)夫妻雙方合法權(quán)益,，促進(jìn)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)起到了良好的效果,。

辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證首先，當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種材料：

（一）個(gè)人的身份證明：如身份證,、戶口簿,、申請(qǐng)人的未婚證明（證明由申請(qǐng)人單位人事部門或戶籍所在地街道辦事處出具）、已婚的還要帶上結(jié)婚證,；

（二）與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購(gòu)房合同和付款發(fā)票,；

（三）經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議書,。

準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請(qǐng),，填寫公證的申請(qǐng)表格,。委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的,。

網(wǎng)友咨詢：婚前財(cái)產(chǎn)證明的相關(guān)問題

婚前財(cái)產(chǎn)證明都包括什么財(cái)產(chǎn),？

婚姻幫律師解答：

婚前財(cái)產(chǎn)包括但不限于以下兩類： 1、取得婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利憑證：如因買賣取得的買賣合同及相關(guān)購(gòu)買程序系列憑據(jù),、遺產(chǎn)繼承取得的繼承協(xié)議,、繼承公證、司法判決文書或者調(diào)解書等,、贈(zèng)與取得的書面贈(zèng)與合同協(xié)議等,。 2、婚前財(cái)產(chǎn)公證書,、婚前財(cái)產(chǎn)律師見證書,、婚產(chǎn)財(cái)產(chǎn)其他證明文書等。

小編結(jié)語(yǔ)：婚前房產(chǎn)歸個(gè)人所有,，具體證明需要辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證,。實(shí)踐中，很多準(zhǔn)夫妻在結(jié)婚前,，往往對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn)問題產(chǎn)生分歧甚至糾紛,，如果您沒有對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行法律有效的保護(hù)措施，建議您盡早咨詢律師,，避免因婚前財(cái)產(chǎn)處理不當(dāng)而導(dǎo)致家庭失和,。婚前房屋財(cái)產(chǎn)應(yīng)該歸誰(shuí)所有及婚前財(cái)產(chǎn)如何證明就介紹到這里,，更多婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。