（一）我國法律規(guī)定婚姻從登記之日產(chǎn)生效力,，如果雙方已經(jīng)登記結(jié)婚，即使沒有舉行儀式,，在此期間購房,，如果是一方出資，還是辦理夫妻財產(chǎn)約定的公證才是出資方個人的財產(chǎn),。

（二）根據(jù)2001 年4月28日新修改的《中華人民共和國婚姻法》第18條規(guī)定,，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)，即婚前取得的房屋屬于個人財產(chǎn),。

（三）2001 年12月27日施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。”

二、婚前財產(chǎn)在實踐中的處理

（一）如果父母出資為子女購房,，而此時子女已經(jīng)結(jié)婚,，父母希望出資所購房屬于自己子女一人所有，這樣就相當于單方的贈與,。那么就要在購房前到公證處辦理贈與公證,，將購房所需資金贈與自己的子女個人所有，然后子女以此資金購房才屬于子女個人所有,。（不過子女必須舉證,，證明購房是一方單獨出資購買）?；蛘吒改纲彿繒r就以自己作為為產(chǎn)權(quán)人,，然后通過贈與或者遺囑的方式使子女成為房子的所有人。

（二）婚前個人貸款并付首付買下的房產(chǎn),，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，即使婚后共同還貸，按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定,，如果沒有約定,，在分割時當然認定為婚前個人財產(chǎn)。共同還貸的部分,，由所有者按照份額予以退還,。房產(chǎn)增值的部分，當然由所有者享有,。這應當是原則,。法院也可以按照司法解釋的規(guī)定，對于困難的一方判決所有者予以幫助,、補償,。但是這并不是對共同財產(chǎn)的分割。

案情簡介：

2014年初,，李某男訴請趙某女離婚，男方訴稱,，因長期吵架且女方有暴力行為,，訴請離婚，雙方有夫妻共同財產(chǎn)有80平米住房一套,，男方同意歸女方所有,，另男方婚后用婚前財產(chǎn)購買一套100平米住房給父母養(yǎng)老居住，女方同意離婚,，但要求依法分割該100平米住房,，理由是,，住房為婚后購買，應為夫妻共同財產(chǎn),。

法院判決：

判決雙方離婚,，80平米住房男方自愿放棄，歸女方所有,，100平米住房為男方婚前個人財產(chǎn),，駁回了女方該項請求。

法律分析：

婚姻法第18條第1款規(guī)定,，夫妻一方的婚前財產(chǎn)歸一方所有,，不因婚姻關(guān)系的締結(jié)而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)，婚姻法司法解釋二第11條規(guī)定,，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益,，屬于其他應當歸夫妻共同所有的財產(chǎn)。

本案中,，首先,，李某男用婚前個人財產(chǎn)購置房屋，雖然房屋系婚后購買,，但并不改變個人財產(chǎn)的屬性,，不過是李某男的個人財產(chǎn)以貨幣方式變?yōu)榱朔慨a(chǎn)不動產(chǎn)方式，個人財產(chǎn)形態(tài)的改變并不影響財產(chǎn)所有權(quán)歸屬,，個人的財產(chǎn),，個人當然有權(quán)利決定怎么用。

其次,，李某男購買房屋并不是投資行為,，其購買房產(chǎn)的目的是為父母養(yǎng)老居住之用，而非投資,，并不適用婚姻法解釋第1條規(guī)定的個人財產(chǎn)投資性收益歸夫妻共同所有的規(guī)定,，近年來房價一路狂飆，房產(chǎn)的確為人們帶來不少升值,，但不能簡單的認為升值部分就屬于投資收益,，關(guān)鍵是要看購買房產(chǎn)的目的，如果是看好房地產(chǎn)市場而投資,，目的不是居住而是將來轉(zhuǎn)手賣或通過其他方式賺取增值,，則應認定為投資行為，其收益部分應為夫妻共同財產(chǎn),，但如果僅僅是為了居住,，則不宜認定為投資行為，其增值部分亦不屬于投資收益。

最后,，根據(jù)婚姻法司法解釋第5條的規(guī)定,，夫妻一方的個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的自然增值和孳息為夫妻一方所有。法院判決房產(chǎn)歸李某男所有是正確的!

小編結(jié)語：生活中對于新婚姻法的出臺大家都各抒己見,，認為這是合理的,，但是光從婚前財產(chǎn)的這一項來說，這實際上有些不公平,，或者對于女性來說更加沒有安全感,，這可能導致女方最后什么也落不下，不能維護自己的權(quán)益,，應針對不同的問題分別進行決定,。新婚姻法中婚前財產(chǎn)的法律規(guī)定及婚前財產(chǎn)在實踐中的處理就介紹到這里，更多婚前財產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。