（一）我國法律規(guī)定婚姻從登記之日產(chǎn)生效力,，如果雙方已經(jīng)登記結(jié)婚，即使沒有舉行儀式,，在此期間購房,，如果是一方出資，還是辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定的公證才是出資方個(gè)人的財(cái)產(chǎn),。

（二）根據(jù)2001 年4月28日新修改的《中華人民共和國婚姻法》第18條規(guī)定,，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，即婚前取得的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

（三）2001 年12月27日施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”

二,、婚前財(cái)產(chǎn)在實(shí)踐中的處理

（一）如果父母出資為子女購房,，而此時(shí)子女已經(jīng)結(jié)婚，父母希望出資所購房屬于自己子女一人所有,，這樣就相當(dāng)于單方的贈(zèng)與,。那么就要在購房前到公證處辦理贈(zèng)與公證，將購房所需資金贈(zèng)與自己的子女個(gè)人所有，然后子女以此資金購房才屬于子女個(gè)人所有,。（不過子女必須舉證,，證明購房是一方單獨(dú)出資購買）?；蛘吒改纲彿繒r(shí)就以自己作為為產(chǎn)權(quán)人,，然后通過贈(zèng)與或者遺囑的方式使子女成為房子的所有人。

（二）婚前個(gè)人貸款并付首付買下的房產(chǎn),，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，即使婚后共同還貸，按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定,，如果沒有約定,，在分割時(shí)當(dāng)然認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸的部分,，由所有者按照份額予以退還,。房產(chǎn)增值的部分，當(dāng)然由所有者享有,。這應(yīng)當(dāng)是原則,。法院也可以按照司法解釋的規(guī)定，對(duì)于困難的一方判決所有者予以幫助,、補(bǔ)償,。但是這并不是對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割。

案情簡(jiǎn)介：

2014年初,，李某男訴請(qǐng)趙某女離婚,，男方訴稱，因長期吵架且女方有暴力行為,，訴請(qǐng)離婚,，雙方有夫妻共同財(cái)產(chǎn)有80平米住房一套，男方同意歸女方所有,，另男方婚后用婚前財(cái)產(chǎn)購買一套100平米住房給父母養(yǎng)老居住,，女方同意離婚，但要求依法分割該100平米住房,，理由是,，住房為婚后購買，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

法院判決：

判決雙方離婚,，80平米住房男方自愿放棄，歸女方所有,，100平米住房為男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，駁回了女方該項(xiàng)請(qǐng)求,。

法律分析：

婚姻法第18條第1款規(guī)定，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)歸一方所有,，不因婚姻關(guān)系的締結(jié)而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),，婚姻法司法解釋二第11條規(guī)定，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益,，屬于其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),。

本案中，首先,，李某男用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購置房屋,，雖然房屋系婚后購買，但并不改變個(gè)人財(cái)產(chǎn)的屬性,，不過是李某男的個(gè)人財(cái)產(chǎn)以貨幣方式變?yōu)榱朔慨a(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)方式,，個(gè)人財(cái)產(chǎn)形態(tài)的改變并不影響財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬，個(gè)人的財(cái)產(chǎn),，個(gè)人當(dāng)然有權(quán)利決定怎么用,。

其次，李某男購買房屋并不是投資行為,，其購買房產(chǎn)的目的是為父母養(yǎng)老居住之用,，而非投資，并不適用婚姻法解釋第1條規(guī)定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資性收益歸夫妻共同所有的規(guī)定,，近年來房價(jià)一路狂飆,，房產(chǎn)的確為人們帶來不少升值,，但不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為升值部分就屬于投資收益,，關(guān)鍵是要看購買房產(chǎn)的目的，如果是看好房地產(chǎn)市場(chǎng)而投資,，目的不是居住而是將來轉(zhuǎn)手賣或通過其他方式賺取增值,，則應(yīng)認(rèn)定為投資行為，其收益部分應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但如果僅僅是為了居住,，則不宜認(rèn)定為投資行為，其增值部分亦不屬于投資收益,。

最后,，根據(jù)婚姻法司法解釋第5條的規(guī)定，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的自然增值和孳息為夫妻一方所有,。法院判決房產(chǎn)歸李某男所有是正確的!

小編結(jié)語：生活中對(duì)于新婚姻法的出臺(tái)大家都各抒己見,，認(rèn)為這是合理的，但是光從婚前財(cái)產(chǎn)的這一項(xiàng)來說,，這實(shí)際上有些不公平,，或者對(duì)于女性來說更加沒有安全感,，這可能導(dǎo)致女方最后什么也落不下，不能維護(hù)自己的權(quán)益,，應(yīng)針對(duì)不同的問題分別進(jìn)行決定,。新婚姻法中婚前財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定及婚前財(cái)產(chǎn)在實(shí)踐中的處理就介紹到這里，更多婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。