夫妻雙方離婚時(shí),，對(duì)財(cái)產(chǎn)的爭奪往往成為離婚協(xié)議最難達(dá)成的部分,，尤其在房產(chǎn)分割時(shí)不能簡單一分為二，各種約定內(nèi)容大不相同,。有時(shí)雙方為考慮子女成長,，尤其是未成年子女的成長，往往雙方約定將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至子女名下,，但后期由于種種原因?qū)е路蚱迣?duì)約定內(nèi)容進(jìn)行更改或者反悔,，能否對(duì)約定的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行撤銷或者更正，筆者結(jié)合自己從事房屋登記工作的實(shí)際分析如下,。

有觀點(diǎn)認(rèn)為,，夫妻離婚協(xié)議將房產(chǎn)給予子女就是把房屋贈(zèng)與給子女，發(fā)生爭議,，可以按照《合同法》中有關(guān)贈(zèng)與的條款進(jìn)行處置,。

離婚協(xié)議是夫妻雙方為解除雙方的婚姻關(guān)系以及離婚后處理子女撫養(yǎng)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)等問題而訂立的,，是基于婚姻家庭的身份關(guān)系所訂立的協(xié)議,，雙方在離婚協(xié)議中對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理（包括房產(chǎn)）與雙方解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)等條款都屬于離婚協(xié)議的一部分相互關(guān)聯(lián),，密不可分,。關(guān)于對(duì)房屋歸子女所有，依附于雙方婚姻關(guān)系的解除,，帶有身份關(guān)系性質(zhì),，不能套用單純的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與。

《合同法》第二條規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體的自然人,、法人,、組織,、其他組織之間設(shè)立、變更,、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,。婚姻,、收養(yǎng),、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定,。”可以看出,，夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)給子女的，不適用《合同法》中贈(zèng)與條款的規(guī)定,，而應(yīng)適用《民法通則》,、《婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。

離婚協(xié)議書是夫妻雙方達(dá)成離婚協(xié)議時(shí)所簽訂,，是雙方的真實(shí)意思表示,，只要內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定，就合法有效,，對(duì)夫妻雙方均有約束力,，不能隨便反悔?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋（二）》第九條規(guī)定：“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔,，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理,。人民法院審理后,，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的,，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求,。”可以看出，對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割的反悔只能在一年內(nèi),，并且證明有欺詐或者脅迫的才能反悔,，不在限制條件內(nèi)或者超出時(shí)限人民法院不予支持。但人民法院不予支持的,，不一定登記就必須按照最初的約定進(jìn)行登記,，后文中將對(duì)此情況進(jìn)行說明。

現(xiàn)將實(shí)務(wù)中常見的幾種情況簡要分析,。

婚前登記為夫妻一方的房產(chǎn)約定給子女,，產(chǎn)權(quán)方反悔的。本身就是婚前一方的房產(chǎn),，登記在一方名下,，但夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定給子女的,，產(chǎn)權(quán)方反悔，要求撤銷約定,。《婚姻法》第十九條規(guī)定,，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力?？梢钥闯霾荒芤?yàn)閷賯€(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)就可以單方破壞協(xié)議,，因簽署離婚協(xié)議時(shí)，兩人仍為夫妻關(guān)系,，如反悔必須雙方同意,，方可生效。

約定給子女后辦理了房屋登記,。離婚協(xié)議中給子女,，并且辦理了房屋登記，現(xiàn)在男女雙方反悔,，要求將房屋登記恢復(fù)原狀態(tài),，從子女名下再次登記回夫妻雙方名下。

《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力,。《房屋登記辦法》第八十一條,，司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況,、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的,，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書,、登記證明或者公告作廢,，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外?？芍?，一旦登記即發(fā)生物權(quán)效力，如果沒有上屬部門的證明材料,，證明當(dāng)時(shí)離婚協(xié)議書有上述可以撤銷的情況,，房屋登記部門不能因離婚雙方對(duì)協(xié)議書的重新約定對(duì)已經(jīng)登記給子女的隨便進(jìn)行變更,。

【基本案情】離婚協(xié)議中贈(zèng)與子女房產(chǎn)能否撤銷？

甲,、乙原系夫妻,，在民政部門辦理離婚登記時(shí)，在離婚協(xié)議中約定共有房產(chǎn)歸兒子丙所有,，丙愿意接受贈(zèng)與,。后甲反悔，不愿意將房屋過戶給丙,，現(xiàn)丙訴至法院,，要求甲履行離婚協(xié)議的約定，協(xié)助丙辦理房屋過戶登記,。甲在本案中抗辯認(rèn)為雖約定贈(zèng)與房產(chǎn),，但房屋還未過戶，故甲可以行使合同法規(guī)定的贈(zèng)與合同的任意撤銷權(quán),，甲要求撤銷離婚協(xié)議中的贈(zèng)與條款,。

婚姻幫律師解答：

現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)的分割往往是與其他財(cái)產(chǎn)的分割及撫養(yǎng)權(quán),、撫養(yǎng)費(fèi)聯(lián)系在一起統(tǒng)籌考慮,，即一方同意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女往往是以其他財(cái)產(chǎn)分割或撫養(yǎng)權(quán)、撫養(yǎng)費(fèi)為條件而作出的贈(zèng)與意思表示,。在此種情況下,，雙方作出的贈(zèng)與條款應(yīng)與離婚協(xié)議中的其他條款一并考慮，應(yīng)適用婚姻法關(guān)于離婚協(xié)議的規(guī)定,，一方不能行使合同法規(guī)定的任意撤銷贈(zèng)與權(quán),。合同法之所以規(guī)定離婚協(xié)議適用婚姻法的規(guī)定，也是因?yàn)殡x婚協(xié)議涉及身份關(guān)系,，而不是單純涉及有關(guān)財(cái)產(chǎn)等民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。但也不排除夫妻在離婚時(shí)單純約定將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，與其他財(cái)產(chǎn)的分割或撫養(yǎng)權(quán),、撫養(yǎng)費(fèi)等問題并無聯(lián)系的情形,。如夫妻雙方在其他財(cái)產(chǎn)分割完畢，撫養(yǎng)權(quán),、撫養(yǎng)費(fèi)等問題全部約定后,，因?yàn)閷?duì)房產(chǎn)價(jià)值協(xié)商不一致，從而一致同意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女,；或子女已成年,，夫妻雙方并無其他財(cái)產(chǎn)，只有一套房產(chǎn),，在離婚時(shí)出于對(duì)子女的內(nèi)疚,，從而約定將房產(chǎn)贈(zèng)與子女,。上述兩種情況實(shí)際與婚姻關(guān)系中的身份關(guān)系或其他因素并無聯(lián)系，故上述兩種情況,，協(xié)議中的贈(zèng)與條款仍應(yīng)適用合同法關(guān)于贈(zèng)與的法律規(guī)定,。

本案應(yīng)查明甲乙簽訂離婚協(xié)議的背景及其他財(cái)產(chǎn)的約定情況，或可將舉證責(zé)任分配給主張行使任意撤銷權(quán)的一方,，即甲需就協(xié)議中的贈(zèng)與條款僅是單純的贈(zèng)與,，與甲、乙雙方離婚時(shí)的其他分割問題并無實(shí)際聯(lián)系進(jìn)行舉證,，根據(jù)查明事實(shí)進(jìn)行法律適用

約定給子女后未辦理房屋登記,。

約定后,，男女雙方都反悔,。將房產(chǎn)約定給子女后在未辦理登記之前，男女雙方都反悔,，并對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬重新進(jìn)行了約定,。《物權(quán)法》第十四條,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。因?yàn)槲磳⒆优漠a(chǎn)權(quán)記載于登記簿,，只是產(chǎn)生合同效力,，未產(chǎn)生物權(quán)效力，離婚協(xié)議只對(duì)協(xié)議中倆人產(chǎn)生限制作用,，雙方達(dá)成新的協(xié)議,，新協(xié)議發(fā)生效力，如果需要進(jìn)行房屋登記,，按照新協(xié)議辦理即可,，也就是前文中說的，即使法院不予支持了,，但登記部門不需要進(jìn)行把關(guān),，按照申請(qǐng)人意思登記即可。

約定后,，男女一方反悔,。一方反悔要求將約定給子女的房產(chǎn)重新約定，另一方不同意,，綜合《婚姻法》第十九條和《最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋（二）》規(guī)定,，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐,、脅迫等情形的，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的約定,，對(duì)雙方具有約束力,，即雙方不能達(dá)成一致意見，不得單方進(jìn)行變更,。

小編結(jié)語：離婚協(xié)議書是夫妻雙方達(dá)成離婚協(xié)議時(shí)所簽訂,，是雙方的真實(shí)意思表示，只要內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定,，就合法有效,，對(duì)夫妻雙方均有約束力，不能隨便反悔,。更多離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)分給子女后能否反悔并撤銷的相關(guān)法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。