夫妻雙方離婚時,，對財產的爭奪往往成為離婚協議最難達成的部分，尤其在房產分割時不能簡單一分為二,，各種約定內容大不相同,。有時雙方為考慮子女成長，尤其是未成年子女的成長,，往往雙方約定將房產轉移至子女名下,，但后期由于種種原因導致夫妻對約定內容進行更改或者反悔，能否對約定的房屋產權進行撤銷或者更正,，筆者結合自己從事房屋登記工作的實際分析如下,。
有觀點認為，夫妻離婚協議將房產給予子女就是把房屋贈與給子女,，發(fā)生爭議,，可以按照《合同法》中有關贈與的條款進行處置。
離婚協議是夫妻雙方為解除雙方的婚姻關系以及離婚后處理子女撫養(yǎng),、夫妻共同財產和債權債務等問題而訂立的,，是基于婚姻家庭的身份關系所訂立的協議，雙方在離婚協議中對財產的處理（包括房產）與雙方解除婚姻關系,、子女撫養(yǎng)等條款都屬于離婚協議的一部分相互關聯,，密不可分。關于對房屋歸子女所有,，依附于雙方婚姻關系的解除,，帶有身份關系性質,，不能套用單純的財產贈與。
《合同法》第二條規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體的自然人,、法人,、組織、其他組織之間設立,、變更,、終止民事權利義務關系的協議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協議,，適用其他法律的規(guī)定,。”可以看出，夫妻雙方在離婚協議中約定房產給子女的,，不適用《合同法》中贈與條款的規(guī)定,，而應適用《民法通則》、《婚姻法》及相關司法解釋的規(guī)定,。
離婚協議書是夫妻雙方達成離婚協議時所簽訂,，是雙方的真實意思表示，只要內容沒有違反法律規(guī)定,，就合法有效,，對夫妻雙方均有約束力，不能隨便反悔,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用<婚姻法>若干問題的解釋（二）》第九條規(guī)定：“男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的,，人民法院應當受理,。人民法院審理后,，未發(fā)現訂立財產分割協議時存在欺詐,、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求,。”可以看出,，對離婚財產分割的反悔只能在一年內，并且證明有欺詐或者脅迫的才能反悔,，不在限制條件內或者超出時限人民法院不予支持,。但人民法院不予支持的，不一定登記就必須按照最初的約定進行登記,，后文中將對此情況進行說明,。
現將實務中常見的幾種情況簡要分析,。
婚前登記為夫妻一方的房產約定給子女，產權方反悔的,。本身就是婚前一方的房產,，登記在一方名下，但夫妻雙方在離婚協議中約定給子女的,，產權方反悔,，要求撤銷約定?！痘橐龇ā返谑艞l規(guī)定,，夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力,?？梢钥闯霾荒芤驗閷賯€人婚前財產就可以單方破壞協議，因簽署離婚協議時,，兩人仍為夫妻關系,，如反悔必須雙方同意，方可生效,。
約定給子女后辦理了房屋登記,。離婚協議中給子女，并且辦理了房屋登記,，現在男女雙方反悔,，要求將房屋登記恢復原狀態(tài)，從子女名下再次登記回夫妻雙方名下,。
《物權法》第九條,不動產物權的設立,、變更、轉讓和消滅,，經依法登記,，發(fā)生效力?！斗课莸怯涋k法》第八十一條,，司法機關、行政機關,、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況,、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構可以撤銷原房屋登記,，收回房屋權屬證書,、登記證明或者公告作廢，但房屋權利為他人善意取得的除外,?？芍?，一旦登記即發(fā)生物權效力，如果沒有上屬部門的證明材料,，證明當時離婚協議書有上述可以撤銷的情況,，房屋登記部門不能因離婚雙方對協議書的重新約定對已經登記給子女的隨便進行變更。
【基本案情】離婚協議中贈與子女房產能否撤銷,？
甲,、乙原系夫妻，在民政部門辦理離婚登記時,，在離婚協議中約定共有房產歸兒子丙所有,，丙愿意接受贈與。后甲反悔,，不愿意將房屋過戶給丙,，現丙訴至法院，要求甲履行離婚協議的約定,，協助丙辦理房屋過戶登記,。甲在本案中抗辯認為雖約定贈與房產，但房屋還未過戶,，故甲可以行使合同法規(guī)定的贈與合同的任意撤銷權,，甲要求撤銷離婚協議中的贈與條款。
婚姻幫律師解答：
現實生活中,，夫妻離婚時對房產的分割往往是與其他財產的分割及撫養(yǎng)權,、撫養(yǎng)費聯系在一起統籌考慮，即一方同意將房產贈與子女往往是以其他財產分割或撫養(yǎng)權,、撫養(yǎng)費為條件而作出的贈與意思表示,。在此種情況下，雙方作出的贈與條款應與離婚協議中的其他條款一并考慮,，應適用婚姻法關于離婚協議的規(guī)定,，一方不能行使合同法規(guī)定的任意撤銷贈與權。合同法之所以規(guī)定離婚協議適用婚姻法的規(guī)定,，也是因為離婚協議涉及身份關系,，而不是單純涉及有關財產等民事權利義務關系。但也不排除夫妻在離婚時單純約定將房產贈與子女,，與其他財產的分割或撫養(yǎng)權,、撫養(yǎng)費等問題并無聯系的情形,。如夫妻雙方在其他財產分割完畢,，撫養(yǎng)權、撫養(yǎng)費等問題全部約定后,，因為對房產價值協商不一致,，從而一致同意將房產贈與子女,；或子女已成年，夫妻雙方并無其他財產,，只有一套房產,，在離婚時出于對子女的內疚，從而約定將房產贈與子女,。上述兩種情況實際與婚姻關系中的身份關系或其他因素并無聯系,，故上述兩種情況，協議中的贈與條款仍應適用合同法關于贈與的法律規(guī)定,。
本案應查明甲乙簽訂離婚協議的背景及其他財產的約定情況,，或可將舉證責任分配給主張行使任意撤銷權的一方，即甲需就協議中的贈與條款僅是單純的贈與,，與甲,、乙雙方離婚時的其他分割問題并無實際聯系進行舉證，根據查明事實進行法律適用
約定給子女后未辦理房屋登記,。
約定后,，男女雙方都反悔。將房產約定給子女后在未辦理登記之前,，男女雙方都反悔,，并對房產權屬重新進行了約定?！段餀喾ā返谑臈l,，不動產物權的設立、變更,、轉讓和消滅,，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力,。因為未將子女的產權記載于登記簿,，只是產生合同效力，未產生物權效力,，離婚協議只對協議中倆人產生限制作用,，雙方達成新的協議，新協議發(fā)生效力,，如果需要進行房屋登記,，按照新協議辦理即可，也就是前文中說的,，即使法院不予支持了,，但登記部門不需要進行把關，按照申請人意思登記即可。
約定后,，男女一方反悔,。一方反悔要求將約定給子女的房產重新約定，另一方不同意,，綜合《婚姻法》第十九條和《最高人民法院關于適用<婚姻法>若干問題的解釋（二）》規(guī)定,，未發(fā)現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的,，夫妻對婚姻關系存續(xù)期間的約定,，對雙方具有約束力，即雙方不能達成一致意見,，不得單方進行變更,。
小編結語：離婚協議書是夫妻雙方達成離婚協議時所簽訂，是雙方的真實意思表示,，只要內容沒有違反法律規(guī)定,，就合法有效，對夫妻雙方均有約束力,，不能隨便反悔,。更多離婚協議中約定將房產分給子女后能否反悔并撤銷的相關法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
