1、判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前,。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前,，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。比如婚前夫妻一方接受繼承,，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到,，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得,，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)。

2 ,、夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外,。最高人民法院曾在1993年的司法解釋中規(guī)定：“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),，婚后由雙方共同使用,、經(jīng)營(yíng)、管理的,，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年,，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。”這一司法解釋規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)只要經(jīng)夫妻共同使用,、經(jīng)營(yíng)、管理并經(jīng)過(guò)一定期限就可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，既不符合婚后所得共同制的原理,，也不符合所有權(quán)取得的理論，而且有超越司法解釋權(quán)限之嫌,。修正后的婚姻法沒(méi)有采納這一司法實(shí)踐中的做法,，第18條第1項(xiàng)明確規(guī)定一方的婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。為此,，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”由于前一司法解釋與新的司法解釋相抵觸,，因而應(yīng)以新的司法解釋為準(zhǔn)。

3,、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損,、消耗、滅失,，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?/p>

案情簡(jiǎn)介：

2014年初，李某男訴請(qǐng)趙某女離婚,，男方訴稱,，因長(zhǎng)期吵架且女方有暴力行為，訴請(qǐng)離婚,，雙方有夫妻共同財(cái)產(chǎn)有80平米住房一套,，男方同意歸女方所有，另男方婚后用婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買一套100平米住房給父母養(yǎng)老居住,，女方同意離婚,，但要求依法分割該100平米住房，理由是,，住房為婚后購(gòu)買,，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法院判決：

判決雙方離婚,，80平米住房男方自愿放棄,，歸女方所有,，100平米住房為男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，駁回了女方該項(xiàng)請(qǐng)求,。

法律分析：

婚姻法第18條第1款規(guī)定,，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)歸一方所有，不因婚姻關(guān)系的締結(jié)而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),，婚姻法司法解釋二第11條規(guī)定,，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，屬于其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),。

本案中,，首先，李某男用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)置房屋,，雖然房屋系婚后購(gòu)買,，但并不改變個(gè)人財(cái)產(chǎn)的屬性，不過(guò)是李某男的個(gè)人財(cái)產(chǎn)以貨幣方式變?yōu)榱朔慨a(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)方式,，個(gè)人財(cái)產(chǎn)形態(tài)的改變并不影響財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬,，個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，個(gè)人當(dāng)然有權(quán)利決定怎么用,。

其次,，李某男購(gòu)買房屋并不是投資行為，其購(gòu)買房產(chǎn)的目的是為父母養(yǎng)老居住之用,，而非投資,，并不適用婚姻法解釋第1條規(guī)定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資性收益歸夫妻共同所有的規(guī)定，近年來(lái)房?jī)r(jià)一路狂飆,，房產(chǎn)的確為人們帶來(lái)不少升值,，但不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為升值部分就屬于投資收益，關(guān)鍵是要看購(gòu)買房產(chǎn)的目的,，如果是看好房地產(chǎn)市場(chǎng)而投資,，目的不是居住而是將來(lái)轉(zhuǎn)手賣或通過(guò)其他方式賺取增值，則應(yīng)認(rèn)定為投資行為,，其收益部分應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但如果僅僅是為了居住,，則不宜認(rèn)定為投資行為,，其增值部分亦不屬于投資收益。

最后,，根據(jù)婚姻法司法解釋第5條的規(guī)定,，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的自然增值和孳息為夫妻一方所有。法院判決房產(chǎn)歸李某男所有是正確的!

小編結(jié)語(yǔ)：通過(guò)上文可知,，生活中判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前,。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前,，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),?；榍柏?cái)產(chǎn)處理要注意什么就介紹到這里，更多婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。