一,、繼承房產(chǎn)需要辦理公證嗎

司法部,、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：

1、繼承房產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書(shū)和房產(chǎn)所有權(quán)證,、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2,、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后,，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書(shū)和遺囑繼承權(quán)公證書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū),，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,，在遺矚生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

因此,，繼承人想要繼承房產(chǎn),，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，必須先行辦理繼承權(quán)公證,。

二、繼承房產(chǎn)有必要做公證嗎

建設(shè)部和司法部在1991年8月31日聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》,，根據(jù)該通知第二條的規(guī)定,，繼承的房產(chǎn)應(yīng)在進(jìn)行公證后才能進(jìn)行權(quán)屬登記。

另外,，根據(jù)《北京市房屋登記工作規(guī)范》對(duì)房屋繼承的所需材料的規(guī)定,，除了登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明,、房產(chǎn)證,、房產(chǎn)平面圖等材料外，還需要證明房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的生效法律文書(shū)或繼承權(quán)公證書(shū),。因此,，不論是遺囑繼承還是法定繼承，均需公證,。不做公證,，就需要提供法院判決書(shū)等法律文書(shū)。

也正因如此,，目前,，房產(chǎn)繼承人要么通過(guò)繼承公證辦理繼承過(guò)戶，要么通過(guò)法律訴訟取得法院判決書(shū)辦理繼承過(guò)戶,。

案例分析

遺產(chǎn)繼承訴訟中,，公證書(shū)能否撤銷(xiāo)？

案情

滕某某于2005年表示放棄繼承其父親的遺產(chǎn),，并與其母親,、兄弟姐妹一起到嘉定區(qū)公證處進(jìn)行了公證，公證處出具了（2005）嘉證內(nèi)字第1016號(hào)公證書(shū),，確認(rèn)滕某某已放棄繼承,。后滕某某的妻子韋某惠、兒子滕某帥認(rèn)為滕某某放棄繼承遺產(chǎn)的行為損害了其合法權(quán)益,，玉林市公證處所作的上述公證書(shū)違法,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》第四十條的規(guī)定，向嘉定區(qū)人民法院提起民事訴訟,，要求法院判令嘉定公證處撤銷(xiāo)上述公證書(shū),。

審判

法院審理后認(rèn)為，公證本身是一項(xiàng)證明活動(dòng),，故公證行為本身并不設(shè)立,、變更,、或終止公證當(dāng)事人、公證事項(xiàng)利害關(guān)系人之間的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，不論人民法院是否撤銷(xiāo)公證書(shū),，均不必然影響公證當(dāng)事人、公證事項(xiàng)利害關(guān)系人之間基于公證事項(xiàng)所產(chǎn)生的民事關(guān)系,?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第四十條中所說(shuō)的“爭(zhēng)議”是指當(dāng)事人或公證事項(xiàng)利害關(guān)系人之間的爭(zhēng)議，只能以對(duì)方當(dāng)事人為被告對(duì)“爭(zhēng)議”提起民事訴訟,，而不是以公證機(jī)關(guān)作為被告請(qǐng)求撤銷(xiāo)公證或確認(rèn)公證無(wú)效,。綜上所述，嘉定公證處不是適格的被告,，該案不屬于人民法院民事訴訟的受案范圍,，依法對(duì)韋某惠、滕某帥的起訴裁定不予受理,。韋某惠,、滕某帥不服，向上海市中級(jí)人民法院上訴,，中級(jí)人民法院維持了嘉定人民法院的裁定,。

評(píng)析

此案的關(guān)鍵在于對(duì)《中華人民共和國(guó)公證法》第四十條的理解?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第四十條規(guī)定：“當(dāng)事人,、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人對(duì)公證書(shū)的內(nèi)容有爭(zhēng)議的，可以就該爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟”,。從條文的文義解釋來(lái)看,，該條文的主體是當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人,，其提起的訴訟是針對(duì)公證內(nèi)容實(shí)體權(quán)利義務(wù)的爭(zhēng)議,。具體體現(xiàn)為:一、爭(zhēng)議的主體是當(dāng)事人,、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人,，而非公證機(jī)構(gòu)，也就是說(shuō),，該條文并非是指當(dāng)事人,、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人與公證機(jī)關(guān)發(fā)生爭(zhēng)議可以提起民事訴訟；二,、所爭(zhēng)議的應(yīng)當(dāng)是實(shí)體義務(wù),，爭(zhēng)議的內(nèi)容是指對(duì)公證書(shū)涉及當(dāng)事人之間或當(dāng)事人與公證關(guān)系利害人之間實(shí)體權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的爭(zhēng)議。該案的兩起訴人對(duì)此條文理解是當(dāng)事人、公證事項(xiàng)利害關(guān)系人對(duì)公證書(shū)的內(nèi)容有爭(zhēng)議的,，可以以作出公證行為的公證機(jī)關(guān)為被告提起撤銷(xiāo)公證或者確認(rèn)公證無(wú)效,，故向法院提起訴，從而導(dǎo)致被告不適格,，法院不予受理,。嘉定區(qū)遺產(chǎn)繼承訴訟代理律師

在民事訴訟實(shí)踐中，公證書(shū)僅是人民法院認(rèn)定案件事實(shí)的一項(xiàng)證明力較強(qiáng)的證據(jù)材料,，是否能夠作為定案的依據(jù),，由法院在審理過(guò)程中進(jìn)行審查。如果有其他證據(jù)足以推翻公證書(shū)所證明的事項(xiàng)的,，法院則不予采信。而法院不采信的公證書(shū)自然喪失法律效力,，所以證據(jù)規(guī)則本身可以防止錯(cuò)誤的公證書(shū)被作為認(rèn)定事實(shí)的證據(jù)采納,，無(wú)需先向法院提起撤銷(xiāo)公證之訴。這種撤銷(xiāo)或認(rèn)定公證書(shū)無(wú)效之訴并不能解決當(dāng)事人之間的實(shí)體問(wèn)題,，勢(shì)必要再提起一次以對(duì)方當(dāng)事人為被告的訴訟,，才能解決問(wèn)題，這種做法顯然多此一舉,?？梢?jiàn)各級(jí)法院對(duì)以公證機(jī)關(guān)為被告提起撤銷(xiāo)公證或認(rèn)定公證無(wú)效之訴最終持否定的態(tài)度。

網(wǎng)友咨詢：遺產(chǎn)繼承公證的時(shí)效性是多久,？

由于我父親死亡,，得辦遺產(chǎn)繼承公證，可是我暫時(shí)不想把房產(chǎn)過(guò)戶,，但不知道這個(gè)公證辦了后有沒(méi)有一個(gè)時(shí)效的限制,？

婚姻幫律師解答：

60天?，必須辦理繼承公證才能過(guò)戶,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“繼承房產(chǎn)需要辦理公證嗎?繼承房產(chǎn)有必要做公證嗎?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到房產(chǎn)繼承人要么通過(guò)繼承公證辦理繼承過(guò)戶，要么通過(guò)法律訴訟取得法院判決書(shū)辦理繼承過(guò)戶,。關(guān)于繼承房產(chǎn)需要公證嗎的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專(zhuān)業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。