有觀點認為,，夫妻離婚協(xié)議將房產(chǎn)給予子女就是把房屋贈與給子女，發(fā)生爭議,，可以按照《合同法》中有關(guān)贈與的條款進行處置,。

離婚協(xié)議是夫妻雙方為解除雙方的婚姻關(guān)系以及離婚后處理子女撫養(yǎng),、夫妻共同財產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)等問題而訂立的，是基于婚姻家庭的身份關(guān)系所訂立的協(xié)議,，雙方在離婚協(xié)議中對財產(chǎn)的處理（包括房產(chǎn)）與雙方解除婚姻關(guān)系,、子女撫養(yǎng)等條款都屬于離婚協(xié)議的一部分相互關(guān)聯(lián)，密不可分,。關(guān)于對房屋歸子女所有,，依附于雙方婚姻關(guān)系的解除，帶有身份關(guān)系性質(zhì),，不能套用單純的財產(chǎn)贈與,。

《合同法》第二條規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人,、組織,、其他組織之間設(shè)立、變更,、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,。婚姻,、收養(yǎng),、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定,。”可以看出,，夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)給子女的，不適用《合同法》中贈與條款的規(guī)定,，而應(yīng)適用《民法通則》,、《婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。

離婚協(xié)議書是夫妻雙方達成離婚協(xié)議時所簽訂,，是雙方的真實意思表示,，只要內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定，就合法有效,，對夫妻雙方均有約束力,，不能隨便反悔?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋（二）》第九條規(guī)定：“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔,，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理,。人民法院審理后,，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐,、脅迫等情形的,，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求,。”可以看出，對離婚財產(chǎn)分割的反悔只能在一年內(nèi),，并且證明有欺詐或者脅迫的才能反悔,，不在限制條件內(nèi)或者超出時限人民法院不予支持。但人民法院不予支持的,，不一定登記就必須按照最初的約定進行登記,。

現(xiàn)將實務(wù)中常見的幾種情況簡要分析。

婚前登記為夫妻一方的房產(chǎn)約定給子女,，產(chǎn)權(quán)方反悔的,。本身就是婚前一方的房產(chǎn)，登記在一方名下,，但夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定給子女的,，產(chǎn)權(quán)方反悔，要求撤銷約定,?！痘橐龇ā返谑艞l規(guī)定，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力,。可以看出不能因為屬個人婚前財產(chǎn)就可以單方破壞協(xié)議,，因簽署離婚協(xié)議時,，兩人仍為夫妻關(guān)系，如反悔必須雙方同意,，方可生效,。

約定給子女后辦理了房屋登記。離婚協(xié)議中給子女,，并且辦理了房屋登記,，現(xiàn)在男女雙方反悔，要求將房屋登記恢復(fù)原狀態(tài),，從子女名下再次登記回夫妻雙方名下,。

《物權(quán)法》第九條,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,?！斗课莸怯涋k法》第八十一條，司法機關(guān)、行政機關(guān),、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況,、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記,，收回房屋權(quán)屬證書,、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外,?？芍坏┑怯浖窗l(fā)生物權(quán)效力,，如果沒有上屬部門的證明材料,，證明當(dāng)時離婚協(xié)議書有上述可以撤銷的情況，房屋登記部門不能因離婚雙方對協(xié)議書的重新約定對已經(jīng)登記給子女的隨便進行變更,。

約定給子女后未辦理房屋登記,。

約定后，男女雙方都反悔,。將房產(chǎn)約定給子女后在未辦理登記之前,，男女雙方都反悔，并對房產(chǎn)權(quán)屬重新進行了約定,?！段餀?quán)法》第十四條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力,。因為未將子女的產(chǎn)權(quán)記載于登記簿，只是產(chǎn)生合同效力,，未產(chǎn)生物權(quán)效力,，離婚協(xié)議只對協(xié)議中倆人產(chǎn)生限制作用，雙方達成新的協(xié)議,，新協(xié)議發(fā)生效力,，如果需要進行房屋登記，按照新協(xié)議辦理即可,，也就是前文中說的,，即使法院不予支持了，但登記部門不需要進行把關(guān),，按照申請人意思登記即可,。

約定后，男女一方反悔。一方反悔要求將約定給子女的房產(chǎn)重新約定,，另一方不同意,，綜合《婚姻法》第十九條和《最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋（二）》規(guī)定，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐,、脅迫等情形的,，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的約定,，對雙方具有約束力,，即雙方不能達成一致意見，不得單方進行變更,。

網(wǎng)友咨詢：協(xié)議離婚時房產(chǎn)贈與子女的約定可否反悔,？

律師，我爸媽離婚時在協(xié)議書中約定將安陽新區(qū)的房屋贈與給我,，已經(jīng)在民政局辦理了離婚手續(xù),，但房產(chǎn)證登記在爸爸名下，現(xiàn)爸爸拒絕過戶給我,，我能不能起訴,？

婚姻幫律師解答：

在離婚中夫妻將財產(chǎn)贈與子女而言，是常見的,。我們在法律實務(wù)中常見離婚當(dāng)事人對共同財產(chǎn)作出贈與子女的安排,，因為子女是夫妻雙方的平衡點，在爭執(zhí)不休的情況下,，將財產(chǎn)贈與給子女常是雙方可接受的妥協(xié)之舉,。但是，贈與的財產(chǎn)往往是房屋等不動產(chǎn),，該財產(chǎn)需要辦理過戶手續(xù)后才發(fā)生實際上的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移,，一旦有一方當(dāng)事人反悔，權(quán)屬轉(zhuǎn)移就無法進行,。而一方當(dāng)事人反悔,，在理論上就屬于對離婚協(xié)議中贈與條款的可否撤銷問題。

那么,，離婚協(xié)議中的財產(chǎn)贈與條款可否反悔或者撤銷呢,？

在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人是可以撤銷贈與的,。當(dāng)然,，如果贈與財產(chǎn)的權(quán)屬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈與人就不能再行撤銷,。

首先可以確定的是,，贈與合同是有效的，根據(jù)我國《合同法》一百八十五條的規(guī)定，贈與合同屬于諾成性合同,，即贈與人的意思表示經(jīng)受贈人接受,，贈與合同便成立。即使贈與的財產(chǎn)需要辦理過戶登記手續(xù)而未辦理,，也不影響贈與合同本身的效力,。但贈與合同有效并不意味著財產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，物權(quán)沒有轉(zhuǎn)移,。

基于贈與合同的有效,，受贈人可以享有訴權(quán)，可向贈與人主張權(quán)利,，請求辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),。從這個層面來說，這位小伙子可以向法院起訴,。

但其次,，根據(jù)《合同法》第一百八十六條的規(guī)定，普通的贈與合同,，贈與人可以在財產(chǎn)權(quán)屬變更之前基于自身意愿撤銷贈與,。除非，贈與合同經(jīng)過公證或者具有救災(zāi),、扶貧等社會公益,、道德義務(wù)性質(zhì)，這類贈與合同不得撤銷,。但像本案的這類在民政局審查的離婚協(xié)議,，并不屬于不可撤銷的贈與合同的范疇。

因此說,，小伙子的案件的風(fēng)險就在于,，如果被告知道了撤銷的規(guī)定，并在法庭上表示反悔和撤銷贈與,，則小伙子的案件難以勝訴,。

小編結(jié)語：在離婚后一方欲根據(jù)合同法第一百八十六條第一款之規(guī)定單方撤銷贈與時亦應(yīng)取得雙方合意，在未征得作為共同共有人的另一方同意的情況下,，無權(quán)單方撤銷贈與,。更多離婚時協(xié)議將房子贈與子女可否事后反悔的相關(guān)法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。