有觀點(diǎn)認(rèn)為，夫妻離婚協(xié)議將房產(chǎn)給予子女就是把房屋贈(zèng)與給子女,，發(fā)生爭(zhēng)議,，可以按照《合同法》中有關(guān)贈(zèng)與的條款進(jìn)行處置。

離婚協(xié)議是夫妻雙方為解除雙方的婚姻關(guān)系以及離婚后處理子女撫養(yǎng),、夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)等問題而訂立的,，是基于婚姻家庭的身份關(guān)系所訂立的協(xié)議，雙方在離婚協(xié)議中對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理（包括房產(chǎn)）與雙方解除婚姻關(guān)系,、子女撫養(yǎng)等條款都屬于離婚協(xié)議的一部分相互關(guān)聯(lián),，密不可分。關(guān)于對(duì)房屋歸子女所有,，依附于雙方婚姻關(guān)系的解除,，帶有身份關(guān)系性質(zhì)，不能套用單純的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與,。

《合同法》第二條規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體的自然人,、法人、組織,、其他組織之間設(shè)立,、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,?；橐觥⑹震B(yǎng),、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議,，適用其他法律的規(guī)定。”可以看出,，夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)給子女的，不適用《合同法》中贈(zèng)與條款的規(guī)定,，而應(yīng)適用《民法通則》,、《婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。

離婚協(xié)議書是夫妻雙方達(dá)成離婚協(xié)議時(shí)所簽訂,，是雙方的真實(shí)意思表示,，只要內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定，就合法有效,，對(duì)夫妻雙方均有約束力,，不能隨便反悔?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋（二）》第九條規(guī)定：“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔,，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的,，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后,，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐,、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求,。”可以看出,，對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割的反悔只能在一年內(nèi)，并且證明有欺詐或者脅迫的才能反悔,，不在限制條件內(nèi)或者超出時(shí)限人民法院不予支持,。但人民法院不予支持的，不一定登記就必須按照最初的約定進(jìn)行登記,。

現(xiàn)將實(shí)務(wù)中常見的幾種情況簡(jiǎn)要分析,。

婚前登記為夫妻一方的房產(chǎn)約定給子女，產(chǎn)權(quán)方反悔的,。本身就是婚前一方的房產(chǎn),，登記在一方名下，但夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定給子女的,，產(chǎn)權(quán)方反悔,，要求撤銷約定?！痘橐龇ā返谑艞l規(guī)定,，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力,?？梢钥闯霾荒芤?yàn)閷賯€(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)就可以單方破壞協(xié)議，因簽署離婚協(xié)議時(shí),，兩人仍為夫妻關(guān)系,，如反悔必須雙方同意，方可生效,。

約定給子女后辦理了房屋登記,。離婚協(xié)議中給子女，并且辦理了房屋登記,，現(xiàn)在男女雙方反悔,，要求將房屋登記恢復(fù)原狀態(tài)，從子女名下再次登記回夫妻雙方名下,。

《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力,。《房屋登記辦法》第八十一條,，司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況,、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的,，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書,、登記證明或者公告作廢,，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外?？芍?，一旦登記即發(fā)生物權(quán)效力，如果沒有上屬部門的證明材料,，證明當(dāng)時(shí)離婚協(xié)議書有上述可以撤銷的情況,，房屋登記部門不能因離婚雙方對(duì)協(xié)議書的重新約定對(duì)已經(jīng)登記給子女的隨便進(jìn)行變更。

約定給子女后未辦理房屋登記,。

約定后,，男女雙方都反悔。將房產(chǎn)約定給子女后在未辦理登記之前,，男女雙方都反悔,，并對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬重新進(jìn)行了約定?！段餀?quán)法》第十四條,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力,。因?yàn)槲磳⒆优漠a(chǎn)權(quán)記載于登記簿,，只是產(chǎn)生合同效力，未產(chǎn)生物權(quán)效力,，離婚協(xié)議只對(duì)協(xié)議中倆人產(chǎn)生限制作用，雙方達(dá)成新的協(xié)議,，新協(xié)議發(fā)生效力,，如果需要進(jìn)行房屋登記，按照新協(xié)議辦理即可,，也就是前文中說的,，即使法院不予支持了,，但登記部門不需要進(jìn)行把關(guān)，按照申請(qǐng)人意思登記即可,。

約定后,，男女一方反悔。一方反悔要求將約定給子女的房產(chǎn)重新約定,，另一方不同意,，綜合《婚姻法》第十九條和《最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋（二）》規(guī)定，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐,、脅迫等情形的,，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的約定，對(duì)雙方具有約束力,，即雙方不能達(dá)成一致意見,，不得單方進(jìn)行變更。

網(wǎng)友咨詢：協(xié)議離婚時(shí)房產(chǎn)贈(zèng)與子女的約定可否反悔,？

律師,，我爸媽離婚時(shí)在協(xié)議書中約定將安陽(yáng)新區(qū)的房屋贈(zèng)與給我，已經(jīng)在民政局辦理了離婚手續(xù),，但房產(chǎn)證登記在爸爸名下,，現(xiàn)爸爸拒絕過戶給我，我能不能起訴,？

婚姻幫律師解答：

在離婚中夫妻將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女而言,，是常見的。我們?cè)诜蓪?shí)務(wù)中常見離婚當(dāng)事人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)作出贈(zèng)與子女的安排,，因?yàn)樽优欠蚱揠p方的平衡點(diǎn),，在爭(zhēng)執(zhí)不休的情況下，將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給子女常是雙方可接受的妥協(xié)之舉,。但是,，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)往往是房屋等不動(dòng)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)需要辦理過戶手續(xù)后才發(fā)生實(shí)際上的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移,，一旦有一方當(dāng)事人反悔,，權(quán)屬轉(zhuǎn)移就無(wú)法進(jìn)行。而一方當(dāng)事人反悔,，在理論上就屬于對(duì)離婚協(xié)議中贈(zèng)與條款的可否撤銷問題,。

那么，離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與條款可否反悔或者撤銷呢,？

在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,，贈(zèng)與人是可以撤銷贈(zèng)與的。當(dāng)然,，如果贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬已經(jīng)轉(zhuǎn)移,，贈(zèng)與人就不能再行撤銷,。

首先可以確定的是，贈(zèng)與合同是有效的,，根據(jù)我國(guó)《合同法》一百八十五條的規(guī)定,，贈(zèng)與合同屬于諾成性合同，即贈(zèng)與人的意思表示經(jīng)受贈(zèng)人接受,，贈(zèng)與合同便成立,。即使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)需要辦理過戶登記手續(xù)而未辦理，也不影響贈(zèng)與合同本身的效力,。但贈(zèng)與合同有效并不意味著財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移,，物權(quán)沒有轉(zhuǎn)移。

基于贈(zèng)與合同的有效,，受贈(zèng)人可以享有訴權(quán),，可向贈(zèng)與人主張權(quán)利，請(qǐng)求辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),。從這個(gè)層面來說,，這位小伙子可以向法院起訴。

但其次,，根據(jù)《合同法》第一百八十六條的規(guī)定,，普通的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人可以在財(cái)產(chǎn)權(quán)屬變更之前基于自身意愿撤銷贈(zèng)與,。除非,，贈(zèng)與合同經(jīng)過公證或者具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益,、道德義務(wù)性質(zhì),，這類贈(zèng)與合同不得撤銷。但像本案的這類在民政局審查的離婚協(xié)議,，并不屬于不可撤銷的贈(zèng)與合同的范疇,。

因此說，小伙子的案件的風(fēng)險(xiǎn)就在于,，如果被告知道了撤銷的規(guī)定,，并在法庭上表示反悔和撤銷贈(zèng)與，則小伙子的案件難以勝訴,。

小編結(jié)語(yǔ)：在離婚后一方欲根據(jù)合同法第一百八十六條第一款之規(guī)定單方撤銷贈(zèng)與時(shí)亦應(yīng)取得雙方合意,，在未征得作為共同共有人的另一方同意的情況下，無(wú)權(quán)單方撤銷贈(zèng)與,。更多離婚時(shí)協(xié)議將房子贈(zèng)與子女可否事后反悔的相關(guān)法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。