離婚時公房承租權(quán)的處理：
一,、隔斷分開
隔斷分開主要適用于雙方所爭議的房屋使用面積較大,，可以分?jǐn)喔糸_的。例如房屋是兩室一廳的,，或者有兩間以上房屋的,，隔斷分開后，由雙方承租,。
二,、調(diào)換為二
調(diào)換為二主要適用于雙方不愿相鄰居住而所爭議的房屋面積又太大，或者房屋結(jié)構(gòu)不宜隔斷的,，可以限期由當(dāng)事人自行調(diào)換分開,，分別承租。當(dāng)事人所在單位或房管部門應(yīng)支持,。逾期不能調(diào)換的,，人民法院可視情況裁判。
三,、由房地產(chǎn)部門和單位另行解決
由房地產(chǎn)部門和單位另行解決主要適用于有條件的單位和個人,。如果有房地產(chǎn)單位或房管部門另行安排一定的住房，現(xiàn)有住房可由一方承租居住,。
四,、經(jīng)濟(jì)補償
經(jīng)濟(jì)補償主要適用上述三種方法均不能解決的，或者一方愿意自行另找的住房的情況,。經(jīng)濟(jì)補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),，一般可參考租住私房的平均租金標(biāo)準(zhǔn)，以及需租住私房的時間長短綜合考慮,。同時,，還應(yīng)考慮對方的收入、子女撫養(yǎng)等情況,。
五,、有下列情形之一的，離婚后,，夫妻均可承租：
1,、婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,；
2,、婚前由一方承租的本單位的房屋,，離婚時,，雙方均為本單位職工的；
3、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的,；
4、婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的,；
5,、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的,；
6,、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；
7,、一方將其承租的本單位的房屋,，交回本單位或交給另一方單位，另一方單位另給調(diào)換房屋的,；
8,、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的,；
9,、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方可承租的情形。
案例分析
婚前一方出資,，登記在雙方名下的房產(chǎn),，離婚時如何分割？
案情簡介：
原,、被告于2004年12月經(jīng)人介紹相識戀愛,，2007年12月登記結(jié)婚、未生育子女,。雙方在戀愛期間及婚后初期關(guān)系尚可,。自2008年起，雙方因生活瑣事常發(fā)生矛盾和爭吵,，致夫妻關(guān)系不睦,，且自2009年5月起分居至今。期間,，原告曾于2009年5月25日訴至法院要求與被告離婚,，后經(jīng)法院判決不予準(zhǔn)許。此后,，雙方夫妻關(guān)系仍未改善,，故原告再次訴至法院要求與被告離婚，并依法分割房產(chǎn),。
上海市某區(qū)水產(chǎn)西路某弄某號某室房屋（以下簡稱水產(chǎn)西路房屋）系婚前以原,、被告名義購置的商品房,，總房價款為人民幣55萬元，其中首付款16萬元由被告支付,，其余款項39萬元則由貸款付清,，且主貸人也為被告。截至2010年12月,，上述水產(chǎn)西路房屋尚余370484元貸款未償還,。
原告提出水產(chǎn)西路房屋的首付款中的10萬元由其支付給被告，再由被告向開發(fā)商支付,，對此被告予以否認(rèn),。原告對上述主張之事實，未能提供相應(yīng)證據(jù),。
庭審中,，原、被告確認(rèn)水產(chǎn)西路房屋的現(xiàn)時價值為130萬元,，原告提出就水產(chǎn)西路房屋的產(chǎn)權(quán)份額,，雙方應(yīng)均等分割，且房屋歸原告所有,，由其支付被告相應(yīng)的折價款,。而被告則表示水產(chǎn)西路房屋的首付款由其全部出資，按照法律規(guī)定分割時應(yīng)多得產(chǎn)權(quán)份額,，且房屋歸被告,，由其給付原告相應(yīng)的折價款。
法院判決：
法院認(rèn)為,，原被告雖系自主婚姻,，然婚后自2008年期因生活瑣事常發(fā)生矛盾和爭吵，致夫妻關(guān)系不睦,，且自2009年5月起分居至今,，按照法律規(guī)定，可以認(rèn)定雙方夫妻感情已經(jīng)破裂,。原告訴請與被告離婚,，被告表示同意，本院予以準(zhǔn)許,。就水產(chǎn)西路房屋的分割,，該房由原被告婚前以兩人名義購置，首付款由被告出資,，按照法律規(guī)定,，分割時被告在產(chǎn)權(quán)份額上可以多分。同時,，考慮保護(hù)女方權(quán)益的原則,，本院將合理確定雙方的產(chǎn)權(quán)份額,。至于房屋的歸屬問題，根據(jù)房屋的出資,、貸款人等情況，則判歸被告為宜,，由被告給付原告相應(yīng)的折價款,。至于原告主張水產(chǎn)西路房屋中的首付款中有10萬元由其出資，因原告未能提供相應(yīng)的證據(jù),，本院不予認(rèn)定,。
綜上，依照《中華人民共和國婚姻法》第十七條,、第三十二條,、第三十九條、《上海市實施<中華人民共和國婦女權(quán)益保障法>辦法》第四十二條規(guī)定,，判決如下：一,、準(zhǔn)予原被告離婚；二,、水產(chǎn)西路房產(chǎn)貴被告所有,，剩余貸款由被告償還，被告支付原告房產(chǎn)折價款35萬元,。
律師分析：
上海市高級人民法院《關(guān)于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》第13條規(guī)定：夫妻一方婚前出資購置房屋,，權(quán)利登記在雙方名下的，為夫妻雙方共有財產(chǎn),。如未約定按份共有,，可認(rèn)定共同共有，但在離婚分割該房產(chǎn)時,，出資一方可適當(dāng)多分,。但是具體的分割比例需要結(jié)合個案情況由法官自由裁量。
另外,，如果戀愛期間共同購房,，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，那又該怎么分割呢,？
上海市高院關(guān)于印發(fā)《關(guān)于審理分家析產(chǎn)案件若干問題的意見》第五條規(guī)定：戀愛期間共同購房,，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，析產(chǎn)分割的處理：從不動產(chǎn)登記的角度分析,，房屋已經(jīng)確定為戀愛雙方共有,。雙方終止戀愛關(guān)系后分割共有財產(chǎn)，符合重大理由需要分割的情形,。共有關(guān)系終止時,，對共有財產(chǎn)的分割,，有協(xié)議的按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況,，合理確定未出資方的份額,，一般以10%到30%的份額為宜。這里就給出了一個具體的分割區(qū)間,。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割問題,、有我倆的名字房產(chǎn)證上、怎么分割
離婚房產(chǎn)分割問題,、有我倆的名字房產(chǎn)證上,、怎么分割
婚姻幫律師解答：
原則上講，財產(chǎn)平均分配,，一方可要求房產(chǎn),，并向另一方支付另一半房屋財產(chǎn)。如果雙方均不要房產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行拍賣,。
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