根據(jù)《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋二》第22條第一款規(guī)定,，當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋的出資,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)給夫妻兩人的除外；

如果夫妻一方受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的事實(shí)發(fā)生在婚后，則該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，除非贈(zèng)與合同中確定該財(cái)產(chǎn)只歸夫或妻一方所有,。事實(shí)上，父母在婚前,、婚后對(duì)子女的各種贈(zèng)與是引發(fā)此類糾紛的主要源頭,，正所謂“婚前自家疼，婚后一家親”,，法律精神也在很大程度上與這一傳統(tǒng)合拍,。

二、哪些屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),？

1,、判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。

如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前,，但婚后才實(shí)際占 有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn),，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承,，遺產(chǎn)在婚后才分割,，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得,，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn),。

2、夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)， 不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外,。

3、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損,、消耗,、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?/p>

如果要使自己婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)得到法律的保護(hù),，或者是將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，可以采取以下兩條途徑之一：

一是婚后將夫妻雙方的名字均寫到房產(chǎn)證上,，這樣,，即使是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，相當(dāng)于婚后達(dá)成了新的約定,，房屋就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，雙方可以平分,，而增加名字，只要到房產(chǎn)局辦理變更登記手續(xù)就可以了,。

二是婚前雙方就到公證處對(duì)房屋做婚前財(cái)產(chǎn)約定公證,，明確房屋歸某一方所有，因房屋發(fā)生的債務(wù),、收益與另一方無關(guān),。通過上述方法，你可以避免日后產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛,。

[案例]

一個(gè)朋友要結(jié)婚買房,可是他老婆收入不高,沒有積蓄,，不能和他分擔(dān)購(gòu)房款。這個(gè)朋友很擔(dān)心,自己如果全款買了房子,，以后如果離婚,是不是就要把這套房產(chǎn)分一半給她,怎樣做才能最大限度的保護(hù)自己的婚前買房付出的財(cái)產(chǎn)呢?

[律師分析]

這位網(wǎng)友所擔(dān)心的問題具有普遍性,，這個(gè)問題還分婚前已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證和婚后取得產(chǎn)權(quán)證兩種情況。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍耙呀?jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),，屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)沒有爭(zhēng)議；而婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)如何定性,，現(xiàn)階段我國(guó)法律沒有明確規(guī)定,，司法實(shí)踐中也存在爭(zhēng)議。但根據(jù)民法理論和所有權(quán)取得方式,，此房產(chǎn)應(yīng)屬于出資一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(一)婚前一方購(gòu)買的房屋,，付清所有房款的,，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn),，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn),。

(二)婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，屬一方的財(cái)產(chǎn)。

(三)夫妻雙方婚后一次性出資,，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的,。

根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定,，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”,。只要夫妻間沒有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方,，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購(gòu)房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方,，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人,，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有,。

(四)由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

房屋權(quán)利的取得以登記為準(zhǔn)。即便是婚前個(gè)人所有的房屋,，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字,，可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

小編結(jié)語：我們知道,，判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。 如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前,，但婚后才實(shí)際占 有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn),，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承,，遺產(chǎn)在婚后才分割,，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得,，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn),。婚前受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)歸哪方所有及哪些屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)就介紹到這里,，更多婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。