一、父母出資購(gòu)房屬于夫妻共同所有嗎

婚后父母出資為雙方購(gòu)置的房屋,，為對(duì)雙方的贈(zèng)與,，但明確給一方的除外,。

根據(jù)我國(guó)婚姻法相關(guān)規(guī)定，夫妻婚后父母的贈(zèng)與應(yīng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但明示贈(zèng)與一方的除外,。所以你如果明確表示只為夫妻一方出資，且登記她的名字,，就不會(huì)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理了,。

婚姻法第十七條對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定,，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：(1)工資,、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資,、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼;(2)生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益,，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益;(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(4)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),。對(duì)于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得,，而不是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有,。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

二,、夫妻一方財(cái)產(chǎn)范圍

第十八條對(duì)應(yīng)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)范圍作了規(guī)定,。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(1)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(3)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(4)一方專用的生活用品;(5)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。

案例分析

婚后父母出資購(gòu)房 離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

【案情】

原告李倩和被告張濤自由戀愛(ài)，于2011年1月15日辦理結(jié)婚登記手續(xù),。雙方無(wú)固定收入,，但原告李倩父母是商人，有一個(gè)富庶的家庭,，婚后原告李倩父母出資為其購(gòu)買(mǎi)住房一套,，登記在原告李倩名下,，婚后不久生育一女兒張佳佳，整個(gè)家庭其樂(lè)融融,。然而,，幸福婚姻沒(méi)有過(guò)多久,，被告張濤漸漸在社會(huì)上結(jié)交了一些不三不四的朋友,，開(kāi)始經(jīng)常光顧一些娛樂(lè)場(chǎng)所，常說(shuō)害人之心不可有,，防人之心不可無(wú),，沒(méi)有想到他這些“朋友”經(jīng)常在煙、酒里慘有毒品,，慢慢被告張濤無(wú)法自拔,，瞞著原告李倩到處借錢(qián)甚至以民間高利貸來(lái)滿足自己的吸毒需求。2011年過(guò)年前一天,，債主上門(mén)討債,，原告李倩知道后，痛苦萬(wàn)分,，眼淚順著臉頰肆無(wú)忌憚的飛流而下,，不到一年的時(shí)間就欠債多達(dá)幾十萬(wàn)，導(dǎo)致幸福美滿的婚姻失去昔日的快樂(lè),，為了挽回自己的丈夫,，挽回這個(gè)家，原告李倩問(wèn)其親戚朋友借錢(qián)幫助被告還清債務(wù),。被告張濤當(dāng)時(shí)也答應(yīng)不再吸食毒品,，但是，好景不長(zhǎng),，只忍耐了2個(gè)月,，又去吸食毒品，經(jīng)常徹夜不歸,，對(duì)家庭不聞不問(wèn),。2012年12月14日，被告張濤被公安機(jī)關(guān)強(qiáng)制戒毒2年,，現(xiàn)在廣西桂林馬鞍山強(qiáng)制隔離戒毒所戒毒,。原告李倩得知后徹底絕望，帶著僅有四個(gè)月女兒一起回到娘家生活,。2013年3月4日,，原告以夫妻感情完全破裂為由，向法院提起訴訟要求與被告張濤離婚,，被告張濤同意離婚,，但主張婚后原告李倩父母出資購(gòu)買(mǎi)的住房系夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)予以分割，原告李倩認(rèn)為屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，法院是否應(yīng)該認(rèn)定該產(chǎn)權(quán)歸夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢?

【分歧】

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬及離婚時(shí)如何分割的問(wèn)題,。存在不同意見(jiàn)：第一種意見(jiàn)認(rèn)為 ,，將婚后父母出資應(yīng)該理解為既包括父母支付全部購(gòu)房款也包括僅支付部分購(gòu)房款，對(duì)出資多少不做區(qū)分,，只要登記在出資人子女名下,，就認(rèn)定為自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在本案中,，該房產(chǎn)為原該李倩個(gè)人財(cái)產(chǎn),。第二種意見(jiàn)認(rèn)為，對(duì)出資進(jìn)行區(qū)分是支付全款還是部分房款,，在只支付部分房款的情形下,，仍認(rèn)定該產(chǎn)權(quán)為原、被告夫妻共同財(cái)產(chǎn),，將父母的出資認(rèn)定為是對(duì)原告李倩的贈(zèng)與，增值部分也認(rèn)定為原告李倩的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

【評(píng)析】

筆者認(rèn)為此案件值得討論研究,，最高院為了在審判實(shí)踐中更好地貫徹婚姻法的立法精神，先后出臺(tái)了《解釋一》,、《解釋二》,，而《解釋三》的出臺(tái)，更為各級(jí)人民法院正確審理婚姻家庭案件提供了具有可操作性的裁判依據(jù),，但是在新法適用初期并無(wú)案例指導(dǎo)或個(gè)案批復(fù)等形式予以引導(dǎo),，如何精準(zhǔn)的解讀《婚姻法》司法解釋(三)第七條成為關(guān)鍵。

首先,、筆者認(rèn)為第一種意見(jiàn)將婚后父母部分出資夫妻二人按揭購(gòu)房的情形,，與婚前一方按揭購(gòu)房婚后夫妻二人共同還貸這兩種情形混為一談，完全忽視了夫妻身份關(guān)系的的特殊性,，違背《婚姻法》的立法精神,。第二種意見(jiàn)區(qū)分了婚后父母為子女購(gòu)房是全款出資還是部分出資這兩種不同情形，但在父母部分出資的情形下,，實(shí)質(zhì)上是推定房屋產(chǎn)權(quán)區(qū)分為父母(以出資額)與夫妻二人(以剩余購(gòu)房款項(xiàng))按份共有,，是沒(méi)有法律依據(jù)，除非各方當(dāng)事人依照意思自治進(jìn)行約定,。

其次,、在綜合以上觀點(diǎn)的基礎(chǔ)上,，筆者認(rèn)為也應(yīng)對(duì)出資進(jìn)行區(qū)分是支付全款還是部分房款，第一種情形,，當(dāng)婚后由一方父母出全款為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)時(shí),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在本案中,，如果原告李倩父母是全款出資為原告購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),，那么該房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為原告李倩的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，張濤無(wú)權(quán)主張予以分割,。第二種情況,，也是在現(xiàn)實(shí)生活中比較常見(jiàn)的一種現(xiàn)象，即婚后夫妻購(gòu)房父母僅支付了部分款項(xiàng),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，則該出資視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,。如果雙方?jīng)]有相反的約定,，則所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)和增值歸夫妻雙方共同共有。同時(shí)在分割房產(chǎn)時(shí)可以考慮父母所贈(zèng)出資對(duì)房屋取得所作出的貢獻(xiàn),，在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)予以適當(dāng)多分,。如果本案中原告李倩父母僅是支付了部分款項(xiàng)，那么離婚時(shí),，被告張濤可以主張所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)和增值為夫妻雙方共同共有予以分割,。

最后、筆者認(rèn)為父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往那個(gè)是用自己畢生積蓄,，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，則會(huì)違背父母為子女購(gòu)房的最初意愿，同時(shí)也侵害了出資購(gòu)房父母的財(cái)產(chǎn)權(quán),。筆者認(rèn)為作上述理解,，不但遵守了我國(guó)婚姻法所確立的夫妻婚后所得共同財(cái)產(chǎn)制的法定財(cái)產(chǎn)制，也與我物權(quán)法規(guī)定的孳息和增值歸產(chǎn)權(quán)人所有的原則相符,，同時(shí)在分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)又考慮到父母的利益,，將更有利于社會(huì)主義和諧社會(huì)的構(gòu)建。

網(wǎng)友咨詢：關(guān)于一方公積金還貸離婚房產(chǎn)如何分割相關(guān)問(wèn)題

關(guān)于一方公積金還貸離婚房產(chǎn)如何分割相關(guān)問(wèn)題

婚姻幫律師解答：

你好,！公積金本身就可以分割,，如果用于還房貸，則房產(chǎn)可以分割或用于還貸的部分是可以分割的,。

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