離婚時(shí)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋,，應(yīng)該如何分割？

具體處理如下：

第一,，對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房,，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來(lái)界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國(guó)房屋管理政策,，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序,。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán),。因此對(duì)于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭(zhēng)的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的,，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的,，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

第二,，夫妻一方婚前承租的公房,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有,。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,，具有一定的交換價(jià)值，在離婚分割該房屋時(shí),，可區(qū)分下列情形處理：

a.一方婚前承租的公房,，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的,，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),，無(wú)法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí),，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬,。

b.一方婚前承租的公房，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的,，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán),，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí),，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分,，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割,。

c.對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租,，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定,，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。雖然是以夫妻一方名義購(gòu)買,，但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)而是以一方父母財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字，仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn),，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí),，酌情考慮財(cái)產(chǎn)來(lái)源因素。原系一方父母承租的公房,，后以一方名義而非夫妻名義購(gòu)買成為了公房,，且購(gòu)買的出資來(lái)自該方父母,，應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn)。原系一方父母承租的公房,，雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置,，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字,，該房為家庭共有財(cái)產(chǎn),。

第三，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋,，并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù),。婚后配偶一方參與清償貸款,，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù),，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

律師，您好,。我是來(lái)自楊浦區(qū)**路**弄**號(hào)**室,，我叫浦*，而我又是一個(gè)離婚家庭的孩子,，我讀一年級(jí)的時(shí)候,，父母就離婚了，一直是母親照顧著我,，然而母親又是心臟動(dòng)過手術(shù)的,，也許你會(huì)問我父親呢，哎,，他不是一個(gè)稱職的父親,，現(xiàn)在他又賣房子了，我的戶口在他那里,，他叫我把戶口遷走,，如果遷走了叫我將來(lái)住哪里，叫我如何是好,？以后的前途怎么辦,？父親09年7月就把房子賣了,、他賣房子前沒有告訴我和媽媽一聲、人家起訴我父親“房屋買賣合同糾紛”今天我媽收到律師函“若浦*戶口遷出時(shí)日越晚,、違約金將不斷累加,。我父親要通過法律途徑，向我母親依法追索由此給父親造成的全部損失,。希望律師,，您能幫助我來(lái)解決這事情，好嗎,？麻煩您了,！謝謝！

婚姻幫律師解答：

你父親或房屋買家都無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求你將戶口遷出,。法院也不受理強(qiáng)制戶口遷出的訴訟,。房屋買賣合同違約金只與你父親有關(guān)，與你并無(wú)直接關(guān)系,。

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