離婚時(shí)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)該如何分割,？

具體處理如下：

第一,，對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策,，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán),。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題,，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的,，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

第二，夫妻一方婚前承租的公房,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,，具有一定的交換價(jià)值,，在離婚分割該房屋時(shí)，可區(qū)分下列情形處理：

a.一方婚前承租的公房,，是基于福利政策分配取得,，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值,，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬,。

b.一方婚前承租的公房,，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對價(jià)取得的，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán),，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí),，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有,，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割,。

c.對于婚前由夫或妻一方父母承租,，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定,，推定為父母對夫妻雙方的贈(zèng)與,，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。雖然是以夫妻一方名義購買,，但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)而是以一方父母財(cái)產(chǎn)購買,，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字，仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn),，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí),，酌情考慮財(cái)產(chǎn)來源因素。原系一方父母承租的公房,，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房,，且購買的出資來自該方父母，應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn),。原系一方父母承租的公房,，雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購置，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字,，還有一方父母名字,，該房為家庭共有財(cái)產(chǎn)。

第三,，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋,，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的,，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,，并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù),。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

律師,，您好,。我是來自楊浦區(qū)**路**弄**號(hào)**室，我叫浦*,，而我又是一個(gè)離婚家庭的孩子,，我讀一年級(jí)的時(shí)候,，父母就離婚了，一直是母親照顧著我,，然而母親又是心臟動(dòng)過手術(shù)的，也許你會(huì)問我父親呢,，哎,，他不是一個(gè)稱職的父親，現(xiàn)在他又賣房子了,，我的戶口在他那里,，他叫我把戶口遷走，如果遷走了叫我將來住哪里,，叫我如何是好,？以后的前途怎么辦？父親09年7月就把房子賣了,、他賣房子前沒有告訴我和媽媽一聲,、人家起訴我父親“房屋買賣合同糾紛”今天我媽收到律師函“若浦*戶口遷出時(shí)日越晚、違約金將不斷累加,。我父親要通過法律途徑,，向我母親依法追索由此給父親造成的全部損失。希望律師,，您能幫助我來解決這事情,，好嗎？麻煩您了,！謝謝,！

婚姻幫律師解答：

你父親或房屋買家都無權(quán)強(qiáng)制要求你將戶口遷出。法院也不受理強(qiáng)制戶口遷出的訴訟,。房屋買賣合同違約金只與你父親有關(guān),，與你并無直接關(guān)系。

小編結(jié)語：以上就是“離婚時(shí)取得產(chǎn)權(quán)的房屋如何分割?法律對分割有何規(guī)定?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到一方婚前承租的公房,，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí),，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬,。關(guān)于離婚?時(shí)取得產(chǎn)權(quán)房屋的分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。