哪類房產(chǎn)離婚時(shí)不得分割?不得分割的依據(jù)是什么呢?
一,、以孩子名義買房 離婚時(shí)不能分割
父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢瑢?shí)際上是父母對子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與,，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行,，贈(zèng)與關(guān)系成立。
根據(jù)法律規(guī)定,，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有,、使用、收益和處分權(quán)的唯一合法憑證,。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù),。所以，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的,，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人,。
二、買二手房未過戶 離婚時(shí)不能分割
在離婚財(cái)產(chǎn)分割中,，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割,，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致，法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割,。
三,、只有使用權(quán)沒有所有權(quán) 離婚時(shí)不能分割
只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房,，又包括自管公房,。對于直管公房而言,，夫妻雙方都有平等的承租權(quán);而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā),，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租,，并對使用期限會(huì)做出種種限制。
四,、受贈(zèng),、繼承未過戶 離婚時(shí)不能分割
配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更,。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟,，另一方就無法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。
五,、用他人身份購房離婚時(shí)不能分割
物權(quán)法規(guī)定,，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以,，以他人身份購房雖然當(dāng)時(shí)可能獲得了一些利益,，但是在離婚糾紛時(shí)就會(huì)直接導(dǎo)致房屋無法分割。
案例分析
為繼承房產(chǎn)離婚時(shí)能否分割
背景：蘇女士的父親蘇老先生于2003年12月去世時(shí)遺留房產(chǎn)一套,。該房產(chǎn)是蘇老先生在與喬大娘再婚前購買的,。蘇老先生除了女兒蘇女士和再婚妻子喬大娘外沒有其他繼承人。老先生去世時(shí)未留遺囑,?？紤]到喬大娘孤身一人無親無故，蘇女士在父親去世后一直沒有辦理該房產(chǎn)的更名手續(xù),。
2006年1月,，蘇女士與丈夫蔡先生因感情不和，雙方欲結(jié)束5年的婚姻,。在協(xié)商分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，蔡先生提出蘇老先生遺留的房產(chǎn)也應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。蘇女士則認(rèn)為房產(chǎn)證不在自己名下,，而且自己的繼承權(quán)已過了訴訟時(shí)效,，故不同意蔡先生的要求。由于雙方協(xié)商未果,，離婚事宜一拖再拖,。問：蔡先生可否通過離婚訴訟分割該套房產(chǎn)?
律師評(píng)析：從實(shí)體上來說，該套房產(chǎn)是蘇老先生再婚前購買的,，故屬于其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),。在蘇老先生去世后，該套房產(chǎn)應(yīng)全部作為其個(gè)人遺產(chǎn)由其法定繼承人繼承,。在蘇老先生沒有設(shè)立遺囑的情況下,，蘇女士和喬大娘應(yīng)按法定繼承各享有一半的房產(chǎn)份額,。由于蘇女士的房產(chǎn)份額系在和蔡先生的婚姻關(guān)系存續(xù)期間所繼承，故在蘇女士離婚時(shí),，該部分房產(chǎn)份額應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。
從程序上來說，由于遺產(chǎn)尚未分割,，因此蔡先生希望通過離婚訴訟分割該房產(chǎn)的想法是不能實(shí)現(xiàn)的,。蔡先生必須首先督促蘇女士或喬大娘分割遺產(chǎn)。在取得遺產(chǎn)的分割證明后,，蔡先生才能通過離婚訴訟解決蘇女士已繼承房產(chǎn)的二次分割問題,。至于蘇女士所說的其繼承權(quán)已過了訴訟時(shí)效的問題是站不住腳的。繼承訴訟時(shí)效的起始時(shí)間,，是從繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道繼承權(quán)被侵害之日起計(jì)算,，而不是從被繼承人死亡的時(shí)候開始。在喬大娘并沒有將房產(chǎn)過戶到自己名下的情況下,，不能認(rèn)為蘇女士的繼承權(quán)受到了侵害，故不應(yīng)從蘇老先生死亡之日計(jì)算蘇女士繼承權(quán)的訴訟時(shí)效,。
律師提醒：尚未實(shí)際繼承的房產(chǎn)是不能直接作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割的,。此時(shí)的房產(chǎn)涉及到兩個(gè)法律關(guān)系，即財(cái)產(chǎn)繼承的法律關(guān)系和財(cái)產(chǎn)夫妻共有的法律關(guān)系,。這兩個(gè)法律關(guān)系必須通過房產(chǎn)的兩次分割才能解決,。
在離婚訴訟中，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割,，只能以已確定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn),。在確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的過程中，如果涉及到一方是否應(yīng)在離婚訴訟之前的繼承關(guān)系中分得遺產(chǎn)的問題,，則由于該問題不屬于離婚訴訟的標(biāo)的范圍,，故不可能在離婚訴訟中用列第三人的方法來解決。如果離婚訴訟已經(jīng)開始,，則需要離婚訴訟中的一方在離婚訴訟審結(jié)之前,，另行提起一個(gè)繼承之訴。此種情況下,，由于離婚訴訟必須以該繼承遺產(chǎn)之訴的審理結(jié)果為依據(jù),，故法院會(huì)裁定中止離婚訴訟。當(dāng)然,，根據(jù)具體案情,，如果法院認(rèn)為沒有必要就全案中止訴訟，也會(huì)就財(cái)產(chǎn)分割以外的,、事實(shí)已經(jīng)清楚的離婚訴訟請求部分先行判決,，這樣做也是比較適宜的,。
網(wǎng)友咨詢：關(guān)于一方公積金還貸離婚房產(chǎn)如何分割相關(guān)問題
關(guān)于一方公積金還貸離婚房產(chǎn)如何分割相關(guān)問題
婚姻幫律師解答：
你好！公積金本身就可以分割,，如果用于還房貸,，則房產(chǎn)可以分割或用于還貸的部分是可以分割的。
小編結(jié)語：以上就是“哪類房產(chǎn)離婚時(shí)不得分割?不得分割的依據(jù)是什么呢?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到對于直管公房而言,，夫妻雙方都有平等的承租權(quán);而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā),，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租,，并對使用期限會(huì)做出種種限制。關(guān)于離婚房產(chǎn)?中不能分割房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
