一,、分割婚前購(gòu)房糾紛的情形

在實(shí)際的買房過(guò)程中,，婚前個(gè)人名義購(gòu)買的房產(chǎn)有以下幾種情形：

1.婚前以個(gè)人名義購(gòu)買，并且已經(jīng)支付全額房款,，則該房產(chǎn)在婚后仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

2.婚前以個(gè)人名義并且利用按揭貸款購(gòu)買，婚后共同還貸或以自己存款還貸,，該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋升值部分屬共有財(cái)產(chǎn),。婚前所償還銀行部分的按揭款及計(jì)息屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

3.婚后以個(gè)人名義購(gòu)買,，該房屋屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

二,、如何避免房產(chǎn)糾紛

支招·三招避免房產(chǎn)糾紛

第一招：婚前買房應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行署名

簽合同和辦房產(chǎn)證間隔有比較長(zhǎng)的一段時(shí)間,，一般區(qū)分共同財(cái)產(chǎn)是以合同的付款時(shí)間為主。區(qū)分財(cái)產(chǎn)是自有或共同財(cái)產(chǎn)是以付款時(shí)間和付款人為準(zhǔn),。如買房者是共同置業(yè),，最好寫兩個(gè)人的名字。如是自己買房,，最好寫一個(gè)人名字,。

第二招：父母“贊助”最好留下憑證

年輕人后所置的房產(chǎn),，實(shí)際上是父母的財(cái)產(chǎn)你在用。如果覺(jué)得有必要,，每一筆資金都應(yīng)留下收條和借條,，來(lái)證明自己房款的真正來(lái)源是父母而非自己或其他人。

第三招：婚前財(cái)產(chǎn)最好事先公證

結(jié)婚前,，男女雙方可以依法到公證機(jī)關(guān)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn),、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問(wèn)題進(jìn)行公證,，經(jīng)過(guò)公證的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)得到法律直接認(rèn)可,。

案例分析

婚后父母出資購(gòu)房 離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

【案情】

原告李倩和被告張濤自由戀愛(ài)，于2011年1月15日辦理結(jié)婚登記手續(xù),。雙方無(wú)固定收入,，但原告李倩父母是商人，有一個(gè)富庶的家庭,，婚后原告李倩父母出資為其購(gòu)買住房一套,，登記在原告李倩名下，婚后不久生育一女兒張佳佳,，整個(gè)家庭其樂(lè)融融,。然而，幸?；橐鰶](méi)有過(guò)多久,，被告張濤漸漸在社會(huì)上結(jié)交了一些不三不四的朋友，開(kāi)始經(jīng)常光顧一些娛樂(lè)場(chǎng)所,，常說(shuō)害人之心不可有,，防人之心不可無(wú)，沒(méi)有想到他這些“朋友”經(jīng)常在煙,、酒里慘有毒品，慢慢被告張濤無(wú)法自拔,，瞞著原告李倩到處借錢甚至以民間高利貸來(lái)滿足自己的吸毒需求,。2011年過(guò)年前一天，債主上門討債,，原告李倩知道后,，痛苦萬(wàn)分，眼淚順著臉頰肆無(wú)忌憚的飛流而下,，不到一年的時(shí)間就欠債多達(dá)幾十萬(wàn),，導(dǎo)致幸福美滿的婚姻失去昔日的快樂(lè)，為了挽回自己的丈夫,，挽回這個(gè)家,，原告李倩問(wèn)其親戚朋友借錢幫助被告還清債務(wù),。被告張濤當(dāng)時(shí)也答應(yīng)不再吸食毒品，但是,，好景不長(zhǎng),，只忍耐了2個(gè)月，又去吸食毒品,，經(jīng)常徹夜不歸,，對(duì)家庭不聞不問(wèn)。2012年12月14日,，被告張濤被公安機(jī)關(guān)強(qiáng)制戒毒2年,，現(xiàn)在廣西桂林馬鞍山強(qiáng)制隔離戒毒所戒毒。原告李倩得知后徹底絕望,，帶著僅有四個(gè)月女兒一起回到娘家生活,。2013年3月4日，原告以夫妻感情完全破裂為由,，向法院提起訴訟要求與被告張濤離婚,，被告張濤同意離婚，但主張婚后原告李倩父母出資購(gòu)買的住房系夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)予以分割,，原告李倩認(rèn)為屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，法院是否應(yīng)該認(rèn)定該產(chǎn)權(quán)歸夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢?

【分歧】

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬及離婚時(shí)如何分割的問(wèn)題。存在不同意見(jiàn)：第一種意見(jiàn)認(rèn)為 ,，將婚后父母出資應(yīng)該理解為既包括父母支付全部購(gòu)房款也包括僅支付部分購(gòu)房款,，對(duì)出資多少不做區(qū)分，只要登記在出資人子女名下,，就認(rèn)定為自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。在本案中，該房產(chǎn)為原該李倩個(gè)人財(cái)產(chǎn),。第二種意見(jiàn)認(rèn)為,，對(duì)出資進(jìn)行區(qū)分是支付全款還是部分房款，在只支付部分房款的情形下,，仍認(rèn)定該產(chǎn)權(quán)為原,、被告夫妻共同財(cái)產(chǎn)，將父母的出資認(rèn)定為是對(duì)原告李倩的贈(zèng)與,，增值部分也認(rèn)定為原告李倩的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

【評(píng)析】

筆者認(rèn)為此案件值得討論研究，最高院為了在審判實(shí)踐中更好地貫徹婚姻法的立法精神,，先后出臺(tái)了《解釋一》,、《解釋二》,，而《解釋三》的出臺(tái)，更為各級(jí)人民法院正確審理婚姻家庭案件提供了具有可操作性的裁判依據(jù),，但是在新法適用初期并無(wú)案例指導(dǎo)或個(gè)案批復(fù)等形式予以引導(dǎo),，如何精準(zhǔn)的解讀《婚姻法》司法解釋(三)第七條成為關(guān)鍵。

首先,、筆者認(rèn)為第一種意見(jiàn)將婚后父母部分出資夫妻二人按揭購(gòu)房的情形,，與婚前一方按揭購(gòu)房婚后夫妻二人共同還貸這兩種情形混為一談，完全忽視了夫妻身份關(guān)系的的特殊性,，違背《婚姻法》的立法精神,。第二種意見(jiàn)區(qū)分了婚后父母為子女購(gòu)房是全款出資還是部分出資這兩種不同情形，但在父母部分出資的情形下,，實(shí)質(zhì)上是推定房屋產(chǎn)權(quán)區(qū)分為父母(以出資額)與夫妻二人(以剩余購(gòu)房款項(xiàng))按份共有,，是沒(méi)有法律依據(jù)，除非各方當(dāng)事人依照意思自治進(jìn)行約定,。

其次,、在綜合以上觀點(diǎn)的基礎(chǔ)上，筆者認(rèn)為也應(yīng)對(duì)出資進(jìn)行區(qū)分是支付全款還是部分房款,，第一種情形,，當(dāng)婚后由一方父母出全款為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。在本案中,，如果原告李倩父母是全款出資為原告購(gòu)買的房產(chǎn)，那么該房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為原告李倩的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，張濤無(wú)權(quán)主張予以分割,。第二種情況，也是在現(xiàn)實(shí)生活中比較常見(jiàn)的一種現(xiàn)象,，即婚后夫妻購(gòu)房父母僅支付了部分款項(xiàng),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，則該出資視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。如果雙方?jīng)]有相反的約定,，則所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)和增值歸夫妻雙方共同共有,。同時(shí)在分割房產(chǎn)時(shí)可以考慮父母所贈(zèng)出資對(duì)房屋取得所作出的貢獻(xiàn)，在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)予以適當(dāng)多分,。如果本案中原告李倩父母僅是支付了部分款項(xiàng),，那么離婚時(shí),，被告張濤可以主張所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)和增值為夫妻雙方共同共有予以分割。

最后,、筆者認(rèn)為父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往那個(gè)是用自己畢生積蓄,，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則會(huì)違背父母為子女購(gòu)房的最初意愿,，同時(shí)也侵害了出資購(gòu)房父母的財(cái)產(chǎn)權(quán),。筆者認(rèn)為作上述理解，不但遵守了我國(guó)婚姻法所確立的夫妻婚后所得共同財(cái)產(chǎn)制的法定財(cái)產(chǎn)制,，也與我物權(quán)法規(guī)定的孳息和增值歸產(chǎn)權(quán)人所有的原則相符,，同時(shí)在分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)又考慮到父母的利益，將更有利于社會(huì)主義和諧社會(huì)的構(gòu)建,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

我和老公在5月結(jié)婚,6月拿到產(chǎn)權(quán)證,上面有我和老公及他父母的名字,買房的錢都是他父母出的,離婚后我能分到錢嗎?

婚姻幫律師解答：

只能分到部分,，未撫養(yǎng)孩子的一方，可要求其按照月收入的20%-30%支付孩子的撫養(yǎng)費(fèi),；

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“分割婚前購(gòu)房糾紛的情形有哪些?如何避免房產(chǎn)糾紛?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到結(jié)婚前，男女雙方可以依法到公證機(jī)關(guān)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn),、債務(wù)的范圍,、權(quán)利歸屬問(wèn)題進(jìn)行公證，經(jīng)過(guò)公證的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)得到法律直接認(rèn)可,。關(guān)于分割婚前購(gòu)房糾紛的情形的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。