一、什么是公房

公房也稱公有住房,，國有住宅,。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建,、銷售的住宅,，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán),、占有權(quán),、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有,。目前居民租用的公有住房,，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房,。上述兩類房均為使用權(quán)房,。

二、離婚了公房的承租權(quán)如何分割

最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問題的解答》的司法解釋,，對(duì)法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定,。該司法解釋認(rèn)為,，在以下九種情況中夫妻雙方均有權(quán)承租：

1、婚前由一方承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;

2,、婚前一方承租的本單位公房，離婚時(shí),，雙方均為本單位職工的;

3,、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻雙方共同償還借款的;

4,、婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的;

5,、婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;

7,、一方將其承租的本單位的房屋,，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;

8,、婚前雙方均租有公房,，婚后合并調(diào)換房屋的;

9、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻均可承租的情形,。但是,，自從2001年新修訂的《婚姻法》實(shí)施后，最高人民法院下發(fā)了二個(gè)關(guān)于適用《婚姻法》的司法解釋,，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)婚后轉(zhuǎn)化進(jìn)行了廢除,，因此，最高人民法院原《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問題的解答》中的部分條款與新法相抵觸,，應(yīng)當(dāng)歸于無效。

根據(jù)現(xiàn)行法律和司法解釋的精神,，可以以結(jié)婚的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)將以上9種情況分為三大類,，一是一方婚前取得承租權(quán)的，離婚時(shí)如何分割;二是雙方婚前取得承租權(quán)婚后合并調(diào)換房屋的,，離婚是如何分割;三是婚后一方或雙方取得承租權(quán)的,，離婚時(shí)如何分割。

案例分析

婚前購買的房屋 另一方有證據(jù)證明也有出資 離婚時(shí)房屋分割問題

案情介紹：

黃某與何某于2009年9月在深圳市某區(qū)領(lǐng)取結(jié)婚證,，婚后兩人感情尚好，夫妻恩愛,。然而好景不長,，男方黃某出軌，女方何某出于報(bào)復(fù),，于2011年3,、4月份與別的男性來往，并很快發(fā)生不正當(dāng)關(guān)系;男方多次道歉并請(qǐng)求和好,，但均無收效,。

女方于2011年10月向法院起訴，在訴狀中要求分割存款,，但是對(duì)房屋只字未提,。男方收到訴狀后，十分著急,，委托本律師,。男方說雖然房產(chǎn)證上只有女方一人的名字,，合同也只由女方簽訂，但是房屋的首付款自己也出資5萬元,，現(xiàn)房屋市值130萬元,，還有40萬元按揭房貸尚未償還;并且婚前花費(fèi)3萬元用于裝修房屋和購買家用電器、家具等,。

案情分析：

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要在于涉案房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。本律師接受委托后，研究了相關(guān)的法律法規(guī)和廣東省,、深圳審理此類案件的意見,，《廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見(2006)》和《深圳市中級(jí)人民法院關(guān)于審理離婚案件的指導(dǎo)意見(試行)》都有規(guī)定“一方婚前購買的房屋，另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。”， 于是讓當(dāng)事人打印5萬元的銀行轉(zhuǎn)賬清單,，到中國銀行要求出具轉(zhuǎn)賬5萬元的證明,，收集裝修房屋和購買家用電器、家具的發(fā)票或者協(xié)議,。

審判結(jié)果：

法院審理后認(rèn)為：該房屋雖然由原告婚前購買且登記在其名下,，但是從被告提交的銀行轉(zhuǎn)賬清單和中國銀行出具的轉(zhuǎn)賬證明、購買家用電器和家具的發(fā)票或者協(xié)議來看,，結(jié)合領(lǐng)取結(jié)婚證的時(shí)間,，兩者相隔之短，能夠證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，故仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。在法官的多次調(diào)解下，最后原告和被告達(dá)成調(diào)解協(xié)議,，房屋歸原告所有,，原告向被告支付30萬元。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

農(nóng)村的風(fēng)俗結(jié)婚時(shí)父母給蓋一座房子,。若離婚我可以要求分一份嗎,，我們?cè)谝黄鹬挥幸荒辏⒆映錾笪覀兙头志恿恕?/p>

婚姻幫律師解答：

結(jié)婚前的財(cái)產(chǎn)是各自所有,，結(jié)婚后的財(cái)產(chǎn)才是夫妻共同所有,。

小編結(jié)語：以上就是“什么是公房?離婚了公房的承租權(quán)如何分割?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的夫妻雙方均有承租權(quán),。關(guān)于離婚了公房的承租權(quán)分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。