離婚時(shí)常見產(chǎn)權(quán)房的分割糾紛有哪些?應(yīng)該如何處理?

⒈還未取得產(chǎn)權(quán)或完全產(chǎn)權(quán)的

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)21條：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。

⒉一方在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的

房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸一方。即使婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付部分購房款,，只是在這種情況下,，另一房有權(quán)就這部分支付的購房款要求分割或獲得補(bǔ)償。

⒊雙方婚后出自取得的房產(chǎn)

屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

⒋一方婚前支付了全部房款,，并取得產(chǎn)權(quán)證的

應(yīng)屬一方財(cái)產(chǎn)。

⒌一方婚前支付了部分房款并取得了產(chǎn)權(quán)證,，婚后繼續(xù)還款

婚后還款如屬共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)進(jìn)行部分分割或補(bǔ)償。

⒍一方婚前支付部分房款,，婚后取得產(chǎn)權(quán)證,，婚后繼續(xù)還款

其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證的取得與房屋權(quán)屬有無關(guān)系的問題,，目前法院存在兩種判例。

⒎婚前雙方出資,，但婚前辦理產(chǎn)權(quán)證只有一方名字的房屋

證明出資,，獲得補(bǔ)償。

⒏父母參與購房

當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

案例分析

婚前一方出資購房，房產(chǎn)證在雙方名下的房屋離婚時(shí)如何分割

案情簡(jiǎn)介

王某與于某兩人于2002年相識(shí)并確立了戀愛關(guān)系,，2003年由王某一人出資買下一套二手房,，處在戀愛期的他們并沒在乎房款問題，而王某將女朋友在房產(chǎn)證上登記為共有人,。2004年兩人辦理了結(jié)婚登記,。

婚后兩年，兩人經(jīng)常因瑣事爭(zhēng)吵,，隨著時(shí)間的推移,，兩人的矛盾越來越大。最終兩人決定離婚,，在財(cái)產(chǎn)的分割問題上兩人對(duì)房產(chǎn)分割產(chǎn)生了爭(zhēng)議,，王某認(rèn)為是自己所購房屋，應(yīng)屬于他個(gè)人的財(cái)產(chǎn),。而于某認(rèn)為房產(chǎn)證上是她們兩人的名字,，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。最后于某起訴到法院請(qǐng)求解除夫妻關(guān)系,，并將房產(chǎn)進(jìn)行公平分割,。

法院經(jīng)審理認(rèn)為：夫妻雙方起訴離婚，根據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī),，房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),。如果只有雙方的各自陳述，一方?jīng)]有足夠的證據(jù)提出異議,，法院只能根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行處理,。本案的被告由于提不出當(dāng)初購買房屋的出資情況的證明，而房產(chǎn)證上登記的又是兩人的名字,，所以法院認(rèn)為該套房屋為離婚時(shí)夫妻共有財(cái)產(chǎn),，于某享有房屋的共有權(quán),。

律師點(diǎn)評(píng)：本案的重點(diǎn)是原告是否在購房的時(shí)候出過購房款。由于本案被告買的是二手房,，而且在購房時(shí)沒有簽訂房屋買賣合同,，交付購房款也沒有經(jīng)過銀行轉(zhuǎn)賬完成的，所以被告的訴訟顯得非常被動(dòng),，無法證明購房款是由自己所交的,，而產(chǎn)權(quán)證又是登記在兩人名下，在此情況下法院只能根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行分割,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割問題,、有我倆的名字房產(chǎn)證上、怎么分割

離婚房產(chǎn)分割問題,、有我倆的名字房產(chǎn)證上,、怎么分割

婚姻幫律師解答：

原則上講，財(cái)產(chǎn)平均分配,，一方可要求房產(chǎn),，并向另一方支付另一半房屋財(cái)產(chǎn)。如果雙方均不要房產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行拍賣。

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