一,、什么是公房

公房也稱公有住房,，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè),、事業(yè)單位投資興建,、銷售的住宅，在住宅未出售之前,，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán),、占有權(quán)、處分權(quán),、收益權(quán)）歸國(guó)家所有,。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房,，一類是不可售公有住房,。上述兩類房均為使用權(quán)房。

在國(guó)外公房也稱公共住宅,、公營(yíng)住宅,。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè),、事業(yè)單位投資興建,、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有,。公有住宅主要由本地政府建設(shè),，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅,，向該企業(yè)職工出租出售,。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>

公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子。

公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán),，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人,，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán),，所以公產(chǎn)房不是想賣(mài)給誰(shuí)就能賣(mài)給誰(shuí),，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門(mén)對(duì)賣(mài)方進(jìn)行評(píng)估,，同時(shí)由房管站驗(yàn)房,。

二、常見(jiàn)的公房使用權(quán)糾紛有哪些

⒈婚前取得承租權(quán)的情況

夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

⒉夫妻共同居住的公房，在什么情況下,，離婚雙方均可承租?

婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的;

夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的;

婚前雙方均租有公房,，婚后合并調(diào)換房屋的。

案例分析

軍產(chǎn)房和軍人的住房補(bǔ)貼 在離婚時(shí)可以分割嗎

【案情介紹】現(xiàn)役軍人張偉(男)與王蘭于1992年7月登記結(jié)婚,?；楹鬅o(wú)子女。因?yàn)殚L(zhǎng)期的兩地分居,，夫妻感情淡漠,。后來(lái)，部隊(duì)考慮到雙方的實(shí)際困難,，于2004年春節(jié)后分給軍人一套軍產(chǎn)房用于夫妻解決住房。但是,，二人引糾紛不可調(diào)和,，任然于于2009年春節(jié)后多次商討離婚事宜，女方要求分割男方的住房補(bǔ)貼和要求分得住房,。男方稱自己為軍人,，所有的住房公積金和住房補(bǔ)貼只有在一定的條件下才可以支取，現(xiàn)在根本無(wú)法提現(xiàn),，軍產(chǎn)房是部隊(duì)產(chǎn)權(quán),，不可能用于分割，故堅(jiān)決不同意。協(xié)商未果,，2009年4月,，王蘭向法院提起離婚訴訟。要求解除與張偉的夫妻關(guān)系,，同時(shí)要求依法分割張偉名下的住房補(bǔ)貼,。庭審中，雙方均提交了所在單位的書(shū)證,，證明男方名下的住房補(bǔ)貼共計(jì)6萬(wàn)元,。

法院認(rèn)為：張偉辯稱其系軍人，其所有的住房補(bǔ)貼在一定條件下才可支取,，對(duì)此理解應(yīng)為：住房補(bǔ)貼雖現(xiàn)在不能提現(xiàn),，但雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間的具體數(shù)額是可以計(jì)算出來(lái)的，故本院對(duì)此可以先行分割,。庭審中,，張偉同意王蘭的離婚請(qǐng)求，本院不持異議,。判決如下：(1)張偉與王蘭離婚;(2)張偉于本判決生效后10日內(nèi)給付王蘭住房補(bǔ)貼5萬(wàn)元,，軍產(chǎn)房歸張偉居住使用。

【律師說(shuō)法】

《最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國(guó)婚姻法)若干問(wèn)題的解釋(二)》第11條第2款規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼,、住房公積金應(yīng)屬夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。據(jù)此,，在軍人名下的住房補(bǔ)貼及住房公積金也應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。法律面前人人平等，雖然被告項(xiàng)旗為軍人身份,，也沒(méi)有超越法律的特殊性,，況且法律并沒(méi)有明文規(guī)定說(shuō)住房補(bǔ)貼屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使《軍隊(duì)人員住房資金管理暫行辦法》中規(guī)定,，計(jì)入個(gè)人賬戶的住房資金,，屬于軍隊(duì)人員個(gè)人所有，但這種表述并不表示住房補(bǔ)貼是軍人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，這樣規(guī)定是考慮國(guó)家實(shí)行住房補(bǔ)貼的目的是確保軍人有住房,，具體到夫妻雙方如何處理這部分財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由雙方約定或按國(guó)家的法律進(jìn)行規(guī)范,。在這種規(guī)定與法律相抵觸的情況下,，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)，最高人民法院司法解釋的效力明顯高于軍隊(duì)的管理暫行辦法,。

軍人的住房補(bǔ)貼,、住房公積金不是永遠(yuǎn)不可提取的,，按照軍隊(duì)的相關(guān)規(guī)定，軍人在轉(zhuǎn)業(yè),、退還軍隊(duì)住房,、自建或自購(gòu)住房、軍人身亡等情況下,，軍人或其繼承人有權(quán)提取住房補(bǔ)貼及公積金,。也就是說(shuō)，住房補(bǔ)貼及公積金不是不可提取的,，而是條件成就即可提取,，那么，若剝奪了軍人配偶的分割權(quán),，在軍人提取此補(bǔ)貼,、公積金時(shí)，軍人配偶的權(quán)益將明顯受損,，且侵犯了軍人配偶的財(cái)產(chǎn)權(quán),。

關(guān)于軍產(chǎn)房，非同于普通的公租房,，它的產(chǎn)權(quán)單位屬于軍隊(duì),。軍人的配偶因?yàn)榛橐鲫P(guān)系可以居住，如果離婚后,，非軍人一方將以何種身份居住軍產(chǎn)房便是一個(gè)實(shí)際問(wèn)題,。法院一般在處理這類問(wèn)題時(shí)通常會(huì)爭(zhēng)取軍隊(duì)的意見(jiàn)，軍隊(duì)往往從安全角度出發(fā)都很難同意非軍人居住,。因此,，法院會(huì)將軍產(chǎn)房的居住權(quán)判歸軍人一方，而讓軍人一方給對(duì)方一定的補(bǔ)償,。

法院的判決依據(jù)是《最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國(guó)婚姻法)若干問(wèn)題的解釋(二)》第11條第2款

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

我和丈夫結(jié)婚10年,，現(xiàn)他因性生活不和諧，要求離婚,，在未辦離婚之前,，他經(jīng)常出去找小姐。我和他在結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi)了一套房子,，當(dāng)時(shí)是他父母出的首期,，但房產(chǎn)證是我的名字，是用我的名字貸款,，5年后，在雙方父母的資助下（他父母出了大半,，我父母出了三分之一）,，提前還了貸款?，F(xiàn)在，我同意離婚,，孩子歸他撫養(yǎng),，對(duì)于房產(chǎn)我可以分多少？在財(cái)產(chǎn)上,，我的比例可以多些嗎,？

婚姻幫律師解答：

您好，你這個(gè)情況比較復(fù)雜,。但,，可以明確告訴你，如果離婚,，你完全可以爭(zhēng)取多分一些,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“什么是公房?常見(jiàn)的公房使用權(quán)糾紛有哪些?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán),，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人,，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán),，所以公產(chǎn)房不是想賣(mài)給誰(shuí)就能賣(mài)給誰(shuí),，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。關(guān)于常見(jiàn)的公房使用權(quán)糾紛的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。