一,、離婚房產(chǎn)分割的認(rèn)定

根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，夫妻財產(chǎn)制可分三類,，即夫妻法定共有財產(chǎn)制度,、?法定個人財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制。在日?？偙姸嗟碾x婚財產(chǎn)糾紛中,，較復(fù)雜的認(rèn)定有以下幾種：

1.父母出資購房贈與一方

作為父母在贈與前要把握《婚姻法解釋(二)》第二十二條的兩點內(nèi)涵：一是如果子女已婚，父母為自己子女小輩夫妻雙方購置房屋出資的,，應(yīng)認(rèn)定為是對小輩夫妻雙方的贈與,，除非父母明確表示是贈與自己子女一方;二是對父母的“明確表示贈與”，須在辦產(chǎn)權(quán)證之前作出且有證據(jù)證明,，最佳形式是辦理公證,。如果父母在辦產(chǎn)權(quán)證之后或在小輩夫妻面臨離婚時才簽訂的贈與合同，這實際上是侵犯了非自己子女一方的合法權(quán)利,。本案中女方的主張是符合法律規(guī)定的,，該房產(chǎn)中的三分之一產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為小夫妻倆共同財產(chǎn)。

2.婚前公房婚后買下產(chǎn)權(quán)

如果“婚前承租”的公房是基于單位福利政策分配取得的,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的,，離婚時，該房屋作為夫妻共同財產(chǎn);如果“婚前承租”的公房是一方婚前以個人財產(chǎn)單獨購買的,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的,，離婚時分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當(dāng)將婚前以個人財產(chǎn)購買的使用權(quán)部分確定為當(dāng)時承租人個人所有,，剩余部分按共同財產(chǎn)分割,。

3.婚后購房財產(chǎn)份額不等

《婚姻法》第十九條規(guī)定了夫妻財產(chǎn)約定制，并規(guī)定了約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。如果沒有約定或約定不明的,，適用夫妻共有財產(chǎn)制。把握夫妻財產(chǎn)約定制,，法律規(guī)定必須采用書面形式,，且該書面形式是明確的、惟一的,。如果夫妻婚后購房,，產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人記載在男方一人名下，如事先沒有明確、惟一的書面約定,，該財產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財產(chǎn),，離婚分割時，原則上應(yīng)當(dāng)平分,。

4.婚前個人首付婚后共同償還

若一方婚前以個人財產(chǎn)首付20%,，以抵押貸款80%方式購買了一套商品房，婚后雙方共同償還貸款,，而產(chǎn)權(quán)證則記載在付首付方名下,。在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋依然為付首付方個人財產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)依然為付首付方的債務(wù),。對于已歸還的貸款中屬于另一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)認(rèn)定為另一方對于付首付方的借款,，付首付方應(yīng)當(dāng)予以歸還另一方,。

二、離婚房產(chǎn)分割后的產(chǎn)權(quán)辦理

離婚后雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門按房產(chǎn)分割或夫妻離婚析產(chǎn)辦理,，提供的材料有：

1房屋所有權(quán)證;

2.離婚文書(法院判決的)或離婚協(xié)議書(協(xié)議離婚的)并且離婚協(xié)議書要雙方當(dāng)場確認(rèn),，不能雙方到場的此協(xié)議書要經(jīng)公證;

3.本人身份證明，協(xié)議離婚的要雙方的身份證明;

4.房改房要提供原購房契約復(fù)印件;

5.房屋所有權(quán)證附圖,、和登記表復(fù)印件,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

我和丈夫結(jié)婚10年，現(xiàn)他因性生活不和諧,，要求離婚，在未辦離婚之前,，他經(jīng)常出去找小姐,。我和他在結(jié)婚前購買了一套房子，當(dāng)時是他父母出的首期,，但房產(chǎn)證是我的名字,，是用我的名字貸款，5年后,，在雙方父母的資助下（他父母出了大半,，我父母出了三分之一），提前還了貸款?，F(xiàn)在,，我同意離婚，孩子歸他撫養(yǎng),，對于房產(chǎn)我可以分多少,？在財產(chǎn)上，我的比例可以多些嗎？

婚姻幫律師解答：

您好,，你這個情況比較復(fù)雜,。但，可以明確告訴你,，如果離婚,，你完全可以爭取多分一些。

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