很多人認(rèn)為，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議需要公證,，如果不公證協(xié)議就不能成立或不生效,，其實(shí)這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。我國(guó)的任何一部法律都沒(méi)有規(guī)定對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議必須做公證,。也就是說(shuō)只要當(dāng)事人的意思表示一致,，協(xié)議的內(nèi)容并未違反法律規(guī)定，那么,，只要雙方就婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬基于自愿的原則達(dá)成了書面協(xié)議,，該書面協(xié)議無(wú)論是否做了公證，均具有法律效力,。只是,，經(jīng)過(guò)公證的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議在證明力上更高。

一般來(lái)說(shuō),，比較容易舉證的財(cái)產(chǎn),，就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,，比較難舉證的財(cái)產(chǎn),，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,。像不動(dòng)產(chǎn),，如房子、汽車等,，因?yàn)閷?shí)行登記制度,、產(chǎn)權(quán)明確,，就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,。而產(chǎn)權(quán)隨時(shí)處于變動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)，像存款,、股票,、字畫、玉器,、金銀首飾等貴重物品,，為避免離婚時(shí)無(wú)法說(shuō)明白,，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,。

二,、婚前財(cái)產(chǎn)公證如何辦理,？

1,、當(dāng)事人辦理公證之前,，要準(zhǔn)備好身份證、戶口簿,、已婚的還要帶上結(jié)婚證,；與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,；雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

2,、帶好上述材料,，雙方親自到公證處提出公證申請(qǐng),。公證申請(qǐng)被受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議內(nèi)容,、審查財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明,、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),，當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答，公證員會(huì)履行必要的法律告知義務(wù),，告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后,，在筆錄上簽字確認(rèn),。

3,、隨后,，雙方當(dāng)事人在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名,。至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢,。

案情摘要：

婚前房產(chǎn)不公證離婚后歸誰(shuí),？

張小姐是武漢人，在去年三月份購(gòu)買了一套房子,，當(dāng)時(shí)沒(méi)有做任何公證,。當(dāng)年六月份,，她和現(xiàn)在的老公結(jié)婚，今年和老公有些矛盾,，她擔(dān)心可能要和老公離婚,。她擔(dān)心，如果跟老公真的離婚了,。她問(wèn),，這套房子是否完全屬于她的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

律師點(diǎn)評(píng)：張小姐仍是該房產(chǎn)的合法所有人

律師分析稱：

其實(shí),，這里涉及到民法理論中物權(quán)和債權(quán)的關(guān)系,。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn),、個(gè)人名義購(gòu)買房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權(quán)人,，對(duì)于其所購(gòu)房屋依法享有所有權(quán)權(quán)益,。其用于支付房款的銀行按揭貸款,，實(shí)際上是與銀行之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雖然從表面看,，婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權(quán)的取得在做貢獻(xiàn),；但從法律層面來(lái)分析,，婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù)，與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個(gè)不同的法律關(guān)系,，并不改變房產(chǎn)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。因此在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未償還的貸款屬于其個(gè)人債務(wù),，對(duì)于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。另外,，張小姐婚前和開發(fā)商簽定購(gòu)房合同,，并且已經(jīng)付首付款，這可以作為張小姐擁有該房產(chǎn)的證明,，而房產(chǎn)證只是擁有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)志,，即使沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，該房子依舊是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

現(xiàn)行《婚姻法》不再承認(rèn)夫或妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)可經(jīng)過(guò)一定時(shí)間而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因此，張小姐在婚后沒(méi)有就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定,，當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí),，房屋的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變動(dòng)，張小姐仍是該房產(chǎn)的合法所有人,，不因婚姻關(guān)系的締結(jié)或解除而發(fā)生變化,。

小編結(jié)語(yǔ)：婚前財(cái)產(chǎn)公證有利有弊，最主要的還是看夫妻雙方對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)公證的看法,，也有很多因?yàn)榛榍柏?cái)產(chǎn)公證而離異的,，因此，是否選擇婚前財(cái)產(chǎn)公證要視具體情況而定,。簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是否必須公證及婚前財(cái)產(chǎn)公證如何辦理就介紹到這里,，更多婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。