一,、華僑身份的界定

根據(jù)《國務(wù)院僑務(wù)辦公室關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于界定華僑外籍華人歸僑僑眷身份的規(guī)定〉的通知》(國僑發(fā)〔2009〕5號)的規(guī)定,，華僑是指定居在國外的中國公民。具體界定如下：

1.“定居”是指中國公民已取得住在國長期或者永久居留權(quán),，并已在住在國連續(xù)居留兩年,，兩年內(nèi)累計居留不少于18個月。

2.中國公民雖未取得住在國長期或者永久居留權(quán),，但已取得住在國連續(xù)5年以上(含5年)合法居留資格,，5年內(nèi)在住在國累計居留不少于30個月，視為華僑,。

3.中國公民出國留學(xué)(包括公派和自費)在外學(xué)習(xí)期間,，或因公務(wù)出國(包括外派勞務(wù)人員)在外工作期間，均不視為華僑。

二,、華僑轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題

(一)通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置,，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅,。

(二)個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,，允許扣除其相應(yīng)的財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅;其相應(yīng)的財產(chǎn)原值,，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例,。

(三)個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,，可以申請免征個人所得稅,，其購置時間按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)執(zhí)行。

案例分析

再婚夫妻離婚房產(chǎn)分配案

案情簡介：

劉某與肖某為再婚夫婦,。劉某原是某國有企業(yè)的職工,，在與肖某結(jié)婚后，劉某辦理了公有住房的購買手續(xù),。此后不久,，取得了該房屋的產(chǎn)權(quán)。2009年,，肖某與劉某居住的這套公有住房拆遷,，夫妻倆獲得房屋補償金，并在安置小區(qū)以低價購進了定銷房一套,。然而,，今年年初,，肖某因與劉某感情不和,，提出離婚訴訟，在庭審中,，雙方為所居住房子的權(quán)屬問題產(chǎn)生了爭議,。

爭議焦點：

肖某：該套房子是在婚姻存續(xù)期間取得，且購買該房屋的房款,，有一部分是我的個人婚前積蓄,，因此產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于夫妻雙方共有。劉某：那套公有住房是因為我在國企工作多年取得的福利,，且該福利的形成在雙方結(jié)婚前,。因此，因原公有住房拆遷拿到的安置房應(yīng)該屬于我的個人財產(chǎn),。

案情分析：

原則上,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋，一律屬于夫妻共同財產(chǎn)。但如果在婚姻存續(xù)期間,，一方用個人財產(chǎn)購買的應(yīng)否屬于共同財產(chǎn),，未作規(guī)定，這在實踐中顯然將引起爭議,。對此,，在實際分割時，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮出資方的利益,。如果一方當(dāng)事人能夠舉出足夠的證據(jù),，證明該房改房的取得完全是利用個人的福利因素取得，與對方?jīng)]有任何關(guān)系,，且沒有影響對方享受房改房福利政策的,，可以認定為一方個人財產(chǎn)。

由此可見,，本案中的劉某僅據(jù)于其國有企業(yè)職工的身份,，取得了參加房改的資格，就認為該房改房屬于其個人所有,，顯然是不成立的,。

審理結(jié)果：

法院經(jīng)審理后認為，原公有住房雖為劉某工作單位的房屋,，但對房改房的權(quán)屬認定,，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼,、住房公積金應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。另第十九條規(guī)定,，由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。因此，原房改的時間在肖某與劉某婚姻關(guān)系的存續(xù)期間,，故應(yīng)該認定該房屋系夫妻共同財產(chǎn),。但考慮到該房屋的性質(zhì)，在分割時,，就產(chǎn)權(quán)的享受比例,，進行了平衡。最終法院判決,，肖某取得約45%的房屋產(chǎn)權(quán),。

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婚姻幫律師解答：

原則上講，財產(chǎn)平均分配,，一方可要求房產(chǎn),，并向另一方支付另一半房屋財產(chǎn)。如果雙方均不要房產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)進行拍賣,。

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