一,、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議的履行問題

許多夫妻在離婚之時,，為急于解除婚姻關(guān)系，草草簽訂離婚協(xié)議，辦理離婚登記手續(xù),，沒有過多思考協(xié)議可能存在的履行障礙問題,。就離婚房產(chǎn)分割協(xié)議而言，一旦夫妻離婚之后,，身份關(guān)系解除變不能自動恢復(fù),，離婚就成了不能反悔的事實；但是,，離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)分割的處理在一定條件下卻是可以反悔的,。

此時，如果夫妻協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有,，得房的一方支付另一方房屋折價款,，然而得房的一方如果離婚后反悔，不愿繼續(xù)履行支付另一方房屋折價款的義務(wù),，該如何處理,？依照法律規(guī)定，夫妻離婚之后不履行房產(chǎn)分割協(xié)議的,，守約方可以向法院起訴要求對方履行,。對此，如果法院查明離婚房產(chǎn)分割協(xié)議不存在欺詐,、脅迫等情形,，法院一般會對守約方的主張予以支持。法院判決之后,，如果得房的一方只有一套住房怎么辦,？守約方又會遇到執(zhí)行難的問題。

同樣,，如果是不要房子的一方違約,，離婚后不愿意配合得房的一方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)怎么辦？得房的一方亦需向法院起訴要求對方履行房產(chǎn)過戶義務(wù),?？墒牵绻灰孔拥囊环綆е课菡蹆r款跑了,，出國了,，那么得房的一方起訴要求房產(chǎn)過戶就非常困難。

針對上述離婚房產(chǎn)分割協(xié)議簽訂后可能出現(xiàn)的違約情況,，在上海法院離婚后財產(chǎn)糾紛案件中占有絕對比例,，可見夫妻離婚之后違約率之高。這也許和夫妻離婚后冷靜下來,，對雙方婚姻的失敗,，心中仍存有怨氣有關(guān),。楊欣律師建議，如果夫妻離婚所分割的房產(chǎn)登記有雙方的名字,，那么該離婚手續(xù)最好不要通過民政局辦理,，可以通過法院調(diào)解離婚。法院出具的離婚民事調(diào)解書具有法律強制約束力,，如果離婚后一方反悔,，另一方可以直接申請法院強制執(zhí)行。

二,、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議條款的效力問題

關(guān)于離婚房產(chǎn)分割協(xié)議條款的效力問題,，也是在法院受理的離婚后財產(chǎn)糾紛案件中會經(jīng)常遇到的問題。

律師提醒：

第一,，離婚房產(chǎn)分割協(xié)議在夫妻雙方辦理完協(xié)議離婚登記手續(xù)后生效,，在民政局協(xié)議離婚登記之前簽訂的離婚房產(chǎn)分割協(xié)議尚不發(fā)生法律效力，對雙方?jīng)]有約束力,。

第二,，離婚房產(chǎn)分割協(xié)議中夫妻雙方處分的房產(chǎn)必須是夫妻雙方有權(quán)處分的財產(chǎn)，處分他人房產(chǎn)是無效的,。

第三,，夫妻雙方如果協(xié)議約定房產(chǎn)歸子女所有，那么在房屋過戶到子女名下之前,，針對協(xié)議能否強制履行的問題,，至今在法律上存有爭議,，當(dāng)事人對此應(yīng)慎重,。

網(wǎng)友咨詢：戶口房產(chǎn)糾紛

律師，您好,。我是來自楊浦區(qū)**路**弄**號**室,，我叫浦*，而我又是一個離婚家庭的孩子,，我讀一年級的時候,，父母就離婚了，一直是母親照顧著我,，然而母親又是心臟動過手術(shù)的,，也許你會問我父親呢，哎,，他不是一個稱職的父親,，現(xiàn)在他又賣房子了，我的戶口在他那里,，他叫我把戶口遷走,，如果遷走了叫我將來住哪里，叫我如何是好？以后的前途怎么辦,？父親09年7月就把房子賣了,、他賣房子前沒有告訴我和媽媽一聲、人家起訴我父親“房屋買賣合同糾紛”今天我媽收到律師函“若浦*戶口遷出時日越晚,、違約金將不斷累加,。我父親要通過法律途徑，向我母親依法追索由此給父親造成的全部損失,。希望律師,，您能幫助我來解決這事情，好嗎,？麻煩您了,！謝謝！

婚姻幫律師解答：

你父親或房屋買家都無權(quán)強制要求你將戶口遷出,。法院也不受理強制戶口遷出的訴訟,。房屋買賣合同違約金只與你父親有關(guān)，與你并無直接關(guān)系,。

小編結(jié)語：以上就是“離婚房產(chǎn)分割履行問題如何處理?分割協(xié)議的效力如何?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到得房的一方亦需向法院起訴要求對方履行房產(chǎn)過戶義務(wù)?？墒?，如果不要房子的一方帶著房屋折價款跑了，出國了,，那么得房的一方起訴要求房產(chǎn)過戶就非常困難,。關(guān)于不履行離婚房產(chǎn)分割協(xié)議處理辦法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。