一、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議的履行問題

許多夫妻在離婚之時(shí),，為急于解除婚姻關(guān)系,，草草簽訂離婚協(xié)議，辦理離婚登記手續(xù),，沒有過多思考協(xié)議可能存在的履行障礙問題,。就離婚房產(chǎn)分割協(xié)議而言，一旦夫妻離婚之后,，身份關(guān)系解除變不能自動(dòng)恢復(fù),，離婚就成了不能反悔的事實(shí)；但是,，離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)分割的處理在一定條件下卻是可以反悔的,。

此時(shí)，如果夫妻協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有，得房的一方支付另一方房屋折價(jià)款,，然而得房的一方如果離婚后反悔,，不愿繼續(xù)履行支付另一方房屋折價(jià)款的義務(wù)，該如何處理,？依照法律規(guī)定,，夫妻離婚之后不履行房產(chǎn)分割協(xié)議的，守約方可以向法院起訴要求對(duì)方履行,。對(duì)此,，如果法院查明離婚房產(chǎn)分割協(xié)議不存在欺詐、脅迫等情形,，法院一般會(huì)對(duì)守約方的主張予以支持,。法院判決之后，如果得房的一方只有一套住房怎么辦,？守約方又會(huì)遇到執(zhí)行難的問題,。

同樣，如果是不要房子的一方違約,，離婚后不愿意配合得房的一方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)怎么辦,？得房的一方亦需向法院起訴要求對(duì)方履行房產(chǎn)過戶義務(wù)?？墒?，如果不要房子的一方帶著房屋折價(jià)款跑了，出國(guó)了,，那么得房的一方起訴要求房產(chǎn)過戶就非常困難,。

針對(duì)上述離婚房產(chǎn)分割協(xié)議簽訂后可能出現(xiàn)的違約情況，在上海法院離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件中占有絕對(duì)比例,，可見夫妻離婚之后違約率之高,。這也許和夫妻離婚后冷靜下來，對(duì)雙方婚姻的失敗,，心中仍存有怨氣有關(guān),。楊欣律師建議，如果夫妻離婚所分割的房產(chǎn)登記有雙方的名字,，那么該離婚手續(xù)最好不要通過民政局辦理,，可以通過法院調(diào)解離婚。法院出具的離婚民事調(diào)解書具有法律強(qiáng)制約束力,，如果離婚后一方反悔,，另一方可以直接申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二,、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議條款的效力問題

關(guān)于離婚房產(chǎn)分割協(xié)議條款的效力問題,，也是在法院受理的離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件中會(huì)經(jīng)常遇到的問題,。

律師提醒：

第一，離婚房產(chǎn)分割協(xié)議在夫妻雙方辦理完協(xié)議離婚登記手續(xù)后生效,，在民政局協(xié)議離婚登記之前簽訂的離婚房產(chǎn)分割協(xié)議尚不發(fā)生法律效力,，對(duì)雙方?jīng)]有約束力。

第二,，離婚房產(chǎn)分割協(xié)議中夫妻雙方處分的房產(chǎn)必須是夫妻雙方有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn),，處分他人房產(chǎn)是無效的。

第三,，夫妻雙方如果協(xié)議約定房產(chǎn)歸子女所有,，那么在房屋過戶到子女名下之前，針對(duì)協(xié)議能否強(qiáng)制履行的問題,，至今在法律上存有爭(zhēng)議,，當(dāng)事人對(duì)此應(yīng)慎重。

網(wǎng)友咨詢：戶口房產(chǎn)糾紛

律師,，您好,。我是來自楊浦區(qū)**路**弄**號(hào)**室，我叫浦*,，而我又是一個(gè)離婚家庭的孩子,，我讀一年級(jí)的時(shí)候，父母就離婚了,，一直是母親照顧著我,，然而母親又是心臟動(dòng)過手術(shù)的，也許你會(huì)問我父親呢,，哎，他不是一個(gè)稱職的父親,，現(xiàn)在他又賣房子了,，我的戶口在他那里，他叫我把戶口遷走,，如果遷走了叫我將來住哪里,，叫我如何是好？以后的前途怎么辦,？父親09年7月就把房子賣了,、他賣房子前沒有告訴我和媽媽一聲、人家起訴我父親“房屋買賣合同糾紛”今天我媽收到律師函“若浦*戶口遷出時(shí)日越晚,、違約金將不斷累加,。我父親要通過法律途徑，向我母親依法追索由此給父親造成的全部損失,。希望律師,，您能幫助我來解決這事情,，好嗎？麻煩您了,！謝謝,！

婚姻幫律師解答：

你父親或房屋買家都無權(quán)強(qiáng)制要求你將戶口遷出。法院也不受理強(qiáng)制戶口遷出的訴訟,。房屋買賣合同違約金只與你父親有關(guān),，與你并無直接關(guān)系。

小編結(jié)語：以上就是“離婚房產(chǎn)分割履行問題如何處理?分割協(xié)議的效力如何?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到得房的一方亦需向法院起訴要求對(duì)方履行房產(chǎn)過戶義務(wù),。可是,，如果不要房子的一方帶著房屋折價(jià)款跑了,，出國(guó)了，那么得房的一方起訴要求房產(chǎn)過戶就非常困難,。關(guān)于不履行離婚房產(chǎn)分割協(xié)議處理辦法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。